物業公司辦公細則
必須注意細則的補充性和輔助性，并體現在一個“細”字上，把有關條規具體化、細密化，而不是在原有條規之外另起爐灶，再來一個“補充說明”。下文是物業公司辦公細則，歡迎閱讀!
物業公司辦公細則一
一、裝修范圍
業主(辦公公司)應嚴格按照申報并經批準的裝修范圍和要求進行裝修,應委托具備裝修施工資質的專業裝修公司進行裝修。
二、裝修申請
業主(辦公公司)在規定范圍內要進行裝修、維修和改造,必須先向物業管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業執照及裝修施工資質證書等資料。
三、裝修審批
1.業主(辦公公司)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報物業管理處,同時交納裝修管理的有關費用(裝修押金),詳見《裝修收費項目及標準》。
2.業主((辦公公司)收到批復后,應帶領選定的裝修公司負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續后,方可裝修施工。
四、施工管理
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業規定,按章作業,文明施工。
3.裝修期限:由裝修公司申請。
4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準。
5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監督。
6.裝修單位內每50平方米配備CO2干粉滅火器一個(2㎏),且須放置在顯眼易拿的位置。
7.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線,超容量用電在與管理處協商后,在管理處監督下,由管理人員在指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由有關業主(住戶)及裝修公司負責。
9.空調機應按本公司統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構、損壞墻體及公共設施等。
10.不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內墻磚色調及外墻色調,不得改變陽臺的用途,陽臺外圍不得加窗封閉。
11.施工過程中要注意垃圾裝袋清運,每天應將垃圾放置在指定地方并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備設施,必須保持公用地面、墻壁完好整潔。
12.裝修期間,應注意做好防火等各項工作,應盡量減少在裝修樓宇內存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質,如因存放及使用不當而給小區、其他業主(住戶)等造成損害的,一切后果由有關業主(住戶)及裝修公司負責。
13.裝修期間,應注意做好裝修人員的施工保護工作,如因施工不當或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產受損的,一切后果由有關業主(住戶)及裝修公司負責。
五、驗收
1.裝修工程完畢后,業主(住戶)和裝修公司負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處派人進行查驗。
2.隱蔽工程必須在封蔽前進行驗收,如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由有關業主(住戶)及裝修公司負責。
3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內簽名。驗收不合格的限期整改,再行復驗,直至合格。經3次驗收不合格者(影響樓宇結構、安全及其它住戶生活的),管理處可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由有關業主(住戶)及裝修公司負責。
4.裝修驗收合格1個月后,經管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主(住戶)或裝修公司。
物業公司辦公細則二
物業公司對違反上述規定的業主或其聘用的施工單位，將根據情節及后果，作以下處理：
(一) 施工單位及人員違反以下規定，檢查人員對當事人給予當場糾正，并記錄違章情況，情節嚴重者，物業公司將收取違約金200元/次。
1、 裝修施工單位違章擅自延長施工時間，但未對其它住戶生活造成影響;
2、 節假日使用電動工具者;
3、 施工人員已辦理出入證件，未按要求佩帶者(在施工現場及山莊內必須佩帶出入證)及施工單位未按規定在戶門上張貼施工許可證的;
4、 施工單位未按要求為施工人員提供必要的“三寶”勞動保障用品的。
5、 施工單位未按照裝修圖紙及施工內容進行施工的(不包括擅自搭建違章及改動結構的);
6、 施工人員在施工現場賭博、使用不文明語言交談及大聲喧嘩的;
7、 施工人員未按規定專心工作，在園區內四處游走、逗留及大聲喧嘩的;
8、 施工單位未按規定在現場張貼動火許可證的;
9、 由于施工不當，干擾樓內住戶，引起住戶投訴的;
10、 施工人員入園后，未按規定辦理出入證者;
11、 施工單位及人員未經申報，擅自在施工現場煮菜做飯者;
12、 施工人員擅自攜帶工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者;
13、 施工單位違章在施工現場堆放大量危險物品及在施工現場吸煙者;
14、 施工單位疏于管理，引致施工人員在現場酗酒;
15、 施工單位未按規定使用編織袋裝運裝修垃圾及由此造成在公共區域遺撒者;
(二) 施工單位及其人員違反以下規定，物業公司收取違約金500元/次。
1、 施工單位進行電氣焊施工時未按規定辦理《動火許可證》者;
2、 施工人員違章向下水口內傾倒油漆、稀料及固狀物體者;
3、 施工單位違章在公共區域堆放裝修材料及影響園區衛生狀況者;
4、 施工單位違章在公共區域晾曬衣物者。
5、 施工單位及其人員拒絕接受物業公司管理者，且態度粗暴、情節惡劣者;
6、 施工單位及人員違章從陽臺、窗口向下傾倒垃圾者;
7、 施工單位未按規定時間將垃圾全部清除者。
(三) 施工單位及其人員違反以下規定，物業公司收取違約金1000元/次;
1、 施工單位未經物業公司同意，私自改動公共區域電器系統者;
2、 施工單位未經物業公司核準，私自改動上下水并造成損失及事故隱患者;
3、 施工單位未經物業公司核準，私自改動采暖系統者;
4、 施工單位未經物業公司核準，私自改動各種禁改管道、閥門并造成事故隱患者;
5、 施工單位未經物業公司核準，私自改動各種能源儀表者;
6、 施工單位未經物業公司核準，擅自在施工現場利用氧氣及乙炔鋼瓶，進行電氣焊施工的，以及造成周圍住戶損失者;
7、 施工單位及人員由于違章施工，打穿樓板及隔斷墻者;
(四) 施工單位及業主違反以下規定，物業公司收取違約金1000——3000元。
1、 施工單位未經物業公司核準，私自改動電器系統、上下水、供暖系統，造成嚴重隱患者;
2、 施工單位及業主未經物業公司核準，私自安裝與園區顏色，風格不同的門、窗及各種護攔、地面等設施者;
3、 施工單位未經物業公司核準，私自改動管道、閥門、造成嚴重隱患者;
4、 施工單位在進料和垃圾搬運時，污損地面、墻面、造成嚴重后果者賠償一切損失;
(五) 施工單位及業主違反以下規定，物業公司將視情節收取違約金5000——20xx0元。
1、 施工期間對施工現場未對“四口”做任何防護措施時，危險施工者;
2、 施工單位未經物業公司核準，私自改動、破壞樓棟結構且造成不良后果者;
3、 施工單位未經物業公司核準，擅自在施工現場停放氧氣及乙炔鋼瓶，進行電氣焊施工的;造成周圍住戶損失者;
4、 施工單位及人員違反消防規定，致使出現火災，未造成較大的損失者;
5、 施工單位及人員由于違章用電，造成人員觸電事故但未造成較大損失者;
(六) 施工單位或業主堅持不配合物業公司工作將施工垃圾清運者，物業公司將有權扣除該單元一半的施工保證金。
(七) 施工單位所用工具不符合安全要求，存在安全隱患的物業公司有權沒收工具。
(八) 施工單位在公共區域晾曬衣物者，勸阻無效后物業公司有權沒收全部衣物。
違反以上規定者、物業公司有權要求施工單位立即糾正，恢復原狀;或立即停工，施工人員退出小區，待問題解決后，方可繼續施工;造成損失者，由施工單位或業主承擔相應的責任。
施工單位簽字： 年 月 日
業主簽字： 年 月 日
物業公司辦公細則三
為保護全體業主的合法權益，規范小區施工管理，保證建筑物的完好和安全，保持住宅區的美觀和清潔，根據中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理方法》，結合“愛家名邸”小區物業實際，特制訂本規定：?
一、房屋裝修遵循先申請，后施工原則，具體報批程序如下：?
1、業主與裝修施工單位負責人到物管處申報辦理裝修手續，裝修負責人到該公司財務部交納裝修履約金。?
2、業主與施工單位負責人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》，并提交裝修方案由物管處進行審批同意。?
3、作為業主聘請的施工單位，需具有一定資質，并向物管部提供施工單位的營業執照、資質證明、安全施工許可證等復印件備案，以確保工程質量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場施工。? 4、施工單位負責人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區，嚴禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復印件)?
二、裝修管理要求：?
(一)裝修期限?
業主應在規定時間(自驗收接管2年)內對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋，裝修過程中，室內出現的問題物管部不負責協調處理。?
裝修期限原則上控制在90天之內，如需延期，業主應提前向物管部提出申請，經過批準后方可繼續施工。?
(二)裝修時間?
裝修施工應安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時間內進行，星期六、星期日時間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響他人正常生活。
如在裝修前期，無業主入住時，裝修時間也可適當延長(但須經物業公司批準后方可施工)。?
(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查，裝修人員不得拒絕和阻礙物管�咳嗽倍宰≌室內裝飾裝修活動的監督檢查工作�?
三、業主裝修管理：?
(一)室內部分：?
1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結構部件，允許對住宅樓地面、內墻面、頂棚進行表面裝修。?
2、不得鑿除地面和房頂的水泥層，不得隨意鑿動衛生間地面，有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動出現問題由業主負責。?
3、嚴禁改變房屋配套設施的使用功能，嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設計荷載不得大于150KN。?
4、在封包和拆改水電路改管線及配套設施時，業主必須監督裝修施工企業按規定重點部位(如：廚房、衛生間有存水灣處)，必須預留檢查孔，(不小于3030cm)并方便拆卸。否則，物業在維修時發生的損壞由業主自負。?
5、需改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并報物管公司備案同意，并做閉水試驗。改動過的衛生間、廚房防水物管處不負責維修處理。?
6、嚴禁在房屋內安裝動力設備。嚴格遵守施工安全操作規程，不得擅自動用明火和進行焊接工作，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。?
7、嚴禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必須接地，并做好絕緣處理。?
(二)室外部分：?
1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規格和顏色，不得在陽臺上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄，須在物業管理公司指導下在室內安裝，以保持整個小區房屋外觀的統一。?
2、未經物管部批準，不得擅自封閉露臺。?
3、未經物管部批準，業主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設備。?
4、業主需要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等)，必須在物業公司的指導下裝修。
5、未經申報、同意，不得私自接駁和移動電源線路。?
四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送：
1、運送材料、清運垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。?
2、物業公司按照相關規定向業主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務費。(詳見裝修管理協議)?
3、裝修材料順放在戶內，嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內其它公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違反規定者，物管部有權對其處理。?
4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時，對墻面造成大的劃痕或損壞公共設施，應負全部責任。并在搬運完時，及
1、業主交納部分標準：1000.00元/戶。?時清掃走道。?
5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500—1000元。?
五、裝修履約金：(其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復費詳見裝修管理協議)?
2、裝飾企業統一交納1000.00元整。?
3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。
六、違規責任
1、違反第一條有關規定除責令其限期恢復，扣除保證金外，對裝修業主(業主)處500元以上，1000元以下罰款，對裝修企業(對人員)處1000元以上5000元下罰款。?
2、違反第二條有關規定的責令其限期改正，對裝修企業(住戶)處500元以上1000元以下罰款。?
3、未按照第三條有關規定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。?
4、在裝修施工中有違反上述規定之行為的。物管部有權視情節嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。?
5、裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備和他人財產物品造成損害的必須照價賠償。?
6、裝修造成他人損失或公共財產損失由裝修業主(住戶)承擔賠償責任。?
7、裝修造成重大影響，嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關部門處理。?
8、裝修未經過批準就擅自進行裝修的，物管公司有權進行糾正，并處500—1000元罰款。?
七、違章處理：
根據情節輕重，管理處有權按下列方式處理。?
1、責令停工;?
2、停水、停電;?
3、責令恢復原狀;?
4、延期退還裝修履約金;?
5、賠償經濟損失;?
6、扣除裝修履約金。
甲方簽章： 乙方簽章：成都展望物業管理有限責任公司
代表人：