食堂委托管理協議書

食堂委托管理協議書（精選31篇）

食堂委托管理協議書 篇1

　　委托方：　　　　　　　　　　　　　(以下簡稱甲方)

　　承接方： 餐飲管理有限公司(以下簡稱甲方)

　　甲方根據需要將飯堂委托給乙方經營管理，為加強食堂專業化管理，提高伙食質量和后勤服務水平，使公司員工感到滿意，減少企業運作的不必要環節，提高工作效益，雙方在平等互利的原則下，經甲、乙以方協商簽訂本協議，雙方必須共同遵守執行：

　　一、具體內容：

　　1、甲方免費為乙方提供廚房場地、廚房設備、設施、廚房工作人員住宿。

　　2、運作期間水、電、燃料由甲方承擔，或每月補貼　　元，由乙方自理。

　　3、乙方承擔廚房工作人員的工資及勞保福利。

　　4、甲方原有設備、設施用具由雙方造冊登記，并作為合同附件存盤，乙方應做好設施，設備用具的保養。合同期滿歸還時，若有人為損壞或遺失現象發生，乙方須照價或折價賠償(如自然損耗、使用年限到期設備的報廢或不可抗拒的原因的不在此限)。

　　5、甲方在乙方交接前進行盤點，所剩的糧油、副食品等(腐爛變質的除外)乙方按時價接收，費用從付給乙方的伙食費中扣除，解除合約甲方同樣按時價接收乙方所剩的糧油、副食品(腐爛變質的除外)。

　　6、伙食標準：乙方為甲方員工墊付外購材料費，伙食標準如下：

　　①、早餐可提供包子、饅頭、餅類、蛋糕……每件0.5元，湯粉、面、水餃、餛飩每碗1元，另提供稀飯、豆漿加咸菜每人0.5元。

　　②、中晚餐為員工提供每人每餐　　元標準(　　大葷　　小葷　　素菜)，湯、米飯自由吃飽，每天提供葷素二選一，二至三天不重復。

　　晚餐為客人提供小炒，價格按菜名而定。

　　二、甲方權限：

　　1、甲方有權對乙方的服務和質量進行監督，如：衛生、安全、治安、消防綜合治理等監督。

　　2、甲方有權對乙方的食品衛生、環境衛生、食品原料質量、飯菜質量、數量、開飯時間的準確性進行定期和不定期限的監督檢查;甲方有權不定期對乙方所購原材料進行樣品抽查。

　　3、甲方對飯堂檢查時，對不合理或不規范和問題，有權提出整改意見。

　　4、甲方個別部門因生產、工作需要，可要求乙方提早或延后用膳時間。

　　5、乙方工作人員必須遵守甲方制定的各項規章制度如有違反甲方規定者，按廠規給予處理，甲方有權要求乙方調換人。

　　三、甲方責任：

　　1、協助乙方維持食堂開飯排隊秩序。

　　2、為乙方提供開餐時間表，合理分流就餐人員。

　　3、依本合同之“結算方式”之規定，按時結算乙方餐費，不得拖欠。

　　4、甲方不得隨意中止承包合同及增加收費項目。

　　5、當地衛生防疫部門要求辦理廚房《衛生許可證》時，由乙方協助甲方辦理，費用由甲方承擔。如因廚房硬件設施環境達不到申辦衛生許可證的要求時，甲方必須配合做好環境改造和關系疏通工作。

　　四、乙方權限：

　　1、有權自主經營、自負盈虧。

　　2、有權自主聘用、調用工作人員。

　　3、有權拒絕超出合同，而又不合法律、法規的管理。

　　4、甲方違約、有權提出終止承包合同，上報法院或仲裁機關處理。

　　5、乙方對廚房運作期間的實際情況提出合理的意見，甲方應及時給予整改。

　　6、在硬件條件不具備的情況下，且乙方提出添置或改造建議后，甲方拒不改造或添置的，乙方有權拒絕甲方某些要求。

　　五、乙方責任：

　　1、食堂工作人員按衛生部門規定進行身體檢查，費用自理，體驗復印件交甲方存檔。

　　2、必須確保食物的質量，達到國家衛生部門的標準，嚴禁購買變質或變霉的食物，保證放心肉的衛生，做到食品衛生、內部以及環境衛生和消防安全，經得起上級部門檢查并達到合格。

　　3、做到廚房安全生產，工作人員嚴格按照安全操作規程。

　　4、乙方必須按甲方規定時間作息，準時開餐，時間由甲方規定，如有變動應事先通知乙方。

　　5、乙方廚房工作人員必須遵守甲方規定制度，不得隨意出入甲方車間及其它禁止區域，如違反者，甲方可將依規定處罰。

　　6、對甲方提出的合理整改意見，乙方應及時整改。

　　7、乙方必須保證提供的所有食物符合國家衛生和質量標準，如因食物衛生或質量問題，引發食物中毒事件，經國家相關衛生部門檢驗，核實確屬乙方食物原因或其他直接因素所引起時，由乙方承擔全部法律責任與經濟賠償責任。

　　六、結算方式：

　　乙方憑甲方員工實際消費金額，每月與甲方結算　　次，甲方須在　　天內付清乙方。

　　七、其他：

　　1、甲、乙雙方員工應保持互相尊重，盡量不發生磨擦，更不許出現打架事例，若有發生追究責任因此造成的傷害由無理的一方負責。

　　2、爭議的解決：凡因執行本合同所發生的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決，如果爭議發生六十天內不能協商方式解決，則任何一方將爭議提交法院，申訴費由敗訴方承擔。

　　3、本合同期內由于某些客觀原因如需終止合同，任何一方可以提前30天書面通知另一方，否則必須支付另一方 元違約金。

　　4、在合同期滿前半個月，如雙方有續簽合同之意向，甲方必須通知乙方公司，而不得在未簽合同的情況下，留用本公司的員工，否則甲方應支付乙方賠償金 元。

　　5、本合同一式二份，與本合同具有同等法律效力。

　　6、合同未盡事宜，由雙方協商補充附本，經雙方簽字并加蓋公章后即日生效。

　　八、合同期為　　年，從　　　　年　　月　　日起至　　　　年　　月　　日止。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方： 餐飲管理有限公司

　　甲方代表：　　　　　　　　　　　　乙方代表：

　　電話：　　　　　　　　　　　　　　電話：

　　簽約日期：　年　月　日　　　　　　簽約日期：　年　月　日

食堂委托管理協議書 篇2

　　委托方：(以下簡稱甲方)

　　承接方： (以下簡稱甲方)

　　甲方根據需要將飯堂委托給乙方經營管理，為加強食堂專業化管理，提高伙食質量和后勤服務水平，使公司員工感到滿意，減少企業運作的不必要環節，提高工作效益，雙方在平等互利的原則下，經甲、乙以方協商簽訂本協議，雙方必須共同遵守執行：

　　一、具體內容：

　　1、甲方免費為乙方提供廚房場地、廚房設備、設施、廚房工作人員住宿。

　　2、運作期間水、電、燃料由甲方承擔，或每月補貼　　元，由乙方自理。

　　3、乙方承擔廚房工作人員的工資及勞保福利。

　　4、甲方原有設備、設施用具由雙方造冊登記，并作為合同附件存盤，乙方應做好設施，設備用具的保養。合同期滿歸還時，若有人為損壞或遺失現象發生，乙方須照價或折價賠償(如自然損耗、使用年限到期設備的報廢或不可抗拒的原因的不在此限)。

　　5、甲方在乙方交接前進行盤點，所剩的糧油、副食品等(腐爛變質的除外)乙方按時價接收，費用從付給乙方的伙食費中扣除，解除合約甲方同樣按時價接收乙方所剩的糧油、副食品(腐爛變質的除外)。

　　6、伙食標準：乙方為甲方員工墊付外購材料費，伙食標準如下：

　　①、早餐可提供包子、饅頭、餅類、蛋糕……每件0.5元，湯粉、面、水餃、餛飩每碗1元，另提供稀飯、豆漿加咸菜每人0.5元。

　　②、中晚餐為員工提供每人每餐　　元標準(　　大葷　　小葷　　素菜)，湯、米飯自由吃飽，每天提供葷素二選一，二至三天不重復。

　　晚餐為客人提供小炒，價格按菜名而定。

　　二、甲方權限：

　　1、甲方有權對乙方的服務和質量進行監督，如：衛生、安全、治安、消防綜合治理等監督。

　　2、甲方有權對乙方的食品衛生、環境衛生、食品原料質量、飯菜質量、數量、開飯時間的準確性進行定期和不定期限的'監督檢查;甲方有權不定期對乙方所購原材料進行樣品抽查。

　　3、甲方對飯堂檢查時，對不合理或不規范和問題，有權提出整改意見。

　　4、甲方個別部門因生產、工作需要，可要求乙方提早或延后用膳時間。

　　5、乙方工作人員必須遵守甲方制定的各項規章制度如有違反甲方規定者，按廠規給予處理，甲方有權要求乙方調換人。

　　三、甲方責任：

　　1、協助乙方維持食堂開飯排隊秩序。

　　2、為乙方提供開餐時間表，合理分流就餐人員。

　　3、依本合同之“結算方式”之規定，按時結算乙方餐費，不得拖欠。

　　4、甲方不得隨意中止承包合同及增加收費項目。

　　5、當地衛生防疫部門要求辦理廚房《衛生許可證》時，由乙方協助甲方辦理，費用由甲方承擔。如因廚房硬件設施環境達不到申辦衛生許可證的要求時，甲方必須配合做好環境改造和關系疏通工作。

　　四、乙方權限：

　　1、有權自主經營、自負盈虧。

　　2、有權自主聘用、調用工作人員。

　　3、有權拒絕超出合同，而又不合法律、法規的管理。

　　4、甲方違約、有權提出終止承包合同，上報法院或仲裁機關處理。

　　5、乙方對廚房運作期間的實際情況提出合理的意見，甲方應及時給予整改。

　　6、在硬件條件不具備的情況下，且乙方提出添置或改造建議后，甲方拒不改造或添置的，乙方有權拒絕甲方某些要求。

　　五、乙方責任：

　　1、食堂工作人員按衛生部門規定進行身體檢查，費用自理，體驗復印件交甲方存檔。

　　2、必須確保食物的質量，達到國家衛生部門的標準，嚴禁購買變質或變霉的食物，保證放心肉的衛生，做到食品衛生、內部以及環境衛生和消防安全，經得起上級部門檢查并達到合格。

　　3、做到廚房安全生產，工作人員嚴格按照安全操作規程。

　　4、乙方必須按甲方規定時間作息，準時開餐，時間由甲方規定，如有變動應事先通知乙方。

　　5、乙方廚房工作人員必須遵守甲方規定制度，不得隨意出入甲方車間及其它禁止區域，如違反者，甲方可將依規定處罰。

　　6、對甲方提出的合理整改意見，乙方應及時整改。

　　7、乙方必須保證提供的所有食物符合國家衛生和質量標準，如因食物衛生或質量問題，引發食物中毒事件，經國家相關衛生部門檢驗，核實確屬乙方食物原因或其他直接因素所引起時，由乙方承擔全部法律責任與經濟賠償責任。

　　六、結算方式：

　　乙方憑甲方員工實際消費金額，每月與甲方結算　　次，甲方須在　　天內付清乙方。

　　七、其他：

　　1、甲、乙雙方員工應保持互相尊重，盡量不發生磨擦，更不許出現打架事例，若有發生追究責任因此造成的傷害由無理的一方負責。

　　2、爭議的解決：凡因執行本合同所發生的一切爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決，如果爭議發生六十天內不能協商方式解決，則任何一方將爭議提交法院，申訴費由敗訴方承擔。

　　3、本合同期內由于某些客觀原因如需終止合同，任何一方可以提前30天書面通知另一方，否則必須支付另一方 元違約金。

　　4、在合同期滿前半個月，如雙方有續簽合同之意向，甲方必須通知乙方公司，而不得在未簽合同的情況下，留用本公司的員工，否則甲方應支付乙方賠償金 元。

　　5、本合同一式二份，與本合同具有同等法律效力。

　　6、合同未盡事宜，由雙方協商補充附本，經雙方簽字并加蓋公章后即日生效。

　　八、合同期為　　年，從　　　　年　　月　　日起至　　　　年　　月　　日止。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方： 餐飲管理有限公司

　　甲方代表：　　　　　　　　　　　　乙方代表：

　　電話：　　　　　　　　　　　　　　電話：

　　簽約日期：　年　月　日　　　　　　簽約日期：　年　月　日

食堂委托管理協議書 篇3

　　甲方：______________(以下簡稱甲方)

　　乙方：______________(以下簡稱乙方)

　　根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方本著誠信合作、平等自愿的原則，經談判并友好協商，甲方將本校食堂(以下簡稱食堂)交由乙方負責整體經營。雙方就食堂委托經營的有關事宜達成如下合作協議：

　　第一條、合作原則

　　甲、乙雙方本著維護學院的穩定，確保食品衛生安全，提高餐飲服務質量的原則，解決甲方師生員工的用餐需求。通過雙方共同建設，達到食堂布局合理、環境整潔、安全衛生，菜品豐富、服務優質、管理有序。

　　第二條、投資約定

　　1.甲方負責食堂內部裝修、大廳、舍餐區的設施設備及廣告等。主要包括：給排水和水電氣安裝等基礎裝修，食堂煙道等消防系統安裝，食堂餐桌椅、空調、照明等設施設備(除后廚炊餐設備及低值易耗品外的其他設備)，食堂廣告制作及安裝等。

　　2.乙方一次性投入_______萬元用于食堂后廚的炊餐設備、低值易耗品的添置，實際投資金額以甲乙雙方最終核定為準。乙方投入設備的.資金由甲方每月從乙方上繳的管理費用中返還。乙方投入到食堂的設施設備的所有權歸甲方，所采購設備發票復印件(加蓋乙方公章)、使用說明書等相關資料交甲方保存。

　　3.甲方負責食堂房屋結構及屋面、設施設備的大型維修及大廳、管餐區設施設備的日常維護維修。乙方負責食堂后廚炊餐設施設備的日常維護維修。

　　第三條、經營范圍

　　1.食堂主要經營大鍋菜，保障學校學生的基本伙食，解決不同層次學生的就餐需求，同時經營各類風味美食，打造舒適、溫馨的就餐環境。

　　2.食堂可銷管乙方生產或加工的食品及面包牛奶、飲料酒水。

　　第四條、經營期限及費用繳納

　　1.期限年，從_______年______月_______日起至_______年______月_______日終止。

　　2.乙方按月以銷管收入的_______%比例向甲方交納承包經營及管理費，由甲方每月從乙方銷管收入中扣除。

　　3.乙方在經營中所發生的水、電、氣、垃圾費用除按政策減免部分之外的，應由乙方按時足額交納。

　　4.若乙方投入的設備資金在年內未全部返還完畢，則甲方與乙方續簽合同延長經營年限直至乙方收回所有投入資金為止。

　　第五條、甲方的權利和義務

　　1.甲方有義務協調與內部相關部門的關系，指導和協助乙方進行相關經營活動。

　　2.甲方有義務協調市、區級衛生部門、工商部門、食藥監局及消防安全部門辦理相關證照及迎檢驗收。

　　3.甲方有權要求乙方無條件執行食藥監局及管理部門的各項食品安全規定，并對乙方進行監督檢查。

　　4.甲方負責一卡通消費系統的投資管理和維護，有權對食堂經營狀況進行監管，保證食堂消費銷管收入能按時支付。

　　5.甲方有權對乙方的采購環節、飲食結構(菜譜安排)、營養搭配、服務水平及衛生狀況進行監督，必要時提出整改意見。

　　6.甲方負責提供給乙方員工宿舍及配套設施，食堂員工住宿用水用電所產生的費用由乙方承擔。

　　7.甲方負責落實重慶市教委有關高校食堂的優惠政策，上交管理費與政策有沖突的，按協議約定為準。

　　8.甲方按投資約定做好食堂基礎裝修、給排水和消防系統等，提供食堂需要的水、電、氣到位。

　　9.甲方有權監管乙方的衛生、消防、治安、綜合治理依法經營等工作。

　　10.甲方有權對乙方在經營管理中發生的食物中毒事故(以當地衛生防疫部門鑒定為準)追究其經濟及法律責任，因乙方經營導致的事故由乙方負責賠償。

　　第六條、乙方的權利和義務

　　1.乙方全權負責食堂的經營管理，做好正常伙食供應保障和臨時接待用餐需求;食堂員工的工資、福利等均由乙方負責。

　　2.乙方需做好食堂工作人員的健康體檢、崗前培訓和傷殘疾病處理等，食堂員工每年需參加1次體檢，持有效的健康合格證方可上崗。

　　3.乙方不得轉讓、轉租食堂經營權，必須保管和維護好食堂內的所有設施設備。

　　4.乙方必須按照甲方規定的作息制度做好伙食供應，遇特殊情況(包括接待任務等)應予以配合供餐或延時供餐。

　　5.乙方做好內部人員管理及安全教育，如出現人事糾紛或個人安全事故，由乙方自行負責。

　　6.乙方在經營期間實行自負盈虧，獨立核算，經營期間所發生的材料費用、人事費用、能源消耗及其他運營費用均由乙方自行承擔。

　　7.乙方因經營需要，實施變動廚房的基礎設施，應事先報告甲方，并經同意后才能實施。

　　8.乙方必須嚴格執行《中華人民共和國食品安全法》等規定和有關衛生部門的要求，做好相關的食品安全管理臺帳。嚴禁銷管變質或過期食品，因乙方經營導致食物中毒事故，甲方有權要求乙方無條件終止合作，并追究乙方相關的經濟及法律責任。

　　9.乙方必須做好菜品留樣工作，由食堂管理人員指定專人按菜品留樣規定進行留樣登記。留取當餐供應所有菜肴，每份留樣不少于50克，有標簽標明菜名，保存48小時。留樣責任人要隨時接受學校及有關職能部門的詢問。

　　10.食堂飯菜及其它商品銷管必須使用甲方一卡通系統刷卡消費，消費窗口禁止私自收取現金。

　　11.食品安全承諾：

　　(1)嚴格執行《中華人民共和國食品安全法》相關要求，持證上崗，亮證經營。食堂餐廳、操作間及周邊環境按食藥監局相關規定執行;

　　(2)遵守甲方各項規章制度，主動接受檢查監督，支持甲方相關工作;

　　(3)做好食品安全、消防安全、反恐安全及生產安全工作，在安全問題上實行一票否決制。

　　第七條、其它事項

　　1.本協議有效期間，如任何一方要提前終止協議，必須提前3個月書面通知對方，以便食堂能保持正常經營。

　　2.本協議到期時，甲方在同等條件下優先與乙方續約。

　　3.如甲乙雙方在簽訂、履行合同過程中發生爭議，雙方應當通過友好協商的方式解決，如雙方不能通過友好協商達成一致意見，任何一方可向人民法院提起訴訟。

　　4.因自然災害、國家政策等不可抗拒的原因，甲方可與乙方協商提前解除協議。

　　5.本協議一式______份，甲、乙雙方各執______份，具有同等效力。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(蓋章)__________________

　　法定代表人(簽字)____________

　　經辦人(簽字)____________

　　_______年______月_______日

　　乙方(蓋章)__________________

　　法定代表人(簽字)____________

　　經辦人(簽字)____________

　　_______年______月_______日

食堂委托管理協議書 篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　鑒于甲方以人民幣 元(以下簡稱“總價”)向開發商購買坐落 在 (以下簡稱“項目”)內的物業： 層 號鋪位，建筑面積平方米(以下簡稱“該商鋪”)，乙方為項目的統一經營管理方，丙方為項目的開發商及目標租金的擔保方，各方經友好協商，就該商鋪委托經營管理的事宜，達成如下一致意見：

　　一、根據有關的法律規定和項目物業的特殊性，為了維護全體業戶的共同利益，項目實行統一經營管理的方式進行經營和收益：即統一業態規劃、統一招商租賃、統一商業形象、統一營銷活動、統一向業戶支付租金收益，對此甲方在簽訂《商鋪經營權轉讓合同》時已充分了解，并予以同意。

　　二、 統一經營管理周期為連續的托管期限，在甲方與開發商簽訂的《商鋪經營權轉讓合同》之后，自 年 月 日起至 年 月 日止，共計年，為托管該商鋪的一個托管周期。

　　三、甲方委托和協助乙方按照開發商規定的交房標準與開發商辦理該商鋪的交接手續。在辦理商鋪交接手續時，乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。在托管期屆滿時，甲方同意由乙方按返還時的商鋪現狀向繼續進行營運管理的公司移交該商鋪，移交時甲方同意乙方無需對該商鋪所在物業的共同部分承擔任何維修及費用、恢復責任。

　　四、甲方同意將自己購買的上述商鋪的經營權托管給乙方招商及營運管理，并自甲方與開發商簽署《商品房買賣合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪尋找承租人、與目標承租人簽署有關承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納稅金等應付費用并完成托管工作。

　　五、 在該商鋪的托管期限內，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價的 8﹪ ，即￥ 元。

　　六、 甲方的權利和義務

　　1、 在托管期限內甲方不承擔開發商交房標準以外的裝修費用和承租人承租期間的任何行政事業費。

　　2、 不承擔該商鋪托管期限內的物業管理費、經營管理費及水、電、暖氣費;

　　3、在本協議約定的托管期內，若甲方將該商鋪轉讓，需提前十天書面告知乙方，并將本協議的甲方權利和義務一并轉讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定委托經營管理合同。若甲方將該商鋪轉讓給第三方的，則應要求第三方承諾不得行使抵押權及不影響本協議的繼續履行。

　　4、為方便招商工作的進行及保持項目管理的穩定性，最大程度保護甲方的經營權收益，甲方承諾在本協議約定的托管期內不解除本協議、不自行出租該商鋪、不自行經營、不另行委托任何第三方托管經營該商鋪、不侵害本協議約定的乙方應享有的權益。

　　5、 為保證項目的統一經營管理和全部業戶的租金利益，甲方承諾本協議約定的托管期內，無權自行或委托他人與該商鋪承租人聯絡、收取租金或其他費用。

　　6、 若甲方沒有按照其與開發商的約定及時辦理完該商鋪的經營權轉讓手續，則乙方可不向甲方支付租金回報收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方承擔責任。

　　7、 甲方有義務協助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，及時出具相關文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報損失由甲方承擔。

　　七、 乙方的權利和義務：

　　1、 以乙方的名義自主招商，對外簽署該商鋪租賃協議及與該商鋪出租有關的所有文件。

　　2、 在協議有效期間內，乙方有權決定該商鋪的出租價格、年限及所有租賃條件及租賃協議的條款。

　　3、 收取租金和合同中約定的由承租人承擔的其他費用。

　　4、 全權辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權在其認為合適的時候采取必要的法律手段收回商鋪、催討有關費用。

　　5、在托管期內，該商鋪前三年回報租金從甲方購房款中扣除，乙方從第四年起，每年結算一次，在每年12月31日前按本協議約定向甲方轉付已收到的當年回報租金。

　　6、 辦理與商鋪租賃有關的登記手續

　　八、 本協議約定的托管期限內，甲方同意乙方代為選聘的物業管理公司對該商鋪進行統一的物業管理。

　　九、 違約責任：

　　1、若甲方違反本協議第六條第3、4、5項的約定，在乙方發出書面糾正通知書15天內仍未糾正的，甲方應向乙方支付相當于本合同約定的年租金5倍的違約金，該商鋪現存租約繼續履行，同時本托管協議和該商鋪現存租約繼續履行。此外，乙方有權追究因甲方違約行為影響項目統一管理而造成乙方的其他經濟損失。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報的損失由甲方自行承擔。

　　2、 如任何一方違反本協議約定，應賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經濟損失。

　　十一、終止條款：

　　自托管期限屆滿，本合同約定的各方相應之義務自行終止。

　　十二、爭議的解決：

　　合同履行過程期間若發生爭執，可協商解決。如三個月內協商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會申請仲裁。仲裁期間，不影響本協議和租賃合同的履行。

　　十三、本協議經各方簽署并與該商鋪之《商品房買賣合同》同時生效。

　　十四、本協議未盡事宜，各方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

　　十五、本協議一式叁份，甲方執壹份，乙方執貳份。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　丙方：

　　年月日：

食堂委托管理協議書 篇5

　　為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業，使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準，從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益，（以下簡稱委托方），特委托（以下簡稱管理公司），全權經營管理酒店。雙方依據平等互利的原則，經過友好協商，特訂立本合同。

　　委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經營企業，法定地址：________，法定代表：________________。

　　管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業，法定地址：________，法定代表：________。

　　第二章名詞定義

　　第一條酒店

　　本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內容包括：

　　（1）間有衛生間的客房；

　　（2）各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球場、附設商場、美容室、洗衣房、商務設施、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約畝；

　　（3）提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米；

　　（4）酒店經營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備；

　　（5）全部“家具、裝置及營運物品”。

　　第二條家具、裝置及營運物品

　　在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指：

　　（1）所有家具、陳設及布置，包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品；

　　（2）飯店經營所需的所有設備，包括廚房、酒吧、公共衛生（pa）設備、洗衣房、辦公室等設備；

　　（3）必要的車輛和運輸設備；

　　（4）所有營運物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；

　　（5）所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

　　本合同第一、第二條所列內容，以酒店正式開業日前雙方交接所附明細清冊為準。

　　第三條酒店正式開業日

　　“酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天，其基本條件為：

　　（1）酒店建設工程全部竣工；

　　（2）酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行；

　　（3）酒店全部家具、裝置及營運物品備齊；

　　（4）酒店工程經國家驗收合格，包括消防、衛生設施；

　　（5）酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得；

　　（6）各項保險生效；

　　（7）酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶；

　　（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

　　酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者，均屬“酒店試營業期”。

　　第四條雙方

　　這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

　　第五條總收入

　　在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

　　第六條經營毛利

　　本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外，酒店經營成本和費用不包括以下內容：

　　（1）固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金；

　　（2）貸款利息（流動資金貸款利息除外）；

　　（3）所得稅、房產稅及其他附加稅；

　　（4）土地使用稅；

　　（5）董事會費和保險費；

　　（6）管理公司收取的管理費；

　　（7）國家匯率調整造成的匯兌損失；

　　（8）委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的會計、審計、律師等費用；

　　（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬；

　　（10）經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目；

　　（11）投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

　　（12）其他非酒店經營所產生的費用。

　　第七條商標及服務標志

　　這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

　　第三章酒店管理

　　第八條管理權

　　委托方授權管理公司在接受管理期間，對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權，管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

　　第九條總經理

　　酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。

　　總經理是管理公司在酒店的總代表。總經理對酒店經營管理事務有指揮權和決定權，對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。

　　總經理是酒店法人的委托代表。

　　總經理如有營私舞弊行為，需經證實后，委托方方有權要求管理公司進行撤換。

　　副總經理協助總經理工作。

　　第十條人事安排

　　1、管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案，并按《中華人民共和國合作經營企業勞動管理規定》制訂勞動工資計劃，根據上述方案計劃安排酒店員工工作。

　　2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

　　3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通（包括市內交通）均由酒店負責；工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假，每次假期10天（在途時間另計），其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

　　第十一條酒店的管理工作

　　管理公司及其代表在管理酒店期間，負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定，管理期分為兩個階段——試營業期和正式全面營業期。

　　管理公司在酒店籌建后期和試營業期內，除了酒店的日常經營管理工作外，其主要工作有：

　　1、逐步建立健全酒店各項規章制度，完善機構設置；

　　2、對酒店設施布局進行調整和完善；

　　3、招聘員工，強化人員培訓，建立崗位責任制；

　　4、進行市場推銷；

　　5、為酒店正式全面營業進行積極準備，包括籌備酒店正式開業儀式等。

　　6、有計劃地推行“酒店管理模式”。

　　7、爭取在年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍，最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。

　　從酒店正式開業日起，酒店進入了全面營業期，管理公司的主要工作有：

　　（1）乙方派出業務骨干籌備酒店開業，作好開業前的各項準備工作，包括人員和設備運行與到位。

　　（2）乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工，開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

　　（3）賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

　　（4）負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系，按照星級賓館的標準實施全面質量管理。

　　（5）建立實施各項規章制度和操作規程，并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。

　　（6）負責為賓館的經營拓展客源市場，建立酒店自身銷售網絡系統，并利用乙方現有的酒店網絡，積極使用電子商務，積極促銷酒店旅游市場。

　　（7）乙方將派出專業人員整合本地資源，設計酒店的整體cis形象識別系統，以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。

　　（8）通過深入的調查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

　　（9）盡快使酒店達到星級酒店標準并通過驗收，為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

　　（10）乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施，使之能良性循環，確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

　　（11）乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理工作，乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

　　（12）全面推行“酒店管理模式”。

　　（13）按照酒店的設備、設施條件，提供先進的經營管理方法和服務水平；

　　（14）全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷；

　　（15）深化員工業務技能培訓工作；

　　（16）負責監督和考核總經理的工作業績；

　　（17）每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算；

　　（18）每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表；

　　（19）每一個會計年度結束_______個月內，向委托方提交酒店財務報告，說明本年度決算情況和經營成果；

　　（20）根據市場變化情況和經營需要，調整和修改酒店各項收費標準；

　　（21）負責酒店的日常維修和保養；

　　（22）為保障酒店的權益，代表委托方和管理公司進行法律訴訟；

　　（23）爭取在年內回收酒店投資的本息。

　　第四章管理費的計算與支付

　　第十二條試開業前期因工作量巨大，而又無營業收入，故開業前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

　　第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費。

　　第十四條在酒店試營業期內，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

　　第十五條從酒店正式開業日起，管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

　　第十六條基本管理費每月支付一次，其計算方法是按當月總收入乘以上費率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

　　第十七條管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。

　　第五章雙方的責任

　　第十八條委托方董事會的責任：

　　1、及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照；

　　2、提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供，流動資金定額由雙方在試營業前核定；

　　3、按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算；

　　4、審查批準酒店擴建、改建計劃；

　　5、協調好基建與經營存在的各種事宜，安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施，保證消防安全設施的齊備，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

　　6、委托方須協調好當地政府的相應關系，當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。

　　7、其他必須由委托方決定的有關事宜。

　　第十九條管理公司責任

　　1、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經濟效益；

　　2、選派合格人選到酒店任職；

　　3、按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算；

　　4、不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗，使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平，并盡快培養當地干部和員工，進入酒店管理各級領導層；

　　5、負責編制和健全酒店的各項規章制度；

　　6、利用集團優勢，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐；

　　7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

　　第六章酒店維護與保養

　　第二十條酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金，用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為：

　　第一年至第三年，不少于總收入的百分之二；

　　第四年起，不少于總收入的百分之五；

　　更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

　　更新添置項目所需資金在經營成本列支。

　　第二十一條管理公司認為需要時，有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

　　第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度，與下一年度的更新基金合并提用。

　　第二十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

　　第七章酒店產權及其處置

　　第二十四條酒店的一切債權、債務屬委托方。

　　第二十五條在本合同有效期內，酒店的全部產權屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

　　第二十六條管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。

　　第二十七條管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項，納入“更新基金”項，留作添置這些家具、裝置及營運物品。

　　第二十八條委托方在處置酒店財產時，應以不影響本合同的履行為原則。否則，應征得管理公司同意。

　　第八章稅務、財務及外匯管理

　　第二十九條酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

　　第三十條酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

　　第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

　　第三十二條除本合同已有規定以外，酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

　　第三十三條酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核，并將結果報告董事會。

　　如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意，其所需一切費用在董事會費中列支。

　　第三十四條每一會計年度的頭二個月，由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書，報告董事會。

　　第三十五條酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

　　第九章保險

　　第三十六條雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。

　　所有保險均由委托方投保，保險受益人為委托方，與管理公司無關。

　　第三十七條委托方投保的酒店財產險，其投保總額應不低于國家規定。

　　第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

　　第十章監管、獎罰機制

　　第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃，擬定酒店內部管理機構設置等事項。

　　第四十條建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

　　第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。

　　第四十二條甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作，并提出意見和建議，主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核，使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

　　第四十三條乙方如完成甲方下達的各項目標，可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次，次月的`___日前匯入乙方指定的賬戶。

　　第四十四條乙方以酒店資產作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

　　第十一章管理年限

　　第四十五條委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經營合同期滿三個月前，如甲方提出仍需乙方進行管理，可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。

　　第十二章雙方約定

　　第四十六條基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期，在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善，為確保經營確需整改付出的費用，經基建方和酒店方雙方確認，列入基建后續科目費用，不計入酒店管理費用。

　　第四十七條因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔開業延誤之責任。

　　第四十八條因故延誤的工程項目，影響到經營的，要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

　　第十三章違約及終止

　　第四十九條在合同有效期內，雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款，視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

　　第五十條由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任。

　　第五十一條一方違約，另一方應將違約情況書面通知違約方，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同。

　　第五十二條如總經理因被業主方單方面辭退，管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

　　第五十三條被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等，原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后，如無經濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

　　第五十四條無論什么原因導致本合同終止時，雙方之間的所有賬款在____天內付清。

　　第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協調雙方關系，確保本合同的順利執行。

　　第五十六條若甲方無正當理由終止本合同，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失，以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

　　若乙方不能按時派出管理人員進場，每延誤一天予以罰款____元。

　　第五十七條如甲方進行資產重組、產權交易，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同，須給予乙方以相應的經濟賠償。

　　第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止，甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

　　第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

　　第十四章不可抗力

　　第六十條由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在________天內，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，按其對履行合同的影響程度，由雙方協商決定。或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。

　　第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

　　第十五章爭議的解決

　　第六十二條本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

　　第六十三條凡因執行本合同所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費由敗訴方負擔。

　　第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

　　第十六章商標及服務標志

　　第六十五條在本合同有效期內，雙方商定酒店對外宣傳時，分別加入集團管理或字樣。

　　第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。

　　第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請管理的關系，管理公司的一切管理責任隨之解除。

　　第十七章合同生效及其他

　　第六十八條本合同如有未盡事宜，經雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

　　第六十九條如在本合同書有效期內，委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提，否則，應征得管理公司的同意。

　　第七十條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后，立即生效。

　　第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。

　　第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

　　第七十三條本合同未盡事宜由雙方協商解決。

　　第七十四條本合同共四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。

　　委托方：

　　年月日

　　管理公司：

　　年月日

食堂委托管理協議書 篇6

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　經甲方和乙方友好協商，乙方委托甲方負責管理乙方所屬船舶輪船員管理工作，該輪IMO號為：______，掛旗，國籍為______。為保證雙方利益，特約定如下：

　　1、本協議自______年______月______日至______年______月______日，合同期為2年。如合同到期后雙方希望進一步合作，則本合同可自動延續一年。

　　2甲方負責為乙方船舶安排合格船員，并經乙方審核確認后安排上船，乙方須保證船員的證書真實有效。

　　3甲方負責根據乙方所給信息，安排船員上船的相關手續以及交接工作。

　　4乙方委托甲方管理該船舶，該船舶的基本動態以及相關變化，應及時告知乙方，便于乙方開展工作。

　　5乙方應為甲方所派遣上船船員繳納保險等相關費用，保證船員的合法權益，并滿足海事法律法規的相關要求。

　　6乙方應于每月10-15日之間發放船員工資，乙方應及時發放船員上下船的差旅費等其他合理的'費用。

　　7乙方支付甲方管理費用，標準為：職位船員每人每月100美金，該船共有船長、大副、二副、三副、輪機長、大管輪、三管輪各一人，計7人，為每月700美金管理費，該費用為每月一付。乙方在年底支付甲方10000元人民幣的通訊費、差旅費等其他費用補貼，若不足一年的，則該費用平均到每月。

　　8若甲方或乙方有一方嚴重違反合同，則另一方有權終止合同。若乙方決定將船舶出售，則甲方應協調做好船員下船工作，所有船員下船，工資等其它費用發放完畢后，合同終止。合同終止前，乙方應及時結清甲方的所有費用。

　　9未盡事宜，雙方可協商解決。如發生爭議，則雙方盡可能通過友好協商解決，協商不成，則由舟山仲裁機構仲裁解決。

　　10本合經雙方簽字（蓋章）后生效。

　　11本合同一式二份，甲方、乙方各執一份，并具同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　（簽章）（簽章）

　　______年______月______日______年______月______日

食堂委托管理協議書 篇7

　　甲方：

　　乙方：

　　為規范學校食堂的管理，保障師生餐飲安全，依照《中華人民共和國合同法》以及其他有關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，海珠區××學校（以下稱甲方）食堂聘請×公司（以下稱乙方）管理，為保護甲、乙雙方的利益明確雙方權利義務，經雙方協商，制訂本協議，共同遵守。

　　一、合作方式甲方提供食堂設施設備、場地，以及學校食堂的合格牌照，委托乙方管理；乙方必須具備管理學校食堂的合格資質（提供合格資質復印件）。食堂從業人員的聘任、福利待遇及具體運作由乙方負責，乙方應該按照雙方制定的收費標準遵循“科學管理、優質服務、保本經營”的原則為甲方提供服務，并接受甲方學校指派人員的管理與監督。

　　二、甲方委托乙方管理期限

　　1、委托管理期限原則上不超過一學年，委托期即由20xx年XX月至20xx年XX月止。甲方在本協議簽訂之日起將食堂交付乙方使用。協議期滿不再續約時，乙方應在委托期滿之日起3日內將該食堂及所有設施設備完好無條件地交回給甲方。協議期間未經甲方書面同意，乙方不得把業務轉由其他單位或個人承接。

　　2、甲方在協議期滿后應繳清服務期的應付費用。

　　三、雙方責任和權利甲方責任：

　　1、提供符合防疫部門要求的場地、設施用品，并做好物品交接手續；（附物品清單）。

　　2、協助乙方為學校食堂按照防疫部門要求定時參加年檢，并取得有關方面的合格證照。

　　3、及時向乙方傳達上級部門的有關精神，遵守《海珠區教育系統學校食堂管理規定》。

　　4、定期對廚房管理進行檢查，及時提出改進意見。

　　5、根據本校情況與乙方制定師、生伙食收費標準，按時代乙方收取師生伙食費，經區財政規定程序后及時交付給乙方，保證食堂的日常運作。

　　甲方權利：

　　1、有權了解或檢查乙方的收支情況、每周菜譜、管理流程，有權對出品質量提出意見，要求乙方在指定時間內整改。

　　2、有權檢查乙方派出人員的健康合格證，有權對乙方派出人員的服務態度和服務質量提出意見，并要求改正。

　　3、有權監控廚房的各項開支，對不恰當的開支提出意見，并要求盡快改進。

　　乙方責任：

　　1、必須遵守《中華人民共和國食品衛生法》及有關法律法規、依法納稅、規范經營，服從甲方及上級行政部門監督，嚴格按照《學校食堂與學生集體用餐衛生管理規定》、《廣州師生集體食堂衛生要求》、《海珠區教育系統學校食堂管理規定》對食堂進行科學管理，搞好師生的膳食工作。

　　2、必須聘任持有健康合格證的人員從事食品生產及管理。

　　3、負責食堂運作費用包括從業人員工資、福利、社保及人事管理等費用。如廚房員工服務水平或服務態度達不到甲方要求時，必須給予撤換，所發生的勞動糾紛由乙方承擔。

　　4、制定嚴格的食品安全及管理規章制度并認真落實執行，有義務向甲方提供每月收支情況、每周菜譜、生產管理流程等資料，因違反制度及食品衛生造成的事故及責任由乙方負責。

　　5、負責食品的采購、審驗、加工、留樣和供應，負責廚房烹飪設備用品的保管、維修，食品的采購必須達到防疫部門的要求，并做好索證、登記留案。

　　6、負責合作期間廚房設備易耗品的更新，場地衛生，四害防治、防盜防火等工作。

　　7、在不提高師生伙食收費的'前提下，努力提高師生伙食水平。

　　8、乙方每月按時把實際使用的水電費（實際水電指廚房生產制作用水、用電，師生餐廳與周邊的水電除外）交給甲方。

　　乙方權利：

　　1、有權要求甲方提供符合有關規定的場地、基本設備和證照；

　　2、有權對甲方違反協議的做法提出意見，并要求甲方及時改正；

　　3、協議期滿時，按物品清單如數交回給甲方，如有損失照樣配齊，在甲方需簽訂新協議時，乙方在同等條件下有優先續約權。

　　四、協議解除及違約責任協議解除原則上甲、乙雙方必須提前一個月告知對方，解除協議時，雙方要進行財物的交接和清點。出現以下事項可解除協議或需支持違約金：

　　1、因甲方食堂不能通過防疫部門的年檢，責任在于甲方的，乙方有權提出解除協議。

　　2、因乙方管理不善，違反協議，甲方有權解除協議，并要求乙方支付違約金

　　元；同時向教育服務中心報告，收到兩次這樣的情況反映，一經查實，立即停止乙方推薦資格。

　　3、由于乙方原因導致甲方師生不能按時進餐，乙方應負違約責任，賠償甲方的損失。如乙方提供不合格食品導致甲方師生發生食品中毒事故，或乙方食品被食品管理部門檢驗不合格的，由乙方承擔一切責任，賠償甲方因此遭受的經濟損失，并主動為甲方消除負面影響；甲方可以單方無條件解除本協議。乙方應在收到甲方《解除協議通知書》之日起3日內，將該食堂及所有設施設備完好無條件地交回給甲方。

　　4、因政策原因或不可抗力自然災害造成破壞不能繼續合作的，雙方均可解除本協議，并互不承擔責任。

　　5、協議到期，雙方不再續約，協議自行終止。

　　6、若委托管理期限屆滿或甲方單方解除本協議的，乙方未按期將該食堂及所有設施設備完整移交甲方的，則視為乙方違約，乙方應當自逾期之日起至移交之日止，按照每日貳仟元向甲方計付違約金。

　　五、通知

　　甲乙雙方確認，在本協議落款處的地址為雙方約定通訊地址。任一方按照該地址向對方送達的通知或文書均視為已經送達。若出現拒收的，則視為該通知或文書已經送達。

　　六、解決糾紛的方式本協議未盡事宜，甲、乙雙方經協商后，簽訂補充協議，與本協議具有同等效力。本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應本著友好的態度協商解決，協商不成，雙方均可以向廣州市海珠區人民法院起訴。

　　七、本協議一式兩份，甲、乙雙方各存一份；均具同等效力。本協議經雙方簽名、蓋章即生效。

　　甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

　　簽約人： 簽約人：

　　地址： 地址：

　　電話： 電話：

　　日期：X年XX月XX日 日期：X年XX月XX日

食堂委托管理協議書 篇8

　　委托方(以下簡稱甲方):南京xx街區商業管理有限公司

　　受托方(以下簡稱乙方):南京物業管理有限公司

　　為了加強對熙南里街區地下停車場的管理,適應街區發展和商戶需求,服務街區商業運營和發展,現就授權管理的"金陵歷史文化風尚街區"停車場相關事宜,甲乙雙方議定事項協議如下:

　　一、委托范圍:金陵歷史文化風尚街區停車場,含:

　　1、停車場出入口道閘及附屬設備以及收費標準等。

　　2、地下停車場(含148泊位)(附平面圖)。

　　3、停車場內的通風、電力、排水以及消防等設施。

　　二、受托方管理內容:

　　1、確保停車場的24小時安全,正常使用。

　　2、乙方受托期間應保證停車場24小時正常運營。

　　2、確保停車服務熱情周到,客戶滿意,不得出現客戶投訴現象,如出現停車糾紛等現象,一切后果由乙方自行承擔。

　　3、確保停車場內各安全通道、安全出口和道閘系統等的正常使用。

　　4、確保停車場內地面整潔無灰塵,無附著物。

　　5、確保從主干道進出停車場內車輛安全,并獨自承擔責任。

　　三、委托管理期限:自XX年12月1日--XX年6月30日止。

　　四、其它約定

　　1、乙方自行辦理停車場經營的相關手續,做到依法經營并獨自承擔相關法律責任。

　　2、乙方應交付和承擔停車場日常運營所發生的水費、電費及其它運 營費用。(水、電費用分割見附件。)

　　3、乙方應指定專門的機構和人員對停車場進行管理。

　　4、委托期內甲方不收取乙方停車場的租賃費用。

　　5、乙方對甲方及產權方核定的30個車位,應予以保障。對街區大型活動及領導來訪車輛的停泊予以保障并做好相關應急預案,確保街區大型活動及突發事件的車輛停泊。該條款下所有停車不再收取任何費用。

　　6、乙方對社會車輛嚴格按物價部門核定標準收費;乙方對商戶戶主及前往商戶消費的車輛應予一定優惠,并妥善處理相關事宜。

　　五、本協議未盡事宜另行協商。

　　六、本協議一式四份,雙方各執兩份。

　　甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

　　代表(簽字): 代表(簽字):

　　年 月 日 年 月 日

　　附件1:平面圖

　　附件2:水電表清單

　　甲方([委托方]開發商)：

　　地址： 郵政編碼：

　　法定代表人： 職務：

　　聯系電話：

　　乙方([受托方]物業公司)：

　　地址： 職務：

　　郵政編碼： 法定代表人：

　　聯系電話：

　　甲方是 住宅小區的開發商，為了便于住宅小區的日常管理，甲方在住宅小區內規劃建設了 處停車場。為了便于停車場的正常管理和車輛的在序出入，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則下，就甲方將住宅小區停車場委托給乙方進行經營管理的事宜達成一致意見，物訂立本合同。

　　第一條 名稱、位置、面積

　　1.停車場名稱：

　　位置：

　　面積：

　　2.停車場名稱：

　　位置：

　　面積：

　　3.停車場名稱：

　　位置：

　　面積：

　　停車場經營方式為：

　　1.(1)乙方應以車位出租的.方式進行經營。

　　或(2)乙方以 方式進行經營。

　　2.(1)停車場可由乙方自行經營;

　　(2)由乙方以委托經營的方式委托其他人員或單位經營;

　　(3) 。

　　停車場各項約定經營方式的調整式確定乙方均需征行甲方的同意。

　　第二條 委托經營期限

　　委托經營期限為本合同的有效期間。

　　本合同的有效期限為 年，自 年 月 日始至 年 月 日止。

　　合同期滿經雙方協商一致可以續簽合同。

　　第三條 項目收益

　　雙方決定項目收益用于彌補乙方對本住宅小區進行物業管理中的部分資金不足。

　　或 。

　　第四條 經營責任

　　乙方委托經營期間，應進行合法經營。

　　車輛丟失

　　車輛損壞 。

　　第五條 經營場地、設備設施的所有權及維修

　　經營場地及設備設施的所有權為甲享有。

　　場地、設備設施的小修由 方負責，費用由 承擔。

　　場地、設備設施的大修由 方負責，費用由 承擔。

　　乙方應合理使用場地、設備設施，不得擅自變更其使用用途，如因經營需要而改變場地設備設施的使用用途的，應事先等到甲方的書面許可。

　　乙方對停車場場地進行改造的，應其改造行為不影響住宅小區內的住戶正常生活。乙方的改造方案應報甲方批準后方可實施。乙方進行改造的費用由 負擔。

　　第六條 水、電、煤氣及采暖等費用的負擔

　　在乙方委托經營期間產生的水費、電費、煤氣費和采暖等費用由

　　方負責交納。

　　交納方式及時間為：水費： ;

　　電費： ;

　　煤氣費： ;

　　采暖費： ;

　　其他費用： 。

　　第七條 停車場相關證照的辦理

　　停車場相關證照由 方負責辦理;費用由 方負責承擔。

　　停車場相關證照年檢由 方負責辦理;費用由 方負責承擔。

　　第八條 其他

　　1.乙方應負責停車場內的治安與消防工作，其治安與消防工作應符合國家與地方的標準。相關政府職能部門或甲方發現乙方的治安或消防工作存在隱患時，有權要求乙方進行整改，乙方接到整改通知后，應立即進行整改。

　　2.因甲方住宅小區開發、規劃等原因要求提前解除合同的，甲方應于 日前通知乙方，因解除合同給乙方造成損失的，甲方應給予經濟賠償。

　　3.稅金的繳納方式為： 。

　　4.乙方應建立健全停車場的各項管理規定。

　　5.甲方不得干涉乙方的正常經營管理活動。對在乙方接受委托經營管理停車場之前，因停車場的經營、使用等所產生的遺留問題由甲方負責解決。

　　6. 。

　　第九條 不可抗力

　　在履行本合同的過程中出現不能預見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責，但雙方應盡量避免損失的擴大，對擴大部分的損失責任方應予賠償。

　　第十條 違約責任

　　1.除本合同本條款的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權要求違約方支付 萬元的。

　　2.甲方干涉乙方的經營管理活動，給乙方造成損失的由甲方承擔賠償責任。

　　3.因停車場遺留問題而造成乙方損失的，由甲方承擔賠償責任。

　　4.因停車場設施設備配置不當或設施設備嚴重老化、損壞，乙方要求甲方維修而甲方拒不維修，造成第三方損失的由甲方承擔責任，給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。

　　5. .第十一條 爭議的解決

　　本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議進行約定。

　　在履行本合同過程中發生爭議的，雙方應平等協商解決。協商不成的雙方可提交 仲裁委員會解決，對仲裁委員會的裁決雙方均應遵守。

　　本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 份，雙方各執 份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　簽訂日期： 簽訂地點：

　　附件：停車場設施設備相關文件及清單

　　受托人的責任

　　1.辦理委托事務的義務。受托人對委托事務原則上應親自辦理，只有在事先取得委托人的同意，或因情況緊急的情況下，為了委托人的利益可以轉托他人;

　　2.遵守委托指示的義務;

　　3.報告的義務。受托人應將委托事務情況向委托人報告;

　　4.轉移利益的義務。受托人應將辦理委托事務取得的各種利益及時轉移給委托人;

　　5.轉移權利的義務。受托人以自己的名義為委托人辦理事務取得的權利，應將權利轉移給委托人。

　　委托人的責任

　　1.支付費用的義務。無論委托合同是否有償，委托人都有義務提供或補償委托事務的必要費用;

　　2.付酬義務。對于有償委托合同，委托人應向受托人支付約定的報酬;

　　3.賠償責任。

　　違約責任

　　《合同法》第334條規定研究開發人的違約責任是指研究開發人不履行或者不適當履行委托開發合同，依本條規定委托開發合同研究開發人的違約責任主要有以下幾個方面：

　　1、研究開發人未按計劃實施研究開發工作的，委托人有權要求其實施研究開發計劃并采取相應的補救措施。研究開發人逾期兩個月不實施研究開發計劃的，委托人有權解除合同，研究開發人應當返還研究開發經費，并賠償因此給委托人所造成的損失。

　　2、研究開發人將研究開發經費用于履行合同以外的其他目的的，委托人有權加以制止，并要求研究開發人退還相應的經費用于研究開發工作。經委托人催告后，研究開發人逾期2個月仍未退還經費用于研究開發工作的，委托人有權解除合同，研究開發人應當返還研究開發經費，并賠償因此給委托人所造成的損失。

　　3、由于研究開發人的過錯，造成研究開發成果不符合合同約定條件的，研究開發人應當支付違約金或者賠償損失。由于研究開發人 的過錯，研究開發工作失敗的，研究開發人應當返還部分或者全部研究開發經費，并支付違約金或者賠償損失。

食堂委托管理協議書 篇9

　　甲方：

　　乙方：

　　一、乙方負責甲方場所前期籌備至場所經營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣傳、市場調研考察、經營定位及全盤管理)高管3名，人員由乙方安排。

　　二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負責場地的安全和有關管理部門的協調工作，提供工作和經營所需的'所有物品，及保障駐場管理人員人身安全。

　　三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權申請更換駐場管理人員。

　　四、乙方管理期間確保會所合法經營，禁止場所一切黃、賭、毒活動。

　　五、合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

　　六、合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業費)均由乙方承擔。

　　七、乙方負責場所開業前外調資源3組，公司提供資源一個月住宿，人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元)。

　　八、進場時間約定________年____月____日起，管理費以進場之日開始計算。

　　九、合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元，注：訂金從當月管理費中扣除。

　　十、本協議未盡事宜雙方協商解決，未達成一致意見前按本協議執行。

　　十

　　一、本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日________年____月____日

食堂委托管理協議書 篇10

　　甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區業主管理委員會 

　　乙方（受托人）：＿＿＿＿物業管理公司 

　　為加強＿＿＿＿住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區細則）和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下： 

　　一、招手管理范圍及內容 

　　（一）甲方將位于＿＿＿＿區＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。 

　　（二）管理事項包括： 

　　1.屋的使用、維修、養護； 

　　2.內公用設施、設備及場所（地）[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理； 

　　3.潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）； 

　　4.共生活秩序； 

　　5.娛活動場所； 

　　6.民服務網點及住宅區內所有營業場所（不含肉菜市場）； 

　　7.輛行駛及停泊； 

　　8.宅區檔案管理； 

　　9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。 

　　二、委托管理原則 

　　以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。 

　　三、委托管理期限 

　　確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。 

　　四、委托管理期限 

　　委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。 

　　五、雙方責任、權利、義務 

　　1、依照住宅區條例和本合同規定將＿＿＿＿住宅區委托乙方實行物業管理； 

　　2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方； 

　　3、按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0。5%）＿＿＿＿平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續； 

　　4、給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標準租用； 

　　5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； 

　　6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動； 

　　7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同； 

　　8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準； 

　　9、委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改； 

　　10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作； 

　　11、政策規定由甲方承擔的其他責任。 

　　（二）乙方責任、權利、義務 

　　1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法； 

　　2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督； 

　　3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費； 

　　4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目； 

　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； 

　　6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處； 

　　7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況； 

　　8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收； 

　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理； 

　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料； 

　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作； 

　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位 

　　六、管理目標和經濟指標 

　　（一）各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標準。 

　　（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經營收入。 

　　七、風險抵押 

　　（一）乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風險抵押金； 

　　（二）乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息； 

　　（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失； 

　　（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。 

　　八、獎罰措施 

　　（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余，甲方按節余額＿＿＿＿%獎勵乙方。 

　　（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 

　　（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任； 

　　（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔； 

　　（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結論為準）。 

　　九、合同更改、補充與終止 

　　（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準； 

　　（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見； 

　　（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。 

　　十、其他事項 

　　（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。 

　　（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿為合同的有效組成部分。 

　　（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。 

　　（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。 

　　（五）　 

　　（六）　 

　　甲方（蓋章）：

　　乙方（蓋章）： 

　　代表（簽名）：

　　代表（簽名）： 

　　時間：

　　年

　　月

　　日 

　　附：住宅區業主公約 

　　為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。 

　　一、本住宅區情況 

　　1.地點＿＿＿＿區＿＿＿＿路； 

　　2.總占地面積：＿＿＿＿平方米； 

　　3.總建筑面積：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米（商業用房＿＿＿＿平方米，（商業用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）； 

　　4.樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套； 

　　5.業主數量：＿＿＿＿個； 

　　6.管委會財產： 

　　（1）公用設施專用基金；＿＿＿＿元； 

　　（2）物業管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會＿＿＿＿平方米，物業管理公司＿＿＿＿平方米； 

　　（3）商業用房＿＿＿＿平方米； 

　　（4）其他； 

　　7.公用設施及公共場所（地）狀況： 

　　（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米； 

　　（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米； 

　　（3）教育設施：中學＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；小學＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；幼兒園＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米； 

　　（4）文體設施：文娛活動中心＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；網球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；門球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；兒童游樂場所＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米； 

　　其他：a、

　　b、

　　c、

　　（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：a、

　　b、

　　（6）污水檢查井＿＿＿＿個，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個，雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米； 

　　（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個； 

　　（8）停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個； 

　　（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設面積＿＿＿＿平方米，其中：a、　 b、

　　（10）肉菜市場＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米； 

　　（11）郵電局（所）＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米； 

　　（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米； 

　　（13）醫院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米； 

　　（14）其他： 

　　以上所有公用設施和公共場所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項已竣工音樂會使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項尚未竣工或交會使作，預計＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會使用。 

　　8.其他事項： 

　　（1）

　　（2）

　　（3）

　　二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式 

　　1.業主大會的召集： 

　　（1）第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。 

　　A.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委托的物業管理公司組成業主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加； 

　　B.籌委會根據有關法規規定，在充分征求業主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發大會議程、資料準備等工作； 

　　C.籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告 

　　D.籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程； 

　　E.第一屆籌委會產生后，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利； 

　　F.住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任； 

　　G.各業主明白如不出席業主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切后果。 

　　（2）管委會成立后，負責召集此后的業主大會，并每個至少召開一次。 

　　經持有10%以上抽標權的業主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業主大會。 

　　管委會應于如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。 

　　業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。 

　　2.業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行；如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。 

　　3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。 

　　4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。 

　　5.在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。 

　　6.業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，并行使業主的其他物業管理權利。 

　　三、業主的權利、義務 

　　（一）業主的權利 

　　1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利； 

　　2.依法合理使用房屋體公用設施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等）和住宅區公用設施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等）的權利； 

　　3.有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造； 

　　4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護； 

　　5.有機根據房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出； 

　　6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房（棚）等到住宅區公用設施及公共場所（地）的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出； 

　　7.有機要求物業管理公司對住宅區內種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正； 

　　8.有權參加業主大會，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權； 

　　9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，并在三日內得到答復； 

　　10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支帳目； 

　　11.有權對住宅區的牧業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業管理公司的違反事同或有在規定的行為進行干預、處罰； 

　　12.有權對同其他業主就某一議題要求管委會如集業主大會； 

　　13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議； 

　　14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，并按規定分攤維修費用。 

　　（二）業主的義務 

　　1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定； 

　　2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定： 

　　（1）未經市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途； 

　　（2）不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占； 

　　（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外； 

　　（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動； 

　　（5）不得侵害他人的正當權益。 

　　3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，并填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批準后方可施工，接受物業管理公司管理、監督； 

　　4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護； 

　　5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔； 

　　6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備； 

　　7.在住宅區內不得有下列行為： 

　　（1）踐踏、占用綠化地； 

　　（2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施而影響其正常使用功能； 

　　（3）亂拋垃圾、雜物； 

　　（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等； 

　　（5）損壞、涂劃園林藝術雕塑； 

　　（6）聚眾喧鬧； 

　　（7）隨意停放車輛和鳴喇叭； 

　　（8）發出超過規定標準的噪音； 

　　（9）排放有毒、有害物質； 

　　（10）經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業； 

　　（11）防礙他人合法使用公用設施及公共場所（地）； 

　　（12）法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。 

　　8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證（牌）或有關證明后，在合理時間內（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓； 

　　9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等； 

　　10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及處罰： 

　　（1）深圳經濟特區住宅區牧業管理條例及其實施細則； 

　　（2）深圳市公共衛生條例； 

　　（3）深圳市園林綠化管理條例； 

　　（4）深圳市環境噪聲管理暫行規定； 

　　（5）深圳經濟特區房屋租賃管理條例； 

　　（6）深圳市消防管理暫行規定； 

　　（7）深圳市人民政府關于禁止在市區飼養家禽家畜的通告； 

　　（8）深圳市人民政府關于禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告； 

　　（9）深圳市住宅裝修管理規定； 

　　（10）其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。 

　　11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。 

　　四、業主應付的費用 

　　1.業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委托物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后，由其根據本住宅區的實際情況制訂，并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、維修、養護。 

　　2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0。5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。 

　　3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。 

　　4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。 

　　5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規定繳納費用。 

　　五、違約責任 

　　1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。 

　　2.業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。 

　　3.業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。 

　　4.業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。 

　　六、其它事項 

　　1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條"本住宅區情況"后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入住業主簽訂。 

　　2.本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂后生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。 

　　3.業主大會可以依支根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。 

　　修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。 

　　4.本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。 

　　業主（簽章）：

　　物業管理公司（蓋章）： 

　　簽約時間：

　　代表： 

　　聯系地址： 

　　聯系電話： 

　　名下物業：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房 

　　商業用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）

　　其它： 

　　附：住宅區業主管理委員會章程 

　　第一條＿＿＿＿住宅區業主管委會（以下簡稱本管委會）是根據《深圳經濟物區住宅區物業管理條例》（以下簡稱住宅區條例）和深圳經濟特區住宅區物業管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區細則）的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發合法權益受國家法律保護。 

　　第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導，執行國家，省，市有關物業管理的法律政策規定。 

　　第三條 本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益，以科學、發主、合法的管理手段，保障住宅區物業的合理使和，維護信宅區的公共秩序，創造整潔、優美、安全舒適、文明的居住環境。 

　　第二章 管委會的產生及職權 

　　第四條 本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生，向業主大會負責并報告工作，接受業主大會和市、區住宅管理部門的監督。 

　　第一屆管委會的產生：由區住宅管理部門會同開發建設單位或期委托物業管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業主大會選舉通過。 

　　第五條 本管委會設委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，執行秘書＿＿名。執行秘書負責處理管委會日常事務。 

　　管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生。 

　　管委會執行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區業主提任執行秘書的，須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。 

　　管委會主任，執行秘書為專職或兼職。 

　　第六條 本管委會委使下列職權： 

　　1.按照有關規定召集和主持業主大會； 

　　2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用； 

　　3.采用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對住宅區進行牧業管理并與其簽訂委托管理合同； 

　　4.審查物業管理公司上年對本住宅區的管理計劃完成情況及其費用決算報告； 

　　5.審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計劃，住宅區配套工程和重大的維修工程項目； 

　　6.審查并決定住宅區物業管理服務費的收費標準； 

　　7.監督物業管理公司對本住宅區的牧業管理工作； 

　　8.執行業主大會通過的各項決議。 

　　前款的第3、5、6項規定的事項，必須經業主大會批準。 

　　第七條 本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支帳目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業主的監督。 

　　第八條 下列人員經管委會決定產經業主大會批準后要獲得適當津貼； 

　　1.管委會主任； 

　　2.管委會執行秘書； 

　　3.業主選舉的樓長； 

　　4.管委會同意的其他人士。 

　　第三章 管委會會議 

　　第九條 管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。 

　　第十條 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。 

　　第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。 

　　第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門，居民委員會，物業管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。 

　　第十三條 管委會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權，但必須出具授權委托書，若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。 

　　第十四條 管委會執行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。 

　　第四章 管委會委員 

　　第十五條 本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生，委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任，應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人并經業主大會批準。 

　　第十六條 本管委會委員則熱心公益事業。責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。 

　　第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。 

　　第十八條 本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業主大會投票決定。 

　　第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經擔任的須停任委員并由下次業主大會追認： 

　　1.已宣告破產； 

　　2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力； 

　　3.未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上； 

　　4.以業主身份當選為委員，但已不再是業主； 

　　5.以書面形式向管委會提出辭呈； 

　　6.有違法犯罪行為的； 

　　7.業主大會已將其罷免的。 

　　第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產（動產、不動產）移交給本管委會。 

　　第二十一條 本管委會委員的權利： 

　　1.選舉權，被選舉權和監督權； 

　　2.對本管委會的建議和批評權； 

　　3.參與本管委會有關事項的決策； 

　　4.參加本管委會組織的有關活動， 

　　第二十二條 本管委會委員的義務： 

　　1.遵守本管委會章程； 

　　2.執行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作； 

　　3.積極參加本管委會組織的仁義和活動； 

　　4.向本管委會的工作提供有關資料和建議。 

　　第五章 管委會日常經費收支與只公用房 

　　第二十三條 本管委會的經費來源是本住宅區的管理服務費。 

　　第二十四條 本管委會的經費開支包括：業主大會和管委會會議；購置設備；編印資料。購買書刊資料；國內外交往；有關人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經費收支帳目（不包括現金）由執行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業主大會匯報。 

　　第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業管理用房中劃出。 

　　第六章　 附

　　則 

　　第二十六條 業主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。 

　　第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。 

　　第二十八條 本章程的解釋權屬管委會。 

　　第二十九條 本章程與有關法規不符時，按有關法規執行。 

　　第三十條　本章程經業主大會通過后生效。 

　　附：住戶手冊 

　　一、前言 

　　二、簡介 

　　三、物業管理 

　　四、管理費用 

　　五、設備及服務 

　　六、裝修管理 

　　七、入住前期的特別服務 

　　八、業主及用戶的其它責任 

　　九、保安/安全 

　　十、關于防盜門、窗安裝的有關辦法 

　　十一、防火 

　　十二、清潔 

　　十三、衛生管理細則 

　　十四、保險 

　　十五、常用電話號碼 

　　十六、結語 

　　一、前言 

　　為 了便于業主/用戶進一步了解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在于保證小區所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業，而并非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業主用戶提供盡善盡美的管理服務。 

　　二、小區簡介 

　　小區占地　公頃，總建筑面積　 平方米，綠化面積　 平方米，綠化率為　 。物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務于業主，使業主在物業管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。 

　　1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。 

　　2.注意加強物業管理，保持住宅小區建設整體環境和使用功能長久良好。 

　　3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業管理奠定良好的基礎，以優質高效的服務，得到廣大業主的認可。 

　　4.物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作： 

　　（1）管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。 

　　（2）保安：小區有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。 

　　（3）清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區內地段衛生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。 

　　（4）綠化：負責小區綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。 

　　（5）車輛交通管理：對機動車輛進入小區加以限制，保持小區寧靜的氣氛。 

　　（6）有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛生，成立老年活動中心等生活服務系列。 

　　（7）有償中介服務：代業主出租、出售小區住房。 

　　（8）設立便民的小型超市、便民商店等。 

　　三、物業管理 

　　1.管理公司 

　　根據管理公約的條文，物業管理有限公司已被委聘為小區之物業管理公司。 

　　2.管理公司之代表權 

　　管理公司有絕對的權力代表各業主及用戶就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。 

　　3.公共地方及設施管理 

　　管理公司根據管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。 

　　4.管理職員 

　　為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質服務，所有管理員工一律不準向業主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。 

　　5.建議及投訴 

　　任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。 

　　6.小區管理處辦公時間 

　　小區管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區監控中心仍有值班職員為客戶服務。 

　　管理公司電話（辦公時間）：

　　管理處電話（二十四小時服務）：

　　四、管理費用 

　　1.管理費 

　　管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業咨詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日后實際支出需要而調整，調整前各業主將獲預先通知。 

　　2.管理保證金及管理基金 

　　各業主應于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發也通知，要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。 

　　3.繳付管理費 

　　樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據公約賦予的權力征收利息、催繳手續費用，甚至停止供應水，電及采取適當的法律行動追討。 

　　付款時間：星期一至星期五08：30-20：30 

　　星期六、星期日及假期09：00-17：30 

　　付款辦法：以支票或現金形式直接交往小區管理處。 

　　4、管理費盈虧 

　　小區之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業主須按比例交付不足之數目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業主與用戶床相互協調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業業主為法定負責人，而不涉入業主與用戶之間之關系。 

　　管理帳項 

　　5、　管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。 

　　6、業權轉讓 

　　如有更改或轉讓業權，原業主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續，轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述做主金及基金。 

　　五、設備及服務 

　　1.電力 

　　各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進行。 

　　2.供水 

　　小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地方，設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。 

　　3.煤氣 

　　小區24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格（指定）的技工進行。系統若發生泄漏現象，須及時與管理處取得聯系以免造成更大損失。 

　　4.電話 

　　小區已鋪設電話電纜直達各物業單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。 

　　5.電梯服務 

　　小區各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。 

　　6.公共天線 

　　各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養承辦商安裝，而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。 

　　7.消防系統 

　　小區的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監察消防系統的運作。 

　　六、裝修管理 

　　1.政府法規、公約條文 

　　用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發生違反法規條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業主可先向管理公司問詢。 

　　2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。 

　　3.裝修保證 

　　（1）裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發還。 

　　（2）第三者保險--為減少在裝修時發生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。 

　　4.裝修規則 

　　（1）提供足夠之保護防御設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對于桉宇內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業主需賠償一切修繕費用。 

　　（2）裝修期間不得占用小工內公共地方，為保障其他業主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。 

　　（3）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區內其他業主，用戶不要受到干擾和感覺不便。 

　　（4）施工現場必須備有緊急醫療藥品，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發生事故時緊急應用。 

　　（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。 

　　（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。 

　　（7）不可在小區內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途。 

　　（8）裝修工人必須空著適當的衣服及不得赤足出入工作范圍，以防發生意外及有礙觀瞻。 

　　（9）所有裝修工人在小區范圍內必須掛上管理公司發出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區范圍內或在物業范圍內進行工作。 

　　（10）所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區范圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。 

　　（11）裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。 

　　（12）切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。 

　　5、物業外墻 

　　所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業外墻及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業外墻上。 

　　發吸任何上述違章行為，業主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。 

　　6、裝修承造商 

　　各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破環，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。 

　　七、人往前期的特別服務 

　　尊敬的業主： 

　　歡迎您入住物業管理有限公司小區管理處負責及管理的小區，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到物業管理有限公司丫區管理處為您提供的完善、高效的服務。 

　　為了便于您盡快、順利地進駐小區，管理處開辦了裝飾、搬家業務，如您需要，請盡快與我公司聯系。 

　　聯系電話：（裝飾）： 

　　聯系電話：（搬家）： 

　　八、業主及用戶的其他責任 

　　1、物業用途限制 

　　各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。 

　　2、飼養寵物 

　　住戶所飼養的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。 

　　3、噪音氣味 

　　為優質環境寧靜用戶切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他用戶。 

　　4、公眾通道

食堂委托管理協議書 篇11

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　丙方：_________

　　為提高工作效率，簡化各承租企業繳納房租、綜合管理服務費、水電費及電話費的手續，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發展的原則，經友好協商，達成以下協議：

　　一、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業務的承辦 銀行，乙方派專人負責與甲、丙雙方聯系工作及處理工作中出現的問題。

　　二、乙方采用轉賬_____方式為甲方代收房租、綜合管理服務費、水電費和電話費的操作流程及注意事項：

　　1.甲方每月13日前（遇節假日順延）將采用轉賬付款方式的進駐企業名單、賬號、金額等資料制成書面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉賬。

　　2.乙方根據甲方提供的清單數據資料，填制一式四聯“特種轉賬憑證”進行銀行轉賬，轉賬完畢后，乙方留存二聯，甲方、丙方各執收一聯。

　　三、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉賬，甲、丙雙方之間對轉賬金額有異議，由雙方協商解決，乙方對此不負任何責任；甲、丙雙方發生的任何經濟糾紛與乙方無關；若由于乙方員工操作失誤或電腦系統錯誤的，則由乙方負責解決。

　　四、乙方通過轉賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用，乙方不收甲、丙雙方的`手續費。

　　五、本協議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。

　　六、簽約三方中的一方若要求終止本協議，必須提前30天通知另外兩方，在此期間三方應繼續履行本協議。

　　七、在執行本協議過程中出現的問題，由三方協商解決。協商不成交_________法院訴訟解決。

　　甲方（蓋章）：_________

　　________年_____月_____日

　　乙方（蓋章）：_________

　　________年_____月_____日

食堂委托管理協議書 篇12

　　甲方：(以下簡稱甲方)

　　乙方：(以下簡稱乙方)

　　根據《民法典》及其他有關法律規定，甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經共同協商，訂立以下條款共同遵守：

　　一、經營方式

　　1、甲方免費提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費用。

　　2、方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。

　　3、乙方所用的各類廚具和設備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。

　　4、甲方按月（每月5日前）支付乙方管理費用。

　　5、乙方以成本價格向甲方提供優質的職工餐服務。

　　6、廚房的日常清潔由乙方負責。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負責。

　　二、權利和義務

　　（一）甲方的權利和義務

　　1、甲方按承包合同規定監督方依法經營，認真履行合同，同時做好指導和協調工作。

　　2、甲方為保障職工的健康對乙方的采購、配菜、營養搭配、服務水平及食品衛生、環境衛生等方面進行監督，并有權要求乙方及時整改。

　　1、 甲方應協助乙方維持就餐秩序，并加強對公司職員的教育。

　　4、甲方有權要求乙方更換表現較差的工作人員。

　　5、乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項安全、治安、消防等規章制度，甲方有權按司規司紀處罰乙方工作人員的違紀行為。

　　（二）乙方的權利和義務

　　1、乙方負責職工餐廳的經營管理，具體包括人員配備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環境衛生等管理事項。

　　2.乙方必須嚴格執行《中華人民共和國食品衛生法》，禁止供應未經衛生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調味品。

　　3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的，必須承擔責任和相關費用以及法律責任。

　　4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環境衛生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。

　　5.乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場地外，嚴禁進入甲方的辦公、生產和工作場地，違者按甲方的《司紀司規》處理。

　　6.乙方工作人員在承包期內發生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責，并承擔相應的責任和費用。

　　7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證，方能在甲方單位工作，并且每年體檢一次，費用由乙方負責。

　　8.乙方必須按時、按質、按量供應各餐，做到新鮮可口，花樣翻新，禮貌服務。

　　10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核，經核準后在餐廳內公布。

　　11.乙方托管期間，對菜的衛生、個人衛生、廚具、餐具的衛生和環境衛生，實行量化管理，以保證達到甲方的衛生要求。

　　12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負責處理，但不得扔在廠區內。

　　13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監督檢查。

　　14.乙方必須自覺接受甲方的監督和指導，依法經營，認真履行合同。

　　（三）雙方的權利和義務

　　1.伙食標準：每餐 10元。標準為：4熱（2葷2素）、2涼、湯/粥、水果，在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。

　　2.乙方提供招待餐和客餐服務。標準由甲方核定。

　　3.結算方法：甲方應及時結算，并以現金或現金支票付款。甲方按實際用餐人數每月結算一次餐費，須于次月5日前結清。

　　4.甲乙雙方都有終止合同的權利，但必須提前30天通知對方。并履行各項合同期內權利和義務。如一方違約，必須承擔相應的經濟損失和法律責任。

　　三、其他事項

　　1.在職工餐廳委托管理過程中，若發生不在本合同內的問題，由雙方協商解決。如有未盡事宜，雙方可協商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同如與《民法典》相抵觸的，則按有關法律條款辦理。

　　3.本合同一式 貳份，甲乙雙方各持 壹份，合同自簽訂日起生效。

　　4.本合同自  年 月 日起至  年 月 日止。

食堂委托管理協議書 篇13

　　甲方(委托人)：_________

　　住宅區業主管理委員會乙方(受托人)：_________

　　物業管理公司為加強_________住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《_________市住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。

　　合同書面如下：

　　一、物業管理范圍及內容

　　(一)甲方將位于_________區_________路的_________住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

　　(二)管理事項包括：

　　1.房屋的使用、維修、養護;

　　2.區內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

　　3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

　　4.公共生活秩序;

　　5.文娛活動場所;

　　6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

　　7.車輛行駛及停泊;

　　8.住宅區檔案管理;

　　9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

　　二、委托管理原則以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

　　三、委托管理期限確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。

　　四、委托管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　五、雙方責任、權利、義務

　　1.依照住宅區條例和本合同規定將_________住宅區委托乙方實行物業管理;

　　2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

　　3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)_________平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續;

　　4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按微利房租金標準租用;

　　5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;6.不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　7.對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

　　8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

　　9.委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

　　10.協助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業管理工作;

　　11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　本合同自簽訂之日起生效

　　本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。

　　(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由_________中級人民法院裁決。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________

　　代表人(簽字)：____________

　　______年____月____日

　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________

　　簽訂地點：_________

食堂委托管理協議書 篇14

　　甲方：________________

　　乙方：________________

　　甲乙雙方根據《_____》《中華人民共和國證券法》等法律規范，在充分友好協商的基礎上，簽定本資產管理合同：

　　1.自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，甲方名下帳戶內共有現金及股票市值合計人民幣_____萬元，委托給乙方全權代理進行股票買賣操作。(股票必須減去1個點計算市值)

　　3.在乙方全權代理期間，乙方需保證帳戶內現金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帳戶內期初總市值跌破_____%，而乙方沒有繼續打入保證金，甲方有權平倉，終止協議。

　　4.委托期間，每贏利_____%，甲乙雙方結算一次，甲方資金的'贏利乙方得_____成。甲方得_____成。乙方資金的贏利歸乙方所有。委托期滿，也按此結算方式結算。

　　6.委托期間，雙方均不得提出提前終止合同。如甲方先提出，則該帳戶如有贏利，贏利全歸乙方，歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損，甲方歸還乙方的保證金，且另需支付帳戶管理費(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出，如有贏利和保平，贏利全歸甲方，甲方歸還乙方本金，如帳戶虧損，則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計算)后將剩余款歸還乙方。

　　7.本合同未盡事宜，雙方友好協商解決。

　　8.本合同雙方簽字并附身份證復印件在公證處公證后生效。甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方：________________乙方：________________

　　日期：________________日期：________________

食堂委托管理協議書 篇15

　　委托管理合同(二)委托方(以下稱甲方)：_________法定代表人或負責人：__________服務方(以下稱乙方)：_________法定代表人或負責人：__________經雙方協商一致，訂立本合同。

　　第一條　項目名稱：_______(注：本參考格式可以應用于產品設計、工藝編制、測試分析、計算機程序編制、工程計算等輔助性技術服務活動)。

　　第二條　甲方的主要義務1.在合同生效后____日內向乙方提供下列技術資料、數據、材料、樣品：_____。

　　2.在接到乙方關于要求改進或更換不符合合同約定的技術資料、數據、材料、樣品的通知后___天內、及時做出答復;3.按約向乙方支付報酬_____元，支付方式如下：合同生效后____日內向乙方支付報酬總額的_____%;合同履行完成后(驗收合格之日起)_____日內向乙方支付全部報酬余額。

　　(注：雙方可約定由乙方實報實銷或包干使用等方式)乙方開戶銀行帳戶為_____。

　　4.協助乙方完成下列配合事項：_______。

　　第三條　乙方的主要義務1.在____年__月__日前完成技術服務工作;2.依照下列技術經濟指標完成技術服務工作____。

　　3.發現甲方提供的技術資料、數據、樣品、材料或工作條件不符合合同約定時，應在合同生效后___天內通知委托方改進或者更換;4.應對甲方交給的技術資料、樣品等妥善保管;在合同履行過程中，如發現繼續工作對材料、樣品或設備等有損壞危險時，應中止工作，并及時通知委托方;工作完成后應歸還上述技術資料、樣品，不得擅自存留復制品。

　　第四條　保密條款甲乙雙方應對各自提供的下列技術資料、數據承擔保密義務：______。

　　保密期限為：_____。

　　第五條　技術成果收益歸屬在履行本合同中，甲方利用乙方提供的技術資料和工作條件完成的新的技術成果，屬于甲方所有，乙方利用甲方提供的技術資料和工作條件完成的新的技術成果，屬于乙方所有。

　　(注：當事人還可以有其他不同的約定)第六條　甲方的違約責任1.甲方未按照合同約定提供有關技術資料、數據、樣品和工作條件，影響工作質量和進度的，應當如數支付報酬。

　　逾期二個月不提供約定的物質技術條件，乙方有權解除合同，甲方應當支付數額為報酬總額___%的違約金。

　　2.甲方遲延支付報酬，應當支付數額為報酬總額____%的違約金，逾期二個月不支付報酬或者違約金的，應當交還工作成果，補交報酬，支付數額為報酬總額___%的違約金。

　　3.甲方遲延接受工作成果的，應支付數額為報酬總額___%的違約金和保管費。

　　逾期二個月不領取工作成果的，乙方有權變賣、處理工作成果，從獲得的收益中扣除報酬、違約金和保管費后，剩余部分返還甲方，所獲得的收益不足抵償報酬、違約金和保管費的，有權請求甲方賠償損失。

　　第七條　乙方的違約責任1.擅自不履行合同，應當免收報酬并支付數額為報酬總額___%的違約金。

　　2.未按約定的期限完成工作的，應支付數額為報酬總額____的違約金。

　　3.未按質按量完成工作的，應當負責返工改進或如數補。

　　如果給甲方造成損失的，應賠償損失;4.在工作時間，發現對方提供的技術資料、數據、樣品、材料或工作條件等不符合合同規定，未按約定期限通知委托方，造成技術服務工作停滯、延誤或不能履行的，應酌減或免收報酬;5.在工作期間，發現委托方提供的物品有受損的危險，未按約定期限通知委托方，應對由此造成的損失承擔責任。

　　6.違反合同約定、擅自將有關技術資料、數據、樣品或工作成果引用，發表或提供給第三人，應支付數額為報酬總額___%的違約金。

　　7.對甲方交付的樣品，材料及技術資料保管不善，造成滅失、短少、變質、污染或者損壞的，應賠償損失。

　　(注：委托管理合同的標的短期難以發現缺陷的，當事人可以在合同中約定保證期，在保證期內發現服務質量缺陷的，服務方應當負責返工或者采取補救措施。

　　但因委托方使用。

　　保管不當引起的問題除外。

　　)第八條　驗收標準和方法1.驗收標準：本合同約定的各項技術指標;2.驗收方法：由甲方組織有關同行業專業技術人員驗收，寫出驗收報告;3.驗收費用由____方負擔。

　　第九條　有關名詞和術語的解釋：__________。

　　第十條　合同爭議的解決方法：____________。

　　本合同自雙方當事人簽字蓋章后生效。

　　委托方負責人(或授權代表)　　　　　　服務方負責人(或授權代表)簽名：________(蓋章)　　　　簽名：________(蓋章)簽字時間：_________　　　　　簽字時間：__________簽字地點：_________　　　　　簽字地點：__________開戶銀行：_________　　　　　開戶銀行：__________帳號：___________　　　　　帳號：____________委托方擔保人(名稱)：___　　　　　服務方擔保人(名稱)：____地址：___________　　　　　地址：____________負責人(或授權代表)　　　　　　　　　負責人(或授權代表)簽字：________(蓋章)　　　　簽字：________(蓋章)簽字時間：_________　　　　　簽字時間：__________簽字地點：_________　　　　　簽字地點：__________開戶銀行：_________　　　　　開戶銀行：__________

　　帳號：___________　　　　　帳號：____________

食堂委托管理協議書 篇16

　　委托保(以下稱甲方)：

　　住所：

　　法定代表人：

　　保證人(以下稱乙方)：

　　住所：

　　法定代表人：

　　鑒于甲方參加----------_____________________________項目的投標，乙方接受甲方的委托，同意為甲方以保證方式向_________________________(以下簡稱“人”)提供投標擔保。

　　甲乙雙方經協商一致，訂立本合同。

　　第一條　定義

　　本合同所稱投標擔保是指乙方向招標人保證，當甲方未按照招標文件的規定履行投標人義務時，由乙方代為承擔保證責任的行為。

　　第二條　保證的范圍及額

　　2·1乙方保證的范圍是甲方未按照招標文件的規定履行投標人義務，給招標人造成的實際損失。

　　乙方在甲方發生以下情形時承擔保證責任：

　　(1)在招標文件規定的投標有效期內即________年______月____日后至______年______月_________日內未經招標人許可撤回投標文件。

　　(2)中標后因中標人原因未在招標文件規定的時間內與招標人簽訂。

　　(3)中標后不能按照招標文件的規定提供履約保證。

　　(4)招標文件規定的投標人應支付的其他情形。

　　2·2乙方保證的金額為人民幣__________________元(大寫：________________________)。

　　第三條　保證的方式及保證期間

　　風險提示：

　　保證責任方式分為連帶清償責任和一般保證。

　　保證的在主合同規定的債務履行期屆滿時，既可以要求履行，也可以要求保證人在擔保責任范圍內承擔保證責任;

　　而一般保證只有在債務人不能履行(與不履行有區別)債務時，才承擔保證責任。

　　因此當事人應根據擔保目的的不同來確定保證方式，降低風險。

　　3·1乙方保證的方式為：連帶責任保證。

　　風險提示：

　　現很多擔保公司對于擔保期間的設定并不重視，有的保證合同不設定保證期間，有的設定早于主債務合同履行期限屆滿的期間，這種設定都是被視為未約定保證期間。

　　一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。

　　因此，在未約定保證期間的情況下，債權人的權利實現期間就會大大縮短，極易因一時疏忽而使債權無法得到實現。

　　3·2乙方保證的期間為：自保函生效之日起至招標文件規定的投標有效期屆滿后________日，即至________年____月____日止。

　　3·3投標有效期延長的，經乙方書面同意后，保函的保證期間做相應調整。

　　第四條　承擔保證責任的形式

　　風險提示：

　　違約責任條款的設定通常情況下是為了促使合同各方當事人信守約定、嚴格履行合同的保障性舉措，但是，對債權人而言，它又是變通、確保債務人不履行時，對合同借款期限屆滿后超出法律規定利息部分實現的重要手段和杠桿。

　　違約責任即可以強化債權人的權利。

　　但約定不當的，也可能使債權人受償范圍受限。

　　4·1乙方根據招標人要求以下列方式之一承擔保證責任：

　　(1)代甲方支付投標保證金為人民幣_________元。

　　(2)如果招標人選擇重新招標，乙方支付重新招標的費用，但支付金額不超過本合同第二條約定的保證金額。

　　第五條　擔保費及支付方式

　　5·1擔保費率根據擔保額、擔保期限、風險等因素確定。

　　5.2雙方確定的擔保費率為： ____________________________________________。

　　5·3本合同生效后________日內，甲方一次性支付乙方擔保費共計人民幣________________元(大寫：____________________)。

　　第六條　反擔保

　　甲方必須按照乙方的要求向乙方提供反擔保，由雙方另行簽訂反擔保合同。

　　第七條　乙方的追償權

　　乙方按照本合同的約定承擔保證責任后，即有權要求甲方立即歸還乙方代償的全部款項及乙方實現債權的費用，甲方另外應支付乙方代償之日起企業銀行同期貸款利息、罰息，并按上述代償款項的______%一次性支付。

　　第八條　雙方的其他權利義務

　　8·1乙方在甲乙雙方簽訂本合同，并收到甲方支付的擔保費之日起______日內，向招標人出具《投標保函》。

　　8·2甲方如需變更名稱、經營范圍、注冊資金、注冊地、主要營業機構所在地、法定代表人或發生合并、分立、重組等重大經營舉措應提前三十日通知乙方;

　　發生虧損、訴訟等事項應立即通知乙方。

　　第九條　爭議的解決

　　本合同發生爭議或糾紛時，甲乙雙方當事人可以通過協商解決，協商不成的，向________________(寫明機構名稱)提起仲裁。

　　第十條　甲乙雙方約定的其它事項

　　10.1_________________________________________________________________;

　　10.2_________________________________________________________________。

　　第十一條　合同的生效、變更和解除

　　11·1本合同由甲乙雙方法定代表人(或其授權人)簽字或加蓋公章后生效。

　　11·2本合同生效后，任何有關本合同的補充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協商一致并訂立書面協議。

　　第十二條　附則

　　本合同一式_______份，甲乙雙方各執________份。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　_______年_____月_____日

　　乙方：

　　法定代表人：

　　_______年_____月_____日

食堂委托管理協議書 篇17

　　甲方(委托人)：______ 住宅區業主管理委員會

　　乙方(受托人)：______ 物業管理公司

　　為加強 住宅區牧業管理，保障區內房屋和公用設施的正常使用權用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據《深圳住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

　　一、招手管理范圍及內容

　　(一)甲方將位于 區 路的 住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務，承包經營，自負盈虧。

　　(二)管理事項包括：

　　1.屋的使用、維修、養護;

　　2.內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

　　3.潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

　　4.共生活秩序;

　　5.娛活動場所;

　　6.民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

　　7.輛行駛及停泊;

　　8.宅區檔案管理;

　　9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

　　二、委托管理原則

　　以社會效益、環境效益為主，經濟效益為輔，相互促進，體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

　　三、委托管理期限

　　確定管理目標、經濟指示，實行風險抵押經濟承包責任制。

　　四、委托管理期限

　　委托管理期限為 ________年，自 ________年 ________月 ________日起至 ________年 ________月 ________日止。

　　五、雙方責任、權利、義務

　　1、依照住宅區條例和本合同規定將 住宅區委托乙方實行物業管理;

　　2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

　　3、按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0。5%) _____平方米給乙方，按商品房租金標準租賃租用，并負責辦理使用手續;

　　4、給乙方提供管理用房 _____平方米(其中辦公用房 _____平方米，員工宿舍 _____平方米)，按微利房租金標準租用;

　　5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

　　6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

　　7、對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

　　8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

　　9、委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

　　10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;

　　11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

　　(二)乙方責任、權利、義務

　　1.根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理辦法;

　　2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

　　3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;

　　4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作，每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

　　5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

　　6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處;

　　7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

　　8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金，作為公用設施專用基金的回收;

　　9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;

　　10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;

　　11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

　　12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

　　六、管理目標和經濟指標

　　(一)各項管理指標執行《深圳住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后 ________年內達到 標準。

　　(二)確保年完成各項收費指標 ________萬元，合理支出 ________萬元，乙方可提成所收取管理費的 %作為經營收入。

　　七、風險抵押

　　(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金;

　　(二)乙方在合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

　　(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

　　(四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。

　　八、獎罰措施

　　(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節余，甲方按節余額 %獎勵乙方。

　　(二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣 元(全國)、 元(省)、 元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

　　(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予襝或承擔相應責任;

　　(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔;

　　(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

　　九、合同更改、補充與終止

　　(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

　　(二)合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

　　(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理，但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

　　十、其他事項

　　(一)本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。

　　(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、 、 為合同的有效組成部分。

　　(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份，具有同等法律效力。

　　(四)雙方如對合同發生爭議，協商不成的，提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決。

　　(五)

　　(六)

　　甲方(蓋章)：______　　 　　　　　　　　 乙方(蓋章)：______

　　代表(簽名)：______　　 　　　　　　　 代表(簽名)：______

　　時間：______ ________年 ________月 ________日

　　附：住宅區業主公約

　　為加強住宅區各類物業管理，保障本住宅區物業的安全與合理使用，維護住宅區的公共秩序，創造良好的生活環境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

　　一、本住宅區情況

　　1.地點 　區 　 路;

　　2.總占地面積：______ 　 _____平方米;

　　3.總建筑面積：______ 　 _____平方米，其中：住宅 　 方米，非住宅 　 _____平方米(商業用房 　 _____平方米，(商業用房 　 _____平方米，其他 　 _____平方米);

　　4.樓宇 　棟 　 套;其中：高層樓宇 　棟 　 套，多層樓宇 　棟 　 套;

　　5.業主數量：______ 　 個;

　　6.管委會財產：

　　公用設施專用基金; 　 元;

　　物業管理用房 _____平方米，其中：管委會 _____平方米，物業管理公司 _____平方米;

　　商業用房 _____平方米;

　　其他;

　　7.公用設施及公共場所(地)狀況：

　　道路：車行道 _____平方米;人行道 _____平方米;

　　園林綠化地面積：______ _____平方米;

　　教育設施：中學 所，建筑面積 _____平方米;小學 所，建筑面積 _____平方米;幼兒園 所，建筑面積 _____平方米;

　　文體設施：文娛活動中心 個，建筑面積 _____平方米;網球場 個，占地面積 _____平方米;門球場 個，占地面 _____平方米;游泳池 個，建筑面積 _____平方米;兒童游樂場所 個，占地面積 _____平方米;

　　其他：___、

　　b、

　　c、

　　路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：___、 　 b、

　　污水檢查井 個，排污管 米;雨水檢查井 個，雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;

　　(7)消防水泵頭接口 個;

　　(8)停車場 個，總占地面積 _____平方米，車位 個;

　　(9)綜合樓 座，建設面積 _____平方米，其中：___、 　 b、

　　(10)肉菜市場 個，建筑面積 _____平方米;

　　(11)郵電局(所) 個，建筑面積 _____平方米;

　　(12)影劇院 座，建筑面積 _____平方米;

　　(13)醫院 座，建筑面積 _____平方米;

　　(14)其他：

　　以上所有公用設施和公共場所(地0有 、 、 項已竣工音樂會使用，有 、 、 項尚未竣工或交會使作，預計 ________年 ________月可交會使用。

　　8.其他事項：

　　二、業主大會召集和決定住宅區重大事項的方式

　　1.業主大會的召集：

　　第一次業主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區住宅管理部門會同開發建設單位或其委托的物業管理公司按法定程序和形式召集，先舉產生管委會。

　　___.由區住宅管理部門牽頭與開發建設單位或其委托的物業管理公司組成業主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關部門、單位的人員參加;

　　B.籌委會根據有關法規規定，在充分征求業主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發大會議程、資料準備等工作;

　　C.籌委會在業主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區內公告

　　D.籌委會主任按規定的程序主持業主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程;

　　E.第一屆籌委會產生后，經市政府社團登記部門核準登記成立，依法行使各項權利;

　　F.住宅所有有投票權的已入住業主，均應按籌委會公告要求，按時出席業主大會，參加投票，行使法定權利，承擔法定責任;

　　G.各業主明白如不出席業主大會并參加投票表閃，將由自己承擔由此而產生的一切后果。

　　管委會成立后，負責召集此后的業主大會，并每個至少召開一次。

　　經持有10%以上抽標權的業主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內就其所指明的目的如開業主大會。

　　管委會應于如開業主大會七天前將會議地點、時間、內容、方式及其他事項予以公告。

　　業主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

　　2.業主大會必須有已入住業主中持有50%以上投票權的業主出席才能舉行;如經已入住業主中持有50%以上投票權的業主決定，可以推遲召開業主大會。

　　3.業主大會的出席人數達到法定人數時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業主表決，以過半數通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

　　4.大會投票實行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設面積為一票，一百平方米以下有房地產權證書的非住宅房屋每證一票。

　　5.在業主大會上，業主應親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內，向管委會出具授權委托書，否則該項委托無效。授權委托書必須有業主簽字。如業主為法人，則須蓋該法人公章。

　　6.業主可以一棟或數棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業主大會，并行使業主的其他物業管理權利。

　　三、業主的權利、義務

　　(一)業主的權利

　　1.依法享有對自己所擁有物業的各項權利;

　　2.依法合理使用房屋體公用設施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設備等)和住宅區公用設施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設施、停車場、單車房等)的權利;

　　3.有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造;

　　4.有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法維修養護;

　　5.有機根據房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的善，建議物業管理公司及時組織維修養護，其費用從住宅維修基金中支出;

　　6.有權根據住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區公用設施及公共場所(地)的狀況，建議物業管理公司及時進行維修養護，其費用從管理服務費中支出;

　　7.有機要求物業管理公司對住宅區內種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規定的其他行為予以制止、糾正;

　　8.有權參加業主大會，并對住宅區的各項管理決策擁有表決權;

　　9.有權對本住宅區物業管理的有關事項管委會、和業管理公司提出質詢，并在三日內得到答復;

　　10.有權要求管委會和物業管理公司按照市政府規定的期限定期公布住宅區物業管理收支帳目;

　　11.有權對住宅區的牧業管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業管理公司的違反事同或有在規定的行為進行干預、處罰;

　　12.有權對同其他業主就某一議題要求管委會如集業主大會;

　　13.有權就本住宅區的物業管理向市住宅主管部門和區住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

　　14.有權要求毗連部位的其他維修責任人承擔維修責任，對方不維修的，可要求物業管理公司代為維修養護，并按規定分攤維修費用。

　　(二)業主的義務

　　1.在使用、經營、轉讓其名下物業時，應遵守有關法律、法規和政策規定;

　　2.在使用住宅區物業時，應當遵守下列規定：

　　未經市政府有關部門批準，不得改變房屋結構、外貌和用途;

　　不得對房屋內外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占;

　　不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

　　不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

　　不得侵害他人的正當權益。

　　3.業主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規定》，并填寫裝修申請表，報物業管理公司審查批準后方可施工，接受物業管理公司管理、監督;

　　4.房屋室內部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個閥門部分用戶負責維修養護;

　　5.凡房屋及附屬設施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規定應由業主單獨或聯合修繕的，業主應及時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權物業管理公司修繕，其費用由業主承擔;

　　6.業主應自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設備;

　　7.在住宅區內不得有下列行為：

　　踐踏、占用綠化地;

　　占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能;

　　亂拋垃圾、雜物;

　　影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

　　損壞、涂劃園林藝術雕塑;

　　聚眾喧鬧;

　　(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

　　(8)發出超過規定標準的噪音;

　　(9)排放有毒、有害物質;

　　(10)經營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業主正常生活秩序的行業;

　　(11)防礙他人合法使用公用設施及公共場所(地);

　　(12)法律、法規及市政府規定禁止的其它行為。

　　8.對本住宅區物業管理公司人員在出示工作證(牌)或有關證明后，在合理時間內(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進入本住宅區任何樓宇內部及共公共部位進行檢查、維修、養護或檢查業主公約的有關條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業主應提供方便，不得拒絕或阻撓;

　　9.按規定繳納應支付的管理服務費和住宅維修基金等;

　　10.業主應同時遵守下列城市管理法規、規定，并承諾接受管委會或物業管理公司居此而進行的管理及處罰：

　　深圳住宅區牧業管理條例及其實施細則;

　　深圳市公共衛生條例;

　　深圳市園林綠化管理條例;

　　深圳市環境噪聲管理暫行規定;

　　深圳房屋租賃管理條例;

　　深圳市消防管理暫行規定;

　　(7)深圳市人民政府關于禁止在市區飼養家禽家畜的通告;

　　(8)深圳市人民政府關于禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告;

　　(9)深圳市住宅裝修管理規定;

　　(10)其他有關住宅區的業管理的法律、法規及政策規定。

　　11.業主應承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關物業的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。

　　四、業主應付的費用

　　1.業主應按月到和業管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發建設單位自行或委托物業管理公司管理期間，執行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準;管委會成立后，由其根據本住宅區的實際情況制訂，并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設施和公共場所(地)的管理、維修、養護。

　　2.業主應按月到物業管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標準是：0。5元/平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。

　　3.業主如進行室內裝修，則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金，裝修完工后由物業管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。

　　4.業主如請物業管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，則應支付有關費用。

　　5.業主使用本住宅區有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、公共場所(地)時，應按規定繳納費用。

　　五、違約責任

　　1.違反業主義務中第2、6、7款規定的，物業管理公司有權制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進行強制恢復，包括采用停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權要求賠償。

　　2.業主進行室內裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規定》，按其中有關規定處理。

　　3.業主如延期繳納應交的管理服務費，住宅維修基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當理由超過三個月不交的，物業管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。

　　4.業主無理拒絕，阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所，公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

　　六、其它事項

　　1.本業主公約由前期物業管理單位如實填寫第一條"本住宅區情況"后印制，并在本住宅區入住率達到30%后組織已入住業主簽訂。

　　2.本業主公約已入住業主中持有過半數以上投票權的業主簽訂后生效。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。

　　3.業主大會可以依支根據本住宅區的實際情況對本業主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區住宅管理部門備案。修改補充條款自業主大會通過之日起生效，無須經業主重新簽訂。

　　修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。

　　4.本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。

　　業主(簽章)：______ 　　　　　 物業管理公司(蓋章)：______

　　簽約時間：______ 　　　　　　　 代表：______

　　聯系地址：______

　　聯系電話：______

　　名下物業：住宅：______ 棟 房

　　商業用戶 棟 房(店、鋪)

　　其它：

　　附：住宅區業主管理委員會章程

　　第一條 住宅區業主管委會(以下簡稱本管委會)是根據《深圳經濟物區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)和深圳住宅區物業管理條例實施細則》(以下簡稱住宅區細則)的有關規定成立的代表本住宅區全體業主合法權益的社會團體，經市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發合法權益受國家法律保護。

　　第二條 本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區住宅管理部門的領導，執行國家，省，市有關物業管理的法律政策規定。

　　第三條 本管委會代表本住宅區全體業主的合法權益，以科學、發主、合法的管理手段，保障住宅區物業的合理使和，維護信宅區的公共秩序，創造整潔、優美、安全舒適、文明的居住環境。

　　第二章 管委會的產生及職權

　　第四條 本管委會由本住宅區業主大會選舉起產生，向業主大會負責并報告工作，接受業主大會和市、區住宅管理部門的監督。

　　第一屆管委會的產生：由區住宅管理部門會同開發建設單位或期委托物業管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業主大會選舉通過。

　　第五條 本管委會設委員__名，其中主任一名，副主任__名，執行秘書__名。執行秘書負責處理管委會日常事務。

　　管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產生。

　　管委會執行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區業主提任執行秘書的，須由本人在本住宅區的直系親屬業主為其經濟擔保人。

　　管委會主任，執行秘書為專職或兼職。

　　第六條 本管委會委使下列職權：

　　1.按照有關規定召集和主持業主大會;

　　2.審議決定住宅維修基金和公用設施專用基金的使用;

　　3.采用公開招標或其他方式，聘請物業管理公司對住宅區進行牧業管理并與其簽訂委托管理合同;

　　4.審查物業管理公司上年對本住宅區的管理計劃完成情況及其費用決算報告;

　　5.審議物業管理公司制訂的對本住宅區的年度管理計劃，住宅區配套工程和重大的維修工程項目;

　　6.審查并決定住宅區物業管理服務費的收費標準;

　　7.監督物業管理公司對本住宅區的牧業管理工作;

　　8.執行業主大會通過的各項決議。

　　前款的第3、5、6項規定的事項，必須經業主大會批準。

　　第七條 本住宅區的公用設施專用基金、住宅維修基金和管理服務費的收支帳目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業主的監督。

　　第八條 下列人員經管委會決定產經業主大會批準后要獲得適當津貼;

　　1.管委會主任;

　　2.管委會執行秘書;

　　3.業主選舉的樓長;

　　4.管委會同意的其他人士。

　　第三章 管委會會議

　　第九條 管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。

　　第十條 管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。

　　第十一條 管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

　　第十二條 管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門，居民委員會，物業管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。

　　第十三條 管委會會議決定問題，采取少數服從多數的原則。會議進行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權。委員可委托代表人行使表決權，但必須出具授權委托書，若表決中出現贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。

　　第十四條 管委會執行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。

　　第四章 管委會委員

　　第十五條 本管委會委員由本住宅區業主大會在業主中選舉產生，委員人數為單數。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區的非業主居民擔任管委會委員(以下簡稱聘請委員)，其名額不得超過最終委員總數的三分之一。聘請委員擔任管委會主任，應由為本住宅區業主的直系親屬作其經濟擔保人并經業主大會批準。

　　第十六條 本管委會委員則熱心公益事業。責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。

　　第十七條 本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。

　　第十八條 本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業主大會投票決定。

　　第十九條 有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經擔任的須停任委員并由下次業主大會追認：

　　1.已宣告破產;

　　2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力;

　　3.未經管委會同意無故在管委會會議中連續缺席三次以上;

　　4.以業主身份當選為委員，但已不再是業主;

　　5.以書面形式向管委會提出辭呈;

　　6.有違法犯罪行為的;

　　7.業主大會已將其罷免的。

　　第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(動產、不動產)移交給本管委會。

　　第二十一條 本管委會委員的權利：

　　1.選舉權，被選舉權和監督權;

　　2.對本管委會的建議和批評權;

　　3.參與本管委會有關事項的決策;

　　4.參加本管委會組織的有關活動，

　　第二十二條 本管委會委員的義務：

　　1.遵守本管委會章程;

　　2.執行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作;

　　3.積極參加本管委會組織的仁義和活動;

　　4.向本管委會的工作提供有關資料和建議。

　　第五章 管委會日常經費收支與只公用房

　　第二十三條 本管委會的經費來源是本住宅區的管理服務費。

　　第二十四條 本管委會的經費開支包括：業主大會和管委會會議;購置設備;編印資料。購買書刊資料;國內外交往;有關人員的津貼;日常辦公及其他項目的費用等。經費收支帳目(不包括現金)由執行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業主大會匯報。

　　第二十五條 本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業管理用房中劃出。

　　第六章　 附　　 則

　　第二十六條 業主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。

　　第二十七條 管委會的終止與解散：本管委會依照業主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。

　　第二十八條 本章程的解釋權屬管委會。

　　第二十九條 本章程與有關法規不符時，按有關法規執行。

　　第三十條　本章程經業主大會通過后生效。

　　附：住戶手冊

　　一、前言

　　二、簡介

　　三、物業管理

　　四、管理費用

　　五、設備及服務

　　六、裝修管理

　　七、入住前期的特別服務

　　八、業主及用戶的其它責任

　　九、保安/安全

　　十、關于防盜門、窗安裝的有關辦法

　　十一、防火

　　十二、清潔

　　十三、衛生管理細則

　　十四、保險

　　十五、常用電話號碼

　　十六、結語

　　一、前言

　　為 了便于業主/用戶進一步了解小區管理公約的內容及運作情況，管理公司物編寫此住戶手岫，以供參考之用。小區住戶手冊根據管理公約而制定，其目的在于保證小區所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業，而并非對業主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業主用戶提供盡善盡美的管理服務。

　　二、小區簡介

　　小區占地　公頃，總建筑面積_____平方米，綠化面積_____平方米，綠化率為　 。物業管理公司以現代的意識、全方面的構思服務于業主，使業主在物業管理公司的服務下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創造出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

　　1.按照建設國際化大都市的要求注意提高小區的整體居住環境質量。

　　2.注意加強物業管理，保持住宅小區建設整體環境和使用功能長久良好。

　　3.實行超前管理，參照新、香港的屋村式管理，使物業管理奠定良好的基礎，以優質高效的服務，得到廣大業主的認可。

　　4.物業管理有限公司小區管理處主要負責如下工作：

　　管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。

　　保安：小區有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。

　　清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區內地段衛生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。

　　綠化：負責小區綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。

　　車輛交通管理：對機動車輛進入小區加以限制，保持小區寧靜的氣氛。

　　有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛生，成立老年活動中心等生活服務系列。

　　(7)有償中介服務：代業主出租、出售小區住房。

　　(8)設立便民的小型超市、便民商店等。

　　三、物業管理

　　1.管理公司

　　根據管理公約的條文，______物業管理有限公司已被委聘為小區之物業管理公司。

　　2.管理公司之代表權

　　管理公司有絕對的權力代表各業主及用戶就有關管理本小區之一般事務與政府公共事業機構和團體進行磋商及處理有關問題。

　　3.公共地方及設施管理

　　管理公司根據管理公約條文所賦予的權力，將管理及負責所有公共地方、小區結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養、維修及管理。

　　4.管理職員

　　為提供完善之管理服務，管理公司雇有專業管理人員及專業維修承造商負責小區一切日常管理及維修事務。請各業主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質服務，所有管理員工一律不準向業主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。

　　5.建議及投訴

　　任何人士若對小區環境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。

　　6.小區管理處辦公時間

　　小區管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區監控中心仍有值班職員為客戶服務。

　　管理公司電話(辦公時間)：______

　　管理處電話(二十四小時服務)：______

　　四、管理費用

　　1.管理費

　　管理費乃根據每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施維修費，法律及其他專業咨詢費用、小區保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據日后實際支出需要而調整，調整前各業主將獲預先通知。

　　2.管理保證金及管理基金

　　各業主應于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發也通知，要求各業主增繳管理基金。各業主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內所指定各項應付費用。

　　3.繳付管理費

　　樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據公約賦予的權力征收利息、催繳手續費用，甚至停止供應水，電及采取適當的法律行動追討。

　　付款時間：星期一至星期五08：30-20：30

　　星期六、星期日及假期09：00-17：30

　　付款辦法：以支票或現金形式直接交往小區管理處。

　　4、管理費盈虧

　　小區之管理公約內訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業主須按比例交付不足之數目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業主與用戶床相互協調使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業業主為法定負責人，而不涉入業主與用戶之間之關系。

　　管理帳項

　　5、　管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業主/租戶通知。各業主在繳足所有應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。

　　6、業權轉讓

　　如有更改或轉讓業權，原業主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業權轉讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥善手續，轉讓予新業主名下。賣方業主自行安排向買方收回上述做主金及基金。

　　五、設備及服務

　　1.電力

　　各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發現陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進行。

　　2.供水

　　小區24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關妥。若因漏水而令小區的公眾地方，設施或其他單位業主蒙受損失，該單位的業主必須負責維修及賠償。

　　3.煤氣

　　小區24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必須由合格(指定)的技工進行。系統若發生泄漏現象，須及時與管理處取得聯系以免造成更大損失。

　　4.電話

　　小區已鋪設電話電纜直達各物業單位，用戶可向管理中心呂X接駁及安裝電話。

　　5.電梯服務

　　小區各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務。

　　6.公共天線

　　各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處安排保養承辦商安裝，而費用應由有關業主負擔。根據小區公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。

　　7.消防系統

　　小區的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監察消防系統的運作。

　　六、裝修管理

　　1.政府法規、公約條文

　　用戶在室內進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發生違反法規條文情況，用戶須將改變部分恢復原面貌，直至有關方面滿意方面的資料，業主可先向管理公司問詢。

　　2.用戶在單位內施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結構和原有系統，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。

　　3.裝修保證

　　裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內，承辦商或其工作人員對小區物業或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發還。

　　第三者保險--為減少在裝修時發生意外所導致損失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

　　4.裝修規則

　　提供足夠之保護防御設施予樓宇內之結構、裝置、裝飾等，避免裝修期內有任何損毀。對于桉X內設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業主需賠償一切修繕費用。

　　裝修期間不得占用小工內公共地方，為保障其他業主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業本身各部分受到直接或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。

　　盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區內其他業主，用戶不要受到干擾和感覺不便。

　　施工現場必須備有緊急醫療藥品，必須有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發生事故時緊急應用。

　　不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業主單位進行裝修工程。

　　所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

　　(7)不可在小區內之消防喉取水作調制混凝土、清洗地方或其他用途。

　　(8)裝修工人必須空著適當的衣服及不得赤足出入工作范圍，以防發生意外及有礙觀瞻。

　　(9)所有裝修工人在小區范圍內必須掛上管理公司發出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區范圍內或在物業范圍內進行工作。

　　(10)所有機器、工具、設備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區范圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經檢驗始可放行。

　　(11)裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。

　　(12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內。

　　5、物業外墻

　　所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業外墻及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或將其他物品裝置物業外墻上。

　　發吸任何上述違章行為，業主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。

　　6、裝修承造商

　　各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或對其他住戶物業構成破環，有關用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。

　　七、人往前期的特別服務

　　尊敬的業主：

　　歡迎您入住______物業管理有限公司小區管理處負責及管理的小區，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到______物業管理有限公司丫區管理處為您提供的完善、高效的服務。

　　為了便于您盡快、順利地進駐小區，管理處開辦了裝飾、搬家業務，如您需要，請盡快與我公司聯系。

　　聯系電話：(裝飾)：______

　　聯系電話：(搬家)：______

　　八、業主及用戶的其他責任

　　1、物業用途限制

　　各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

　　2、飼養寵物

　　住戶所飼養的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

　　3、噪音氣味

　　為優質環境寧靜用戶切勿在其室內發出噪音或氣味，滋擾其他用戶。

　　4、公眾通道

食堂委托管理協議書 篇18

　　甲方：

　　乙方：

　　為了促進貴州亞高原水上訓練基地龍舟賽道的文明、健康、有序管理，樹立大沖村良好形象，甲方委托乙方對該區域進行管理。根據相關法律法規，本著互惠互利、共謀發展的原則，經友好協商，達成如下協議，雙方共同遵守。

　　一、目標

　　以統一管理的形式，對該區域進行行業結構優化，引導當地群眾合理保湖、規范經營、增收致富、衛生安全，實現水基與大沖村村民的和諧共處，推進當地經濟的持續發展。

　　二、范圍

　　龍舟賽道兩旁(水基合法范圍內)。

　　三、期限

　　自20_年三月X日起至二0_年X月X日止，共X年。

　　四、甲方的權利和義務

　　1、享有該區域的所有權和經營管理指導權。

　　2、享有收益權。對在對龍舟賽道及訓練水域內旅游船只的經營管理收取的費用，有獲得相應收益的權利。

　　3、負責該區域的道路、綠化、臨時停車區等基礎設施的完善。

　　五、乙方的權利和義務

　　1、享有龍舟賽道兩的相對獨立管理權。

　　2、負責投資對龍舟賽道進行有效的日常維護、經營管理;一切經營管理活動必須遵守國家法律法規及旅游開發管理相關法律法規。

　　3、負責投資組建經營管理團隊、治安聯防隊。

　　4、在征得甲方同意，并在不改變、不影響龍舟賽道效果的前提下，可根據經營需要，合理開發利用該區域內的相關資源。

　　5、負責協調處理好本區域建設及經營過程中所涉及的民事糾紛及其他相關問題。

　　6、負責為甲方經營活動營造良好的衛生環境，落實好國家、省、貴陽市、清鎮市等各項相關政策，并確保社會治安，依法保障甲方員工人身、財產安全和甲方的合法權益。

　　7、負責組織、動員周邊村民配合甲方合法經營旅游相關項目。

　　8、合理利用資源，配合甲方保護生態、植被、水源等自然資源和人文景觀。甲方享有監督檢查權，乙方如果存在損壞賽道資產的情況，甲方有權要求乙方限期改正，恢復原狀;如果乙方不履行限期整改，甲方有權自行處理，費用由乙方承擔。

　　六、爭議處理

　　1、如本協議執行過程中發生爭議和不完善之處，甲乙雙方可協商解決或簽訂補充協議。

　　2、若甲乙雙方通過協商不能達成一致時，先申請仲裁，如仲裁不服，可向具有管轄權的人民法院起訴。

　　3、如遇不可抗因素，參照國家及行業相關規定，雙方友好協商解決。

　　七、違約責任

　　1、甲乙雙方應誠實守信，嚴格遵守和履行本協議。

　　2、如因一方違約(除不可抗因素以外)，造成嚴重后果或協議不能履行，違約方應賠償對方經濟損失。

　　八、其它約定事項

　　1、委托經營期滿，在同等條件下乙方有優先權。

　　2、本協議一式四份，甲乙雙方各持二份。本協議自簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(蓋章)：代表簽字：

　　乙方(蓋章)：代表簽字：

　　簽訂時間 簽訂地點：

食堂委托管理協議書 篇19

　　第一條　本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條　物業基本情況

　　1.物業類型：_________。

　　2.座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

　　3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

　　4.占地面積：_________平方米。

　　5.建筑面積：_________平方米。

　　第三條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章　委托管理事項

　　第四條　房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第五條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

　　第六條　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

　　第七條　公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條　附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第九條　公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第十條　交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條　維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

　　第十二條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條　組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條　負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1.物業管理服務費;

　　2._________。

　　第十五條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條　對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條　其它委托事項_________。

　　第三章　委托管理期限

　　第十八條　委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

　　第四章　雙方權利義務

　　第十九條　甲方權利義務

　　一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

　　1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

　　2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

　　3.審定乙方擬定的物業管理制度;

　　4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行;

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

　　9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________;

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　12._________。

　　二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

　　1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2.審定乙方擬定的物業管理制度;

　　3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

　　4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

　　5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　　(1)負責返修;

　　(2)委托乙方返修，支付全部費用;

　　(3)_________。

　　6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

　　7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：

　　(1)無償使用;

　　(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

　　8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

　　9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

　　10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________;

　　11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

　　12._________。

　　第二十條　乙方權利義務

　　1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

　　2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

　　3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

　　4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

　　6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;

　　7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

　　8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

　　9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

　　11._________。

　　第五章　物業管理服務質量

　　第二十一條　乙方須按下列約定，實現目標管理

　　1.房屋外觀：_________

　　2.設備運行：_________

　　3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________

　　4.公共環境：_________

　　5.綠化：_________

　　6.交通秩序：_________

　　7.保安：_________

　　8.急修：_________;小修：_________

　　9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________

　　第六章　物業管理服務費用

　　第二十二條　物業管理服務費

　　1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

　　2.管理服務費標準的調整，按_________調整。

　　3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

　　4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：

　　(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

　　(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

　　(3)_________。

　　第二十三條　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

　　1.露天車位：_________。

　　2.車庫：_________。

　　3._________。

　　第二十四條　乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條　其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

　　2._________。

　　第二十六條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　4.公用綠地的養護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。

　　5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。

　　第七章　違約責任

　　第二十七條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條　乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第三十條　甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章　附則

　　第三十一條　自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條　合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條　本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條　因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條　本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條　本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

　　第三十九條　合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

　　第四十條　本合同自簽字之日起生效。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_________　　　　　　　代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

食堂委托管理協議書 篇20

　　甲方:

　　乙方:蘭州精誠鴻業物業服務有限公司

　　根據《中華人民共和國經濟合同法》和國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

　　為加強小區的物業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環境，根據國家建設部和市政府有關規定，經雙方充分協商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。

　　合同事項如下：

　　第一條 物業基本情況：

　　甲方將位于臨潭縣市區內金洮花園、臨潭飯店、金洮人家，

　　建筑面積:40000平方米；其中多層住宅18600平方米；高層住宅面積： 3400 平方米；飯店面積： 15000 平方米；物業類型:多層、高層、飯店，面積四萬平方米范圍內的物業委托給乙方實行統一管理。

　　第二條委托管理事項包括：

　　（1）房屋的使用、維修、養護和管理；

　　（2）公共設施、設備及場所的使用、維修、養護和管理；

　　（3）公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運；

　　（4）配合和協助當地公安機關進行本物業公共秩序維護、安全防范的協助管理（但不含人身、財產保險保管責任）；

　　（5）便民服務網點及住宅區內所有營業場所；

　　（6）車輛行駛及停泊；

　　（7）住宅區檔案管理；

　　（8）政策規定物業管理公司管理的其它事項。

　　第三條委托管理期限：

　　委托管理期限為 五 年。自 20xx 年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日。

　　第四條雙方責任、權利、義務：

　　1、甲方責任、權利、義務：

　　（1）給乙方提供物業管理用房（建設單位按房屋總建筑面積的 在物業管理區域內配置物業管理用房）；

　　（2）甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。

　　（3）負責向乙方提供經營活動中必要的幫助；

　　甲方在樓宇工程竣工15日內按規定向乙方提供本物業所有的物業區域及物業管理檔案資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、……）；

　　（4）負責管理非乙方原因而產生的各種糾紛；

　　（5）不得干涉乙方依法行使本合同規定內容所進行的管理和經營活動；

　　（6）委托乙方對違反《物業管理辦法》和《業主公約》的業主、物業使用人行為進行處理：包括罰款、賠償經濟損失、以停水、停電等措施對無故不繳納有關費用或違章行為的責任人進行催交、催改；

　　（7）甲方有義務督促房屋裝飾裝修的'業主、物業使用人，及時與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，遵守協議約定的內容。

　　（8）協調、處理本合同生效前發生的小區遺留問題：

　　遺留問題甲乙雙方另行簽訂補充協議。

　　（9）政策規定由甲方承擔的其他責任義務為乙方提供其他單位的物業管理業務。

　　（10）甲方有義務為乙方提供其他單位的物業管理業務。

　　2、乙方責任、權利、義務：

　　（1）根據國務院《物權法》之規定，結合小區實際情況，制訂小區物業管理辦法；

　　（2）遵守物業管理法規和合同規定的責任要求，根據甲方授權，對物業實施綜合管理，并自覺接受甲方監督；

　　（3）制訂公共設施大、中修的維修方案，報甲方審議通過后，施實維修方案；

　　（4）建立物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

　　（5）負責測算物業管理服務費收費標準，嚴格按照省物價部門批準的收費標準收取；

　　（6）有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規、政策的行為進行處理；

　　（7）協助有關部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動等工作；

　　（8）乙方不承擔對業主及物業使用人的人身、財產保險保管等義務。

食堂委托管理協議書 篇21

　　合同雙方當事人：

　　業主方（以下簡稱甲方）：

　　法定代表人/委托代理人：

　　法定地址：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　傳真號碼：

　　郵政編碼：

　　管理方（以下簡稱乙方）：

　　法定代表人/委托代理人：

　　法定地址：

　　聯系地址：

　　聯系電話：

　　傳真號碼：

　　郵政編碼：

　　為加強大市場（以下簡稱：市場）的統一管理，促進市場的長期發展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信、互惠互利的原則，現就甲方將市場內的自有產權商鋪委托乙方經營管理，即由乙方對該商鋪進行統一的規劃、招商、租賃、推廣和經營管理等相關事宜經協商一致，訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構成對甲乙雙方合法有效的權利與義務。

　　第一條標的物及用途

　　1、本合同標的物為甲方所購買的位于大市場區號樓號的商鋪，《商品房預售合同》中約定的建筑面積為平方米。

　　2、該標的物用途為甲方委托租賃經營的商業用房，經營業態以乙方為促進市場繁榮、提升物業價值為目的所統一設定的業態為準。

　　第二條委托方式

　　1、乙方全權負責該商鋪所在市場的整體運營和管理，由乙方自主制定市場經營方案和管理標準，引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法，并在法律規定的范圍內進行統一規劃、統一招商和統一物業管理等，從而提升被委托的商業項目的整體品牌形象、行業地位和物業價值，促進市場的長期穩定發展和繁榮。

　　2、甲方授權乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金。在本合同期限內，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關于委托標的物的統一經營與管理。

　　第三條委托期限及房屋交付

　　1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預售合同》中約定的房屋交付之日起年內，即從年月日起，至年月日止。

　　2、本合同生效后，甲方向乙方交付房屋的日期為該項目開發商實際將房屋交付甲方之日，為促進市場的培育、發展和滿足承租人的經營需要，經該項目開發商和甲乙雙方協商一致，甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的，不影響上述委托期限的有關約定。

　　3、甲乙雙方應在交接當日簽署交接文件，確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時應移交委托經營管理所需的文件和其它資料。

　　第四條租金支付

　　乙方遵循市場長期穩定繁榮發展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則，完全自主安排受托商鋪的經營與管理。

　　1、自年月日起至年月日止的三年內，甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%，該租金收益已在甲方簽定《商品房預售合同》時從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付。

　　2、自年月日起至年月日止的年內，甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金收入，并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：

　　（1）現金。

　　（2）銀行轉賬。

　　開戶銀行：

　　銀行帳號：

　　（3）其他方式：

　　3、乙方向甲方支付租金的結算期為每個季度末的個工作日內，屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。

　　4、對于以銀行轉賬方式支付的，如甲方所提供的信息發生變更，應提前個日歷日書面通知乙方；對于以現金方式支付的，甲方應按時在約定的租金結算期內前來領取。未按上述約定履行租金結算手續并導致不可預測性后果的，相關責任由甲方自行承擔。

　　第五條甲方的權利和義務

　　1、擁有自有產權商鋪的租金收益的權利和依法納稅的義務。

　　2、保證該商鋪及其附屬設施在合同期內處于正常可使用和安全狀態。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經營過程中確需乙方協助配合的，乙方應予以積極協助和配合。

　　3、除非因為可歸責于乙方的原因，甲方將協調開發單位負責租賃房屋及其附屬設施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應及時提供維修服務。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中，乙方有義務協調承租人予以積極協助和配合。

　　4、未經政府相關部門審批和乙方的書面許可，甲方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部結構等，否則，由此導致的一切責任均由責任方承擔。

　　5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書面許可后，可以對該商鋪的配套設施、設備進行必要的調整，也可以對上述設施和設備進行增量和擴容，所需費用由甲方自行承擔。其調整方案必須符合政府的有關規定，有關報批手續均由甲方自行辦理，乙方應提供必要的協助與配合。

　　6、因歸咎于甲方其他與甲方有關人員的責任，造成該商鋪或市場內其它公共設備、設施損壞，或造成市場內的工作人員、顧客等的合法權益受到侵害時，甲方應負責處理并承擔由此造成的一切責任后果。

　　7、甲方應對該商鋪及附屬設備設施、甲方新增設備設施進行投保并承擔保險費用，并將上述保險單及付費憑證的復印件提交乙方備案。保險事故發生后，由甲方自行處理保險理陪事宜，乙方提供積極、必要的協助。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

　　8、甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信用擔保、抵押擔保、對外投資，但應提前個工作日書面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內的正常經營管理權益。對于甲方出賣該商鋪的，同等條件下乙方擁有優先購買權。因第三方或因其他不可預測因素導致該商鋪的所有權發生變更的，甲方承諾確保變更后的所有權人繼續履行本合同約定的甲方的所有權利和義務，或由乙方按同等條件與變更后的所有權人重新訂立有關合同。

　　9、甲方保證該商鋪不存在任何權屬糾紛，且不因該商鋪的產權共有、設置抵押和擔保等而影響乙方關于市場的整體經營與管理，任何其它第三方無權對乙方按照本合同的約定提出權利主張。

　　10、在本合同履行期間，已出租商鋪的物業管理費、分攤公用設施水電費及其它市場經營管理費用均由承租人承擔。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關費用由甲方承擔。其中，物業管理費的收費標準，依據物價部門核定的標準執行。對于甲方延期繳納相關費用的，甲方應承擔每延期一日按應繳納費用百分之核計的滯納金。

　　11、在本合同期限內，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關于市場的統一經營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預、妨礙乙方關于市場的統一經營管理和承租人的合法經營行為，不得實施其它乙方認為有損市場經營安全和運營秩序的行為。

　　第六條乙方的權利和義務

　　1、負責市場整體的運營管理，制定科學的市場經營方案和管理標準，引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法。運用合法的`整合運營手段，塑造市場形象和提升市場知名度，促進市場的長期穩定發展和繁榮。

　　2、在本合同期內，乙方擁有該商鋪的完全使用權和經營管理權益，并對承租人依法按章進行管理和督導。

　　3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權，并有權根據市場行情與實際需求，對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調整。乙方認為必要時，可根據市場變化，對市場的經營方案和業態規劃進行調整。

　　4、乙方有義務為市場提供良好的經營環境和經營秩序，提供良好的市場服務和公共宣傳推廣。

　　5、乙方有義務協調市場整體經營管理活動中出現的地方性事務，以及當地交通、環保、治安、城管、衛生、消防、稅務、工商等其它事務。

　　6、未經政府相關部門審批和甲方的書面許可，乙方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部結構等，否則，由此導致的一切責任均由責任方承擔。

　　7、在本合同期內，乙方或承租人有權根據經營需要，在不影響該商鋪結構安全的情況下對該商鋪進行裝修，甲方不予干涉。合同期滿時，乙方按屆時的現狀裝修狀態將商鋪及附屬設施返還甲方，并保證其處于正常使用后的狀態。

　　8、乙方應協同承租人負責該商鋪及其附屬設施其正常使用過程中的維修、養護和管理，合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施，因其使用不當而導致該商鋪及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應協同承租人負責修復。

　　9、乙方負責市場公共設備設施的正常損耗、故障的維修、養護和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場內的公共設備設施時，甲方應予以積極協助與配合。

　　10、乙方有義務代為收取租金，按時足額向甲方支付委托期內已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時應依法向拖欠租金和相關市場管理費用的租戶進行追繳，保障甲方的合法權益。對于乙方延期支付相關租金的，乙方應承擔每延期一日按應付租金百分之核計的滯納金。

　　11、甲、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同內容及對方商業秘密的義務。

　　第七條合同期滿

　　1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應履行完畢相關結算、交接手續。在符合乙方關于市場整體業態規劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經營的權利，也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續委托乙方經營管理。

　　2、合同期屆滿后，對于甲方自主經營的，甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請訂立市場經營管理合同。

　　3、合同期屆滿后，對于甲方自主對外租賃的，甲方不得以轉讓費及其它類似名義收取相關費用，且在合同期屆滿時租金價格的基礎上環比增長不超過百分之的前提下，原承租人享有優先承租權。如甲方依照相關規定獨立與

　　第三方簽訂房屋租賃合同的，需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進行備案，甲方同時應履行告知第三方與乙方簽訂市場經營管理合同的義務。

　　4、合同期屆滿后，對于甲方繼續委托乙方經營管理的，甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經營管理合同，相關權利義務以甲乙雙方另行協商并訂立的合同為準。

　　5、合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期，乙方應在合同期屆滿后個工作日內將商鋪返還甲方；如原承租人的租賃合同尚未到期，乙方應確保原承租人合法的合同權益和正常經營，屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理：

　　（1）甲方向乙方書面申請續簽委托經營管理合同，經甲乙雙方協商一致并重新簽訂委托經營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續履行。

　　（2）甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經甲方和原承租人協商一致，可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。

　　第八條違約責任

　　1、在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續履行行為的，均視為違約。

　　2、對于甲方違約的，甲方除應全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應向乙方支付自違約行為發生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。

　　3、對于乙方違約的，乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外，還應向甲方支付自違約行為發生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。

　　4、本合同履行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續的，甲方應向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，不足壹個月的按壹個月計算；對于未經乙方書面許可，甲方擅自將該商鋪對外租賃的，甲方應向乙方支付該租賃合同期內的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金。

　　第九條送達約定

　　1、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達，甲、乙雙方可根據屆時的實際情形選擇其中任意一種。

　　2、采取郵寄送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達應附送達回證，掛號信回執上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致的，或者送達回證沒有寄回的，以掛號信回執上注明的收件日期為送達日期。

　　3、采取當面送達的，甲、乙任意一方應將所送達的文書直接交由相對一方，由相對一方或由經相對一方授權許可的代理人、工作人員等當面簽收。

　　第十條免責條件

　　因不可抗力原因導致本合同不能繼續履行的，甲、乙雙方根據實際情況可以協商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

　　第十一條其他約定

　　1、本合同在有效期內，有關該商鋪日常經營的稅、費由承租人按政府的有關規定繳納。有關該商鋪房產租賃的稅、費由甲方按政府的有關規定繳納。

　　2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個月書面通知對方，經雙方協調一致后訂立書面協議。

　　3、雙方提供給對方的法律事務文書，應符合真實性和合法性。

　　4、本合同未能規定的情形，若過錯方給守約方造成損失的，應當承擔賠償責任。

　　5、其它：

　　第十二條附則

　　1、本合同未盡事項，由雙方另行協商簽訂補充協議。合同附件、補充協議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發生爭議，由雙方友好協商解決，協商不成時，任意一方均可依法向有管轄權的人民法院起訴。

　　2、本合同簽訂地點為，簽訂日期為年月日。

　　3、本合同正式文本壹式份，備案份、甲方執份、乙方執份，每份均具有同等的法律效力。本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。

　　甲方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

食堂委托管理協議書 篇22

　　委托方（甲方）：____________

　　被委托方（乙方）：____________

　　為了提高企業經濟效益，甲方將____________________建筑及周圍的物業管理工作委托給乙方代管理，其具體條款如下：

　　一、委托代管時間于____年____月____日至____年____月____日，暫定為兩年。

　　二、乙方接受代管理后，須在一個月內，將其警衛室給予搭建完成。

　　（建筑面積約為____平方米，該建筑費用應由乙方承擔。）

　　三、本協議書簽訂生效后，甲方應在此時的`下個月初付給乙方警衛人員每月________元生活補助費。

　　四、合同生效后，該物業的水電費應由乙方負責收、繳、交。

　　五、現有的房屋的租金，由甲方負責收繳。

　　六、合同生效之日后，所簽訂的任何房屋租賃合同、廣告租賃合同、

　　場地租賃合同，甲方應將租賃房屋、廣告、場地的年租金的3%費用作為一次性獎勵給乙方。

　　七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決。

　　八、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　委托方（甲方）：________

　　被委托方（乙方）：________

　　日期：____________

食堂委托管理協議書 篇23

　　委托管理合同的范文1

　　合同雙方

　　1、甲方：

　　法人代表：

　　公司地址：

　　2、乙方：

　　一、委托事宜：甲方在____________開辦_____________________________娛樂城，乙方團隊具有管理經驗與技術，向經雙方協商，達成以下聘用合同。

　　二、委托方式

　　1、委托方式：甲方以目標責任管理的方式全權委托乙方團隊管理

　　2、乙方作為全權管理方的目標任務是：在合同期內，將人員調配、經營、管理、服務水平、營業利潤和效益創造并保持在地同行業同標準的最佳水平，并實現經營利潤最大化。

　　三、委托期限：

　　委托期限自年月日起，至年月日止

　　四、乙方的管理費及核算、支付

　　1、乙方團隊工資報酬為每月_______元，簽定合同后，預付當月管理費共計_______元，調整期為一個月，一個月后管理費的20%和業績掛靠，業績指標調整期后另行商定。管理費為一月一付，采取預付形式。

　　2、甲方按時以現金或存入乙方指定賬戶的方式向乙方支付委托管理費和提成。

　　3、除乙方派駐3名管理人員外，受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責，并經乙方簽字審批后在規定時間內按時向員工發放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付，否則乙方視甲方重大違約.

　　4、乙方團隊共派駐3名管理人員，甲方在簽訂本合同支付管理費后，乙方管理團隊全面展開管理工作。在合同期內，乙方會根據實際情況，管理人員進行輪換或調配，但不能減少編制人員數量。

　　五、甲方的責任、義務與權利

　　1、負責協調受管理場所的外部一切關系、場內秩序和鄰里矛盾。

　　2、甲方對受管理場所的經營管理享有知情權和監管權，乙方應予以積極支持配合。

　　3、甲方保證乙方人員的人身安全和場所內經營安全。

　　4、乙方接手之日，甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

　　5、相關的人員調撥，包括營銷團隊、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關費用由甲方支付，不在乙方的委托管理費之列。

　　6、乙方在合同期內，為了場所的發展，可到一至兩家其它娛樂場所進行考察，甲方負責報銷考察費用。

　　六、乙方的責任、義務與權利

　　1、乙方具有受管理場所的全程籌備和全權經營管理權，包括業務決策權、人事任免權，辭退權、獎罰權、物資審批權、作價權、折扣權和簽免權。

　　2、乙方應以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責任等，制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程序，對場所進行全面管理。

　　3、乙方每月有檢查、監督財務收支狀況的權利。

　　七、合同的解除

　　由下列情形之一可以變更、終止合同。

　　1、經甲、乙雙方協商同意，并達成書面依據。

　　2、甲方單位因嚴重虧損而關門、停業或行政部門責令關門停業。

　　3、不可抗力或無法防止的外因，使合同無法履行的。

　　八、違約責任

　　1、甲方有下列情形之一者，乙方可解除本合同：

　　(1)甲方拖欠乙方的管理費或提成并超過三天以上的，乙方有權解除合同。

　　(2)甲方拖欠員工工資，導致影響受管理場所管理人員正常管理經營。

　　(3)未經乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇，視為甲方解除合同。

　　2、乙方有下列情形之一者，甲方可解除本合同：

　　(1)違反本合同條款。

　　(2)乙方沒有履行正常管理職責。。

　　(3)合同履行屆滿

　　九、甲、乙雙方在合同期內，任何一方若無違反本合同條款的行為，雙方均不得提前解除本合同，否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償。

　　十、本合同壹式貳份，雙方各執壹份。未盡事宜，雙方補充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　委托管理合同的范文2

　　甲方：___________________________

　　乙方：

　　甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，經友好協商，簽訂本協議：

　　一、委托管理區域、期限：

　　1、甲方現授予乙方X品牌系列服飾在:省市委托管理權。

　　乙方所獲得的委托管理權，不得擅自轉讓給第三方，否則，甲方不予承認，并有權終止乙方的委托管理權，對于未經許可擅自跨地區或跨商場經營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權取消乙方委托管理權。

　　2、委托管理期限：年月日起至年月日止。

　　二、合作方式

　　1、保證金：

　　乙方按每個專柜人民幣萬元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。合同期滿后，乙方在合同期間內按本合同履行義務，保證金全額退還給乙方(不計利息)。

　　2、拓展計劃：

　　乙方在委托管理的區域內需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經甲方審批同意后，乙方可拓展市場。

　　本年度銷售目標為萬元。

　　3、所有促銷活動需經甲方同意后方可執行。

　　4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。

　　5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查，有質量問題的須在收到貨品后7日內向甲方提出，超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。

　　6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時，買單費用公司承擔費用，托管商承擔費用。

　　7、公司根據商場的保底任務與同期銷售數據給各店制定月銷售計劃，完成公司銷售計劃的，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務60%的，托管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定，每月初下發)

　　8、開店后新的店鋪裝修費用經公司審核確認后，由公司承擔費用，托管商承擔費用。

　　9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內)乙方自負盈虧，過季庫存甲方負責20%的退貨，所退商品貨款轉為乙方下期貨款。

　　10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的50%，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的全部。

　　11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動合同，但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如：保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。

　　12、本合同內容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類及配飾等商品。

　　三、甲方責任

　　1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專柜經營管理，免費對乙方人員進行培訓。

　　2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。

　　3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽合同。

　　4、甲方需承擔營運費用有：貨品、商場合同內經甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。

　　5、甲方應當根據協議規定向乙方支付約定的委托管理費用。

　　6、甲方應盡可能協助乙方與第三方(商場)建立好關系。

　　7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規范標準。

　　四、乙方責任

　　1、乙方費用承擔：公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。

　　2、乙方應維護甲方的品牌形象和知識產權，乙方不得生產和銷售侵犯甲方的知識產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨，也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品，并盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。

　　3、乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產品銷售給任何出于再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。

　　4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消專柜，甲方有權終止協議，并收回專柜貨品，保證金不予退還。

　　5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。

　　6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯系業務等日常工作，且甲方對該人員有管理權和指揮權。

　　7、乙方應做好信息反饋工作，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。

　　8、乙方按照甲方指定零售價格銷售，不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)

　　9、乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品，并分送到營業網點。

　　10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失，但貨柜的自然磨損與乙方無關。

　　11、在經營過程中，因交際所需自購部分甲方產品，乙方按零售價__折結算現金給甲方。

　　12、乙方在協議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應按貨品零售價折的賠償甲方。

　　13、乙方應為甲方保守經營機密，對于有關的業務文件，不得外泄。

　　14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規發票。

　　五、結帳方式

　　1、乙方按甲方財務規定，每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止后，以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行賬戶。

　　2、乙方應及時通知甲方開立發票或收據，將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結算，再將乙方應得款項在__日內匯入乙方銀行賬戶。

　　六、違約責任

　　1、乙方違反協議規定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責任的權利。

　　2、因不可抗力事件，如：地震、臺風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的，對發生及后果不能預見或防止的事件，致使本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在七天內通知對方，并在十五天內提供證明的報告。

　　七、合同終止

　　1、協議到期，如無爭議自動終止，甲方需在合同終止后七天內將保證金歸還給乙方。

　　2、乙方管理行為有損甲方信譽、形象時，甲方有權解除協議。

　　3、雙方若有一方提出終止協議，應提前三個月提出申請，經雙方協商同意后，在一個月內按雙方核定帳目，結清款項。

　　八、其他

　　1、如雙方因為本協議所引起的一切糾紛而發生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。

　　2、本協議自雙方簽字蓋章后即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

　　3、本協議有效期為年月日至年月日。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　委托管理合同的范文3

　　經甲、乙雙方友好協商，本著互惠互利精誠合作之前提，展開合作。

　　甲方：

　　乙方：

　　一、乙方負責甲方場所前期籌備至場所經營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣傳、市場調研考察、經營定位及全盤管理)高管3名，人員由乙方安排。

　　二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負責場地的安全和有關管理部門的協調工作，提供工作和經營所需的所有物品，及保障駐場管理人員人身安全。

　　三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權申請更換駐場管理人員。

　　四、乙方管理期間確保會所合法經營，禁止場所一切黃、賭、毒活動。

　　五、合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

　　六、合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業費)均由乙方承擔。

　　七、乙方負責場所開業前外調資源3組，公司提供資源一個月免費住宿，人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元)。

　　八、進場時間約定__________年____月____日起，管理費以進場之日開始計算。

　　九、合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元，注：訂金從當月管理費中扣除。

　　十、本協議未盡事宜雙方協商解決，未達成一致意見前按本協議執行。

　　十一、本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字后生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

食堂委托管理協議書 篇24

　　甲方(委托方)：_________________________________

　　乙方(受委托方)：_______________________________

　　甲乙雙方經充分協商，就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業，作為帝亞·世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理，達成一致意見并簽定本合同。

　　一、委托前提

　　1、甲方必須是______________某一商鋪的產權擁有人。

　　2、甲方簽署本合同時，必須親自到場，如不能前往，受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務，均屬違反合同行為，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

　　3、雙方在簽署本合同前，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范。

　　二、產權管理

　　1、甲方對所購物業擁有自主產權，也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益，并不因委托乙方經營管理該物業而改變。

　　2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。

　　3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間，如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時，除按照政府指定部門程序辦理相關手續外，還應書面通知乙方辦理變動手續，有關變動不得違反下列原則：

　　3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。

　　3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前，承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件，交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。

　　4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權拒絕接受其變更、請求。

　　三、委托內容

　　1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。

　　2、在委托乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要，其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規定見本合同的相關條款。

　　3、甲方委托乙方經營其物業后，乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整。基于受托權限，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為或

　　不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。

　　4、乙方在除第一年，第二年外，第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會，并向業主支付其應得的固定回報。

　　四、委托期限

　　甲方委托乙方經營管理物業的期限從______年____月____日起至______年____月____日止，為期五年。

　　五、業主權益

　　1、固定回報利潤

　　甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業，在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例，作為對甲方的'固定回報利潤。

　　2、支付回報方式

　　2. 1委托期內第一年，第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款。

　　2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。

　　六、甲方的權利與義務

　　1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;

　　2、在委托期間內，甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;

　　3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負。

　　4、在委托期間內，甲方除利潤分配權益外，其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;

　　5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

　　6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;

　　7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;

　　8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定，如有違反，乙方有權單方面終止執行本合同，并承擔乙方經濟損失，終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。

　　七、乙方的權利與義務

　　1、負責對帝亞·世豪商業中心進行經營管理及物業管理，或委托物業管理公司對帝亞·世豪商業中心進行經營管理和物業管理，擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權，如做廣告、掛牌等;

　　2、負責監督物業管理公司的工作;

　　3、協調各業主與物業管理公司的關系;

　　4、負責利潤分配方式的制定與實施;

　　5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

　　6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約，甲方有權追究法律責任。

　　八、合同的變更、解除與終止

　　1、雙方在執行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協商后方可作出變更。

　　2、執行本合同過程中，如受不可抗力因素導致物業無法正常使用，雙方可解除本合同。

　　3、任何一方蓄意違反合同，并經對方提出后仍不予改正的，對方可終止執行本合同，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

　　4、如雙方合作中發生原則性爭議，應盡量協商解決;無法達成協商意見，可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。

　　5、乙方在本合同執行期間，如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方，并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿，或提出新的托管方案。

　　九、合同文本

　　本合同一式二份，經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份，均具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

食堂委托管理協議書 篇25

　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲方決定將自己所有的通成世紀廣場的鋪位在委托經營期限內委托乙方經營，具體委托事項約定如下：

　　第一條：委托經營場地

　　商鋪坐落位置：(基本情況以商品房銷售合同所示為準)

　　商鋪建筑面積：平方米商鋪使用面積：_____平方米，商鋪總價款為：_____萬元

　　購房合同號：_____

　　第二條：委托經營方式

　　甲方同意在本合同有效期內將涉及商鋪經營管理的一切事項均委托于乙方處理，并同意乙方以自己的名義從事商鋪經營管理的一切活動。

　　第三條：具體委托經營事項

　　1、乙方可以聘請國內外商業專家和專業零售不動產管理公司合作經營管理;

　　2、乙方有權自行確定、調整商鋪的經營范圍及經營模式;

　　3、在保證甲方約定利益的前提下，乙方獨立處理一切于商鋪經營有關的內外事務。

　　第四條：委托經營期限

　　本合同約定商場鋪位的委托經營期限為：____年。自乙方正式營業(不包括招商期間的四個月試營業時間)___年_____月_____日時起開始計算至___年_____月_____日時止。

　　第五條：雙方權利義務

　　1、甲方在委托經營期間有權按照約定的時間、金額向乙方收取商鋪經營回報收益。雙方約定：

　　回報利益以貨幣(人民幣)方式收支。

　　乙方自本合同約定委托經營期限開始日(___年_____月_____日)起每滿三個月后(先付后租)于次一個半月為結算日，向甲方支付一次商鋪經營回報利益(含稅)。商鋪經營回報利益計算方式如下：

　　商鋪經營年回報利益=商鋪總房價數×7%

　　2、商鋪的回報額及支付期限：甲乙雙方約定按簽定已生效的《商品房買賣合同》所實際成交合同金額的一定比例作為委托經營管理期間的回報額，即按購房合同金額的7%支付年租金。

　　商鋪經營回報利益屆時由甲方自行憑本委托經營合同書由乙方直接打入甲方在按揭銀行的帳戶或甲方指定的銀行帳戶(指未辦理按揭的)。

　　3、在委托經營期間，甲方同意乙方因規模經營和品牌效益需要與第三方合作經營;同意乙方因經營之需而對商鋪進行重新分割、布局。委托經營期滿時，在甲乙雙方不在繼續維持委托經營關系時，乙方承諾將該商鋪恢復至原有狀態。

　　4、甲乙雙方約定，在委托經營期間一切經營活動均以自己的名義進行，由此產生的經濟和法律責任均由乙方承擔，甲方不干涉乙方的經營活動。

　　5、甲方應積極配合乙方的經營管理活動，為乙方提供一切正常經營活動所必須的條件(應及時提供房屋所有權證書、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續。)

　　6、因商鋪經營管理活動所產生的各項稅費，乙方依法為納稅義務人的，全部稅費由乙方承擔;甲方委托經營所得(租金所得)而產生的各項稅費，甲方依法為納稅義務人的，由甲方自行承擔。

　　7、在委托經營期間，有關商鋪房屋、設備、設施正常維護所需維護費和物業管理費、水電費、經營管理費、廣告費等費用由乙方承擔。

　　8、在委托經營期內，商鋪的產權屬于甲方。乙方對商鋪無處分權。乙方除對商鋪實行正常經營活動外，不得有銷售、抵押商鋪的侵犯商鋪所有權人的行為。

　　9、在本合同委托經營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或另行委托他人經營，在同等條件下乙方享有優先購買、承租及經營權。

　　10、商鋪的財產以外保險，由甲方出資投保，受益人為甲方。

　　11、在委托經營期限內，甲方如發生產權轉移行為時，其產權受讓方須繼續履行本合同約定的權利和義務。

　　第六條：違約責任

　　1、乙方逾期向甲方支付商鋪經營回報利益，甲方有權要求乙方按約履行。若乙方在逾期5個工作日內仍未支付的，自第六個工作日起逾期每日可按三個月商鋪經營回報利益的萬分之三向乙方加收滯納金。

　　2、本合同執行期間，甲乙雙方不得提前終止本合同的履行。因一方的原因致使本合同無法正常履行的，視為違約，違約方賠償因此而給對方造成的損失。

　　第七條：不可抗力

　　遇不可抗力或不可歸責于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應及時向甲方說明情況，乙方對此不負修復或賠償責任。遇投保財產損失、滅失的，有關賠償責任認定以保險公司理賠調查結果為準，按〈投保法〉和有關法律規定予以賠償。

　　第八條：業主委員會、合同期滿的商定

　　在本合同正式履行期間，乙方會同有關方面召集商場業主成立業主委員會，本合同委托經營期滿前三個月就以后的重大經營決策和合同續簽事宜由乙方與業主委員會洽商確定。

　　第九條：爭議的解決

　　本合同在履行過程中發生的爭執，由雙方當事人協商解決，協商未成的按以下方式解決：

　　1、提交

　　2、到人民法院起訴。

　　第十條：生效、其他

　　本合同中未盡事宜，由合同雙方共同協商形成書面補充約定，所及事項以最后書面補充約定為準。

　　本合同一式六份，甲方執貳份，乙方執貳份，開發商執貳份，具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

　　甲方：

　　代表：

　　乙方：

　　代表

食堂委托管理協議書 篇26

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　甲乙雙方經過友好協商，本著平等互利、友好合作的意愿達成本合同，并鄭重聲明共同遵守。

　　一、乙方委托甲方代理操作乙方在________________(證券營業部)開設的資金賬戶，資金賬號為_________________。交易密碼甲乙雙方共享，乙方可以查詢，但不能操作。

　　二、期限一年

　　起始日期___________，截止日期____________，期初資產_____________元。

　　三、利潤定義：

　　(乙方賬戶)期末資產–期初資產–期間收到的存款利息(證券資產要扣除交易費用)

　　利潤率=利潤/期初資產x100%

　　四、結算

　　1.委托期滿后，如果利潤率大于等于5%，乙方付給甲方超出5%部分的25%作為傭金，如果利潤率為負數且小于-5%，即虧損大于5%，甲方付給乙方超出5%部分的25%作為賠償。舉例說明，如果資金100萬，到期利潤10萬，乙方應付給甲方(10-5)_0.25=1.25萬元，如果到期虧損10萬，甲方應付給乙方(10-5)x0.25=1.25萬元，如果利潤在-5萬與5萬之間，乙方自己承擔/享有。

　　2.未到委托結束日期，乙方要存、取款，如果此時利潤為正數，乙方付給甲方利潤的.25%作為傭金。

　　3.甲乙結算金額精確到百元，百元以下舍去不計。

　　五、合同期內如果虧損大于10%，乙方有權終止合同，并按第四條委托期滿后的結算進行結算。合同期內如果利潤大于30%，甲方有權終止合同，并按第四條委托期滿后的結算方法進行結算。結算后，可重新簽定合同。

　　本合同一式兩份，甲、乙各一份，簽字/蓋章后生效

　　甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：___________________

　　日期：______年______月_____日日期：_______年_______月_______日

食堂委托管理協議書 篇27

　　甲方：化德縣城市管理局

　　乙方：

　　為加強對城區公廁清潔衛生及設施維護工作的管理，明確甲、乙雙方的責、權、利，特簽訂以下委托管理協議。

　　一、甲方將公廁委托乙方管理，每座公廁每年的管理費用為：元，共座，全年管理費用為元大寫：。

　　二、乙方委托管理期間，必須服從甲方日常監督管理與檢查處罰，若違反規定要求，甲方有權收回委托管理權，并直接解除委托管理協議。

　　三、乙方委托管理公廁期間，必須認真履行職責，自覺按照下列要求，搞好公廁每天清潔衛生的保潔管理：堅持每天早晚對廁所進行徹底清理一次，并做到隨臟隨保潔;廁所衛生管理須達到無煙頭紙屑、無痰跡便垢、無泥沙積水、無蛆蠅臭氣、無蛛網積塵、無糞便外溢的“六無”標準，地面蹲位凈、公廁環境凈的“六凈”標準。凡乙方管理不到位，經甲方檢查處罰3次公廁衛生不達標扣分者，甲方有權收回委托管理權，直接解除本協議，同時扣除乙方當月管理費用，并作為罰款處理。

　　四、公廁的一切設施，由乙方負責管理，并保證各種設施正常使用，如有丟失損壞，由乙方負責賠償。公廁糞便堵塞外溢，甲方可配合乙方檢查疏通;公廁因設施損壞、管理不善或防護設施不健全，造成人員損傷或出現各種事故的，一切責任由乙方全部承擔。

　　五、管理費用按月結算，檢查中發現一處，衛生不合格或出現問題的，扣除管理費200元，出現10處以上問題的扣除全月費用。

　　六、乙方如發生傷、病、殘或其它事故，甲方不承擔任何責任和費用。

　　七、本協議從年月日至年月日止為期一年，到期自然終止。

　　八、本協議一式兩份，雙方各執壹份，雙方共同遵守上述條款，簽字、蓋章后生效。

　　甲方：

　　乙方簽字蓋章：

　　年月日

食堂委托管理協議書 篇28

　　甲方：陽新縣金色田園農業技術開發有限公司

　　乙方：陽新縣花木盆景公司

　　為了發展金色田園養殖事業，本著互惠互利的原則，經雙方協商達成如下協議。

　　一、由甲方投資購買獅子頭小豬(20只左右)，各類魚種苗500斤、小雞500只委托乙方管理養殖，管理養殖期限四年(20__年元月至20__年十二月底)，年支付養殖勞務費2萬元，支付方式以每年十二月底支付當年的養殖勞務費。

　　二、甲方負責保障乙方水、電、路暢通,負責協調處理好養殖周邊關系，提供管理養殖人員(1-2人)住房、飼料倉庫以及養殖基地和養殖設施,并負責技術指導、養殖飼料、防疫、銷售。

　　三、 甲方提供的`養殖基地、房屋，設施及養殖產品等歸甲方所有,乙方不得私自轉讓和變賣,如改變性質,甲方有權終止協議。

　　四、 乙方在養豬、養雞期間所有豬、雞糞肥料由養殖人員負責挑往魚池作為魚料供養。并利用園內蔬菜等種植收集青飼料喂豬。

　　五、 金色田園是甲方的形象工程,乙方養殖人員要做到養殖基地環境美化、衛生凈化、并加強人員和財產安全管理,對不安全因素造成經濟損失概由乙方負責。

　　六、 養殖人員在養殖中,養豬成活率90%,養魚成活率80%,養雞成活率70%,未達到該項指標,扣除養殖人員勞務費,并隨時終止協議。

　　七、本協議一式兩份,雙方各持一份,自簽字之日起生效。

　　八、 本協議管理費從獅子頭豬進場之日起開始計時，估計在20xx年2月左右。

　　甲方:

　　乙方:

食堂委托管理協議書 篇29

　　甲方：

　　乙方：

　　經充分協商，同意簽訂協議如下：

　　一、乙方要遵守學校的各項管理制度，愛護好食堂的一切設施。因乙方原因造成甲方消毒柜、留樣柜、餐桌凳、滅蠅燈等設施損壞或丟失由乙方按原價賠償。

　　二、乙方要堅持為學生員工服務、保質、保量、衛生的原則，并注重膳食結構與營養搭配，盡量做到每天的副食不重樣。

　　三、乙方人員必須持有有效《健康證》。乙方要保持食堂內的一切物品安全、衛生、清潔，做到防毒、防火、防鼠、防霉爛，嚴禁采購或出售不衛生變質食品。若發生危害學生員工安全和健康的事故，乙方要承擔責任。

　　四、甲方協助乙方做好學生員工就餐時的文明、紀律和衛生習慣的'教育管理，嚴禁學生在食堂內酗酒、賭博。乙方要按規定的用餐時間保證學生正常用餐。

　　五、乙方要服從甲方的管理，定點采購，索證索票，不得超范圍經營，甲方將不定期的對食堂進行檢查，根據檢查的結果給予獎罰。

　　本協議一式二份，甲、乙雙方各持一份，未盡事宜，雙方協商解決。本協議自簽字之日起生效。

　　甲方：

　　(簽章)：

　　年 月 日

　　乙方：

　　(簽字)：

　　年 月 日

食堂委托管理協議書 篇30

　　甲方：（以下簡稱甲方）

　　乙方：（以下簡稱乙方）

　　根據《民法典》及其他有關法律規定，甲乙雙方就餐廳委托管理事宜經共同協商，訂立以下條款共同遵守：

　　一、經營方式

　　1、甲方提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備、材料費及經營中所產生的一切費用。

　　2、乙方方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。

　　3、乙方所用的各類廚具和設備，如由乙方人為損壞的，由乙方負責賠償。

　　4、甲方按月支付乙方管理費用每月______元。

　　5、乙方全權管理甲方餐廳、為甲方提供優質服務。

　　二、權利和義務

　　（一）甲方的權利和義務

　　1、甲方按承包合同規定監督方依法經營，認真履行合同，同時做好指導和協調工作。

　　2、甲方對乙方的采購、配菜、服務水平及食品衛生、環境衛生等方面進行監督，并有權要求乙方及時整改。

　　3、甲方負責餐廳的營銷和客源的穩定。

　　4、甲方有權要求乙方更換表現較差的工作人員。

　　（二）乙方的權利和義務

　　1、乙方全權負責餐廳的各項管理，具體包括人員配備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環境衛生等管理事項。

　　2、乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環境衛生打掃工作，廚具、餐具的清潔和消毒工作。

　　3、乙方托管期間，對菜的衛生、個人衛生、廚具、餐具的衛生和環境衛生，實行量化管理，以保證達到甲方的要求。

　　4、乙方必須自覺接受甲方的監督和指導，依法經營，認真履行合同。

　　（三）雙方的權利和義務

　　1、結算方法：甲方應及時結算，并以現金或現金支票付款。甲方按協商規定的管理費用每月結算一次餐費。

　　2、甲乙雙方都有終止合同的權利，但必須提前30天通知對方。并履行各項合同期內權利和義務。如一方違約，必須承擔相應的經濟損失和法律責任。

　　三、其他事項

　　1、在餐廳委托管理過程中，若發生不在本合同內的問題，由雙方協商解決。如有未盡事宜，雙方可協商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。

　　2、本合同如與《民法典》相抵觸的，則按有關法律條款辦理。

　　3、本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，合同自簽訂日起生效。

　　甲方：（簽章）

　　年　　月　　日

　　乙方：（簽章）

　　年　　月　　日

食堂委托管理協議書 篇31

　　甲方(資產委托方)：_________________

　　住所：_______________________________

　　郵編：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　乙方(資產受托方)：_________________

　　住所：_______________________________

　　郵編：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　甲乙雙方為共謀發展，經友好協商，甲方委托乙方進行資產管理，現就有關事項達如下協議：

　　第一條　甲方委托乙方進行資產管理的金額：_________。甲方在_________證券股份有限公司_________路營業部開立資金賬戶，資金帳號：_________(下稱委托管理賬戶)，并轉入資金_________元整至該賬戶。甲方保證該資金合法性;乙方自愿轉入資金或證券市值人民幣_________至甲方賬戶，作為對甲方所委托資產的本金及約定收益的保證。

　　第二條　委托管理期限_________年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

　　第三條　甲方資產年收益率_________，收益計人民幣_________(￥：_______元)，收益按季度支付，每次支付金額人民幣 ______萬元整(￥：_________元)，支付日分別為_______年______月______日、_______年______月 ______日、_______年______月______日、_______年______月______日。乙方于_______年______月 ______日歸還甲方本金_________元。上述款項由甲方憑雙方預留的取款單，由甲方自行支取。預留的取款單為不可撤銷的取款單。

　　第四條　為保證甲、乙雙方的權利和義務的實現，雙方委托_________證券股份有限公司_________路營業部作為監管方。甲、乙方與監管方的權利與義務關系按三方所簽訂的《監管協議書》的'規定執行。

　　第五條　委托管理賬戶的資金密碼由甲方保管，預留印鑒為雙方的公章及法定代表人的私章。

　　第六條　在合同有效期內，甲方委托乙方在其委托管理資金賬戶對應的股票賬戶內進行有價證券買賣交易活動。該賬戶應完全用于深圳、上海兩地交易所買賣A股股票、基金、上市有價證券(包括債券、國庫券)及新股申購。在本合同有效期間，乙方指定代理人：　_________，身份證號碼： _________作為合法的交易指令操作人員，甲方和乙方對該人員在上述規定范圍內的一切操作行為予以認可。

　　第七條　甲方保證甲方賬戶資產合法性、在本合同有效期內不得抽回本金。乙方同意甲方指定_________身份證號碼：_________為合法監控人員，負責查詢委托賬戶資產，甲方有義務對乙方操作情況保密。

　　第八條　甲方按合同約定支取收益及本金時，乙方保證賬戶上有相應的足額現金，否則，甲方有權憑雙方預留的委托單對委托賬戶進行處置，直至賬戶現金余額足以支付甲方按規定所需支取的金額。如因此造成損失，由乙方負責。乙方對此不得提出異議。

　　第九條　本合同期滿，甲方有權取回約定收益及本金，超出甲方本金及應得收益部分的資產歸乙方所有。

　　第十條　在本合同到期之日前，因發生政策因素及其他不可抗力因素，致使甲、乙方無法正常繼續執行本協議，甲方有權取回本金壹仟萬元及收益，收益按本合同約定的年收益率和實際發生時間進行折算(扣除甲方已取出的收益款)。雙方進行本益結清后本合同終止。

　　第十一條　本協議一式三份，甲、乙方各執一份，監管方留存一份，經甲、乙方法定代表或授權代表簽字、蓋章后生效。

　　甲方：_____________(蓋章)

　　法定代表人(簽字)：_______

　　_________年________月____日

　　乙方：_____________(蓋章)

　　法定代表人(簽字)：_______

　　_________年________月____日