北京市商品房預(yù)售合同（精選12篇）
1. 北京市商品房預(yù)售合同 篇一
出售方(甲方)：_________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話：___________________________
購買方(乙方)：_________________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生：_________年______月______日
國籍：___________________________
身份證號(hào)碼：_____________________
地址：___________________________
郵碼：___________________________
電話：_____________________
第一條?甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于______市用地面積______平方米的土地使用權(quán)。
第三條?甲方定于______年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：
賬戶名稱：____________帳號(hào)：_______
第五條?乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條?甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條?甲方出售的樓宇須經(jīng)________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條?甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條?乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條?預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條?本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列(?)項(xiàng)解決：
1.由_____機(jī)關(guān)_____;
2.由人民法院裁判。
第十二條?本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方：__________________
代表人：________________
______年______月______日
乙方：__________________
代表人：________________
______年______月______日
2. 北京市商品房預(yù)售合同 篇二
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
說明
1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。
2.簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。
3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的'意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
4.簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。
6.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打_________，以示刪除。
7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向_____委員會(huì)申請(qǐng)_____。如選擇申請(qǐng)_____的，可以向北京_____委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易_____委員會(huì)、外地的_____委員會(huì)申請(qǐng)。
8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
北京市商品房預(yù)售合同
出賣人：______________________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
編碼：____________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________
委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________
委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________
通訊地址：____________________________________________________
編碼：____________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________
買受人：______________________________________________________
[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：________________
[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]：______________________________
出生日期：______年______月______日，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________
[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________
[身份證][護(hù)照]：____________________________________________
出生日期：______年______月______日，性別：____________________
通訊地址：____________________________________________________
編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________
根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號(hào)][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
第二條?預(yù)售依據(jù)
該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。
第三條?基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
該商品房為第一條?規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為[審定編號(hào)][暫定編號(hào)]，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。
該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。
出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。
簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為______________。
�。ㄈ纾赫�(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條?抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。
1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。
2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時(shí)選擇）
_____________________________________________________________。
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。
該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。
1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
3.按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
4.按照____________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。
第六條?付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條?出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
________________________________________________________。
第八條?規(guī)劃變更的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第九條?設(shè)計(jì)變更的約定
（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2.供熱、采暖方式；
3._______________________________________________________；
4._______________________________________________________；
5._______________________________________________________。
出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
�。ǘ┵I受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
�。ㄈ┵I受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
_______________________________________________________________。
第十條?逾期付款責(zé)任
買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條?約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________________。
第十一條?交付條件
�。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。
�。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.____、____、____、
項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于_________年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。
1.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；
2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；
3.滿足第十二條?中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于_________年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或_________年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在_________年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅）；
4.滿足第十二條?中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于_________年3月1日前簽訂土地出讓合同但在_________年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目）；
5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；
6.____________________________________________________；
7.____________________________________________________。
第十二條?市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：
1.市政基礎(chǔ)設(shè)施：
�。�1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到__________________；
�。�2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________；
（3）供暖：____年____月____日達(dá)到______________________；
（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________；
�。�5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；
�。�6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；
�。�7）__________________________________________________；
（8）__________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）__________________________________________________；
�。�2）__________________________________________________。
2.其他設(shè)施
�。�1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到___________________；
（2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)到_____________；
�。�3）公共停車場(chǎng)：____年____月____日達(dá)到________________；
（4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到____________________；
（5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到______________________；
�。�6）會(huì)所：____年____月____日達(dá)到______________________；
（7）購物中心：____年____月____日達(dá)到__________________；
（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到__________________；
�。�9）__________________________________________________；
�。�10）_________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）__________________________________________________；
�。�2）__________________________________________________。
第十三條?逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條?約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條?第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條?約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條?第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條?約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2.__________________________________________________________。
第十四條?面積差異處理
該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條?載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。
1.根據(jù)第五條?按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
�。�2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
?實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比＝________________________________________________100%
?預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
2.根據(jù)第五條?按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；
�。�2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
?實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積
建筑面積誤差比＝______________________________________________100%
?預(yù)測(cè)建筑面積
3.雙方自行約定：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
第十五條?交接手續(xù)
（一）交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。
（二）查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條?處理。
__________________________________________________________。
�。�2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
�。�3）________________________________________________________。
�。ㄈ┰撋唐贩窟_(dá)到第十一條?約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條?約定的證明文件，并滿足第十一條?約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條?約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條?處理。
�。ㄋ模�(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
�。ㄎ澹╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)：
1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。
____________________________________________________________。
�。�1）專項(xiàng)維修資金；
�。�2）契稅；
（3）第二十四條?約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
�。�4）供暖費(fèi)；
（5）________________________________________________________；
�。�6）________________________________________________________。
3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。
�。�1）專項(xiàng)維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十四條?約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
�。�4）供暖費(fèi)；
�。�5）________________________________________________________；
�。�6）________________________________________________________。
第十六條?商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
�。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下：
1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
____________________________________________________________。
2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。
買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
________________________________________________________。
3.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：
�。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；
�。�2）____________________________________________________；
�。�3）____________________________________________________。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
�。ㄈ┏鲑u人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。
_________________________________________________________。
第十七條?住宅保修責(zé)任
（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。
該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
�。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌�(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條?居民建筑節(jié)能措施
該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
__________________________________________________________。
第十九條?建筑隔聲情況
該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。
商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
__________________________________________________________。
第二十條?使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示
1.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛�、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
3.________________________________________________________。
第二十一條?產(chǎn)權(quán)登記
�。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2._____________________________________________________。
�。ǘ┺D(zhuǎn)移登記1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
�。�2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________元人民幣（大寫）。
2.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
�。�1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
�。�2）_________________________________________________________。
3.如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。
合同編號(hào)：_____________________ 出賣人：_________________________________________________ 買受人：_________________________________________________ 說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。 2.簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4.簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 6.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。（ ）中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。 7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京市仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品房預(yù)售合同 出賣人： _________________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________ 委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________ 買受人：__________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：________________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ 【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________ 【身份證】【護(hù)照】：___________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：______________________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房（地名核準(zhǔn)名稱）（暫定名）為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。 第三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下________層。 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________；【層高】【凈高】為：______米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________.有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是____________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_______________。 �。ㄈ纾赫�(fù)零、地下一層···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。 1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押； 2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。 3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。（2和3可以同時(shí)選擇）____________________。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）______元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 3.按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為___（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 4.按照__________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向______________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 4.其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第九條 設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3._______________________________________________________； 4._______________________________________________________； 5._______________________________________________________。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 �。ǘ┵I受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 �。ㄈ┵I受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加） �。�1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2.___________________________________________________________. 第十一條 交付條件 �。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在___年____月____日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、____、____、____、____ 項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 1.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； 2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書； 3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件； 5.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。（20__年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用） 6._____________________________________________________； 7._____________________________________________________。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件： 1.市政基礎(chǔ)設(shè)施： �。�1）上水、下水：____年____月____日 達(dá)到_________________________； �。�2）電：____年____月____日 達(dá)到_________________________________； �。�3）供暖 ：____年____月____日 達(dá)到______________________________； �。�4）燃?xì)猓篲___年____月____日 達(dá)到_______________________________； �。�5）____________________________________________________________； （6）____________________________________________________________. 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： �。�1）____________________________________________________________； �。�2）____________________________________________________________。 2.其他設(shè)施 �。�1）公共綠地：____年____月___日 達(dá)到____________________________； �。�2）公共道路：____年____月___日 達(dá)到____________________________； �。�3）公共停車場(chǎng) ：____年____月____日 達(dá)到________________________； �。�4）幼兒園：____年____月____日 達(dá)到 ___________________________； �。�5）學(xué)校：____年____月____日 達(dá)到 _____________________________； �。�6）會(huì)所：____年____月____日 達(dá)到 ______________________________； （7）購物中心：____年____月____日 達(dá)到 __________________________； �。�8）體育設(shè)施：____年____月____日 達(dá)到 __________________________； （9） ___________________________________________________________； �。�10） __________________________________________________________。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）____________________________________________________________； �。�2）____________________________________________________________。 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加） �。�1）逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。 2.__________________________________________________________。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理： 1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： �。�1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； �。�2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________ x 100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 2.根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： �。�1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； �。�2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比= _____________________________________ x 100% 預(yù)測(cè)建筑面積 3.雙方自行約定： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 第十五條 交接手續(xù) �。ㄒ唬┰撋唐贩窟_(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 �。ǘ�(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 �。ㄈ╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)： 1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 2.買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。 �。�1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； �。�3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； �。�5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 （1）專項(xiàng)維修資金； �。�2）契稅； �。�3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； �。�4）供暖費(fèi)； �。�5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 �。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 �。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下： 1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _____________________________________________________. 3.交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： （1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 __________________________________________________________. （2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 �。�3）__________________________________________________________。 4.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理： �。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 �。�2）___________________________________________________________； �。�3）___________________________________________________________。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 �。ㄈ┏鲑u人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。______________________________________________________。 第十七條 住宅保修責(zé)任 �。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌�，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 �。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌�(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十八條 住宅節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ01－602－20__）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十條 產(chǎn)權(quán)登記 （一）初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。 2._____________________________________________________。 �。ǘ┺D(zhuǎn)移登記 1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： �。�1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 �。�2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________ 元人民幣（大寫）。 2.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： （1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。 （2）_________________________________________________________。 第二十一條 共有權(quán)益的約定 1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 3.______________________________________________________________； 4.______________________________________________________________。 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第____種方式處理。 1.出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的____、____、____、____隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 2.出賣人聲明該商品房附屬的____、____、____、____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十三條 前期物業(yè)服務(wù) �。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________，資質(zhì)證號(hào)為：________________。 �。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月·平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。 地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。 （三）物業(yè)管理企業(yè)按照第________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月____日前繳費(fèi)。 2.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費(fèi)。 3.按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費(fèi)。 （四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。 第二十四條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。 買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。 第二十五條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十六條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決： 1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十七條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十八條 本合同及附件共_______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。 第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。 出賣人（簽章）：_____________________ 買受人（簽章）：______________________ 【法定代表人】：_____________________ 【法定代表人】：______________________ 【委托代理人】（簽章）：_____________ 【負(fù)責(zé)人】：__________________________ 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】（簽章）：_______ 【委托代理人】（簽章）：______________ 簽訂時(shí)間：_________年_______月_____日 簽訂時(shí)間：_________年_______月______日 簽訂地點(diǎn)：___________________________ 簽訂地點(diǎn)：____________________________ 附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位） 附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。 2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。 3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p> 附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 附件四 計(jì)價(jià)方式與房?jī)r(jià)款的其他約定 附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 1.采暖系統(tǒng)： �。�1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________； �。�2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】_____________________________； �。�3）采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。 2.保溫材料： （1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________。 �。�2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。 3.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________。 4.內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】______________________________________。 5.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________。 6.室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】________。 7.門窗： �。�1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________； �。�2）開啟方式為：_________________________________________________； �。�3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。 8.廚房： �。�1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________； �。�2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】_________________________________； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________； �。�4）廚具：______________________________________________________。 9.衛(wèi)生間： �。�1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】__________________________； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________； 10.陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。 11.電梯： （1）電梯品牌名稱：_______________________________________________； �。�2）電梯速度：_____米/秒； �。�3）電梯載重量：__________________________千克； �。�4）_____________________________________________________________。 12.其他_____________________________________________________________ 附件七 物業(yè)服務(wù) �。ū靖郊䞍�(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致） 一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格 四、業(yè)主臨時(shí)公約 五、其他約定 北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局 20__年十二月修訂 合同編號(hào)：_____________________ 出賣人：_________________________________________________ 買受人：_________________________________________________ 說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。 2.簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4.簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 6.本合同文本?中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打_________，以示刪除。 7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向_____委員會(huì)申請(qǐng)_____。如選擇申請(qǐng)_____的，可以向北京市_____委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易_____委員會(huì)或外地的_____委員會(huì)申請(qǐng)。 8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品房預(yù)售合同 出賣人：?_________________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________ 委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：?_______________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________ 買受人：__________________________________________________________ 法定代表人負(fù)責(zé)人：__________________國籍：________________ 身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ 法定代理人委托代理人：_________________國籍：______________ 身份證護(hù)照：___________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ 根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊國有土地使用證號(hào)城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)為：______________________________?，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 第二條?預(yù)售依據(jù) 該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。 第三條?基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下________層。 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________幢座第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為審定編號(hào)暫定編號(hào)，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為住宅經(jīng)濟(jì)適用住房公寓別墅辦公商業(yè)：________；層高凈高為：______米，坡屋頂凈高最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是____________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_______________。 �。ㄈ纾赫�(fù)零、地下一層···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條?抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。 1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押； 2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。 3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。（2和3可以同時(shí)選擇）____________________。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______（幣）______元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________（幣）______元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 3.按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為___（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 4.按照__________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。 第六條?付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向______________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 4.其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條?出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第八條?規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第九條?設(shè)計(jì)變更的約定 （一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3._______________________________________________________； 4._______________________________________________________； 5._______________________________________________________。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 �。ǘ┵I受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 �。ㄈ┵I受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十條?逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加） �。�1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 （2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2.___________________________________________________________。 第十一條?交付條件 �。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在___年____月____日前向買受人交付該商品房。 �。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、____、____、____、____ 項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 1.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； 2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書； 3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件； 5.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。（_________年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用） 6._____________________________________________________； 7._____________________________________________________。 第十二條?市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件： 1.市政基礎(chǔ)設(shè)施： �。�1）上水、下水：____年____月____日?達(dá)到_________________________； �。�2）電：____年____月____日?達(dá)到_________________________________； �。�3）供暖?：____年____月____日?達(dá)到______________________________； （4）燃?xì)猓篲___年____月____日?達(dá)到_______________________________； �。�5）____________________________________________________________； �。�6）____________________________________________________________。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）____________________________________________________________； �。�2）____________________________________________________________。 2.其他設(shè)施 �。�1）公共綠地：____年____月___日?達(dá)到____________________________； �。�2）公共道路：____年____月___日?達(dá)到____________________________； （3）公共停車場(chǎng)?：____年____月____日?達(dá)到________________________； �。�4）幼兒園：____年____月____日?達(dá)到?___________________________； （5）學(xué)校：____年____月____日?達(dá)到?_____________________________； �。�6）會(huì)所：____年____月____日?達(dá)到?______________________________； （7）購物中心：____年____月____日?達(dá)到?__________________________； �。�8）體育設(shè)施：____年____月____日?達(dá)到?__________________________； �。�9）?___________________________________________________________； �。�10）?__________________________________________________________。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： �。�1）____________________________________________________________； �。�2）____________________________________________________________。 第十三條?逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加） �。�1）逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 �。�2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。 2.__________________________________________________________。 第十四條?面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理： 1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： �。�1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； �。�2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________?_________100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 2.根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： �。�1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； �。�2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比=?______________________________________________?100% 預(yù)測(cè)建筑面積 3.雙方自行約定： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 第十五條?交接手續(xù) （一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 �。ǘ�(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 （三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)： 1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 �。�1）專項(xiàng)維修資金； （2）契稅； �。�3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 （1）專項(xiàng)維修資金； �。�2）契稅； （3）第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； �。�4）供暖費(fèi)； （5）________________________________________________________； �。�6）________________________________________________________。 第十六條?商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 �。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下： 1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _____________________________________________________。 3.交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： �。�1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 __________________________________________________________。 （2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3）__________________________________________________________。 4.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理： �。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 （2）___________________________________________________________； �。�3）___________________________________________________________。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。______________________________________________________。 第十七條?住宅保修責(zé)任 �。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌模鲑u人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十八條?住宅節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ01－602－_________）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條?使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十條?產(chǎn)權(quán)登記 �。ㄒ唬┏跏嫉怯� 出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。 2._____________________________________________________。 �。ǘ┺D(zhuǎn)移登記 1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： �。�1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 �。�2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________?元人民幣（大寫）。 2.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： �。�1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。 �。�2）_________________________________________________________。 第二十一條?共有權(quán)益的約定 1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 3.______________________________________________________________； 4.______________________________________________________________。 第二十二條?附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。 1.出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的____、____、____、 隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 2.出賣人聲明該商品房附屬的____、____、____、____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓 第二十三條?前期物業(yè)服務(wù) （一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________，資質(zhì)證號(hào)為：________________。 �。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)_____價(jià)格為__________/月·平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。 地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。 �。ㄈ┪飿I(yè)管理企業(yè)按照第________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月____日前繳費(fèi)。 2.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費(fèi)。 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________ 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________ 乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_(tái)___________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。 甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年____月____日止。 第二條?甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的±______%(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算; 1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算。 2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。 。 第四條?乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條?甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____利率計(jì)算。 第六條?甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________________向乙方補(bǔ)償。 第七條?除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。 第八條?本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。 第九條?甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。 第十條?乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。 第十一條?雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。 第十二條?本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。 第十三條?雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 第十四條?本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛 1.提交北京_____委員會(huì)_____。 2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十五條?本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十六條?本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。 甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：____________ 法定代表人：____________ 法定代表人：______________ 身份證號(hào)碼：____________ 身份證號(hào)碼：______________ 地址：__________________ 地址：____________________ 聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：________________ 編碼：______________ 編碼：________________ 代理人：________________ 代理人：__________________ 聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：________________ ________年____月______日 ________年____月________日 預(yù)售登記機(jī)關(guān)：__________________________________(章) 經(jīng)辦人：______________________________________________ 附件一?房屋狀況(略) 附件二?共有共用部位(略) 附件三?付款方式(略) 第一章 合同當(dāng)事人 出賣人：___________________________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：_________________________________________________________ 【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：___________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：___________________________________________________ 法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________ 委托代理人：______________________聯(lián)系電話：_______________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_________________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：_________________________________________________________ 【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：___________________________ 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_______________________________________________ 法定代表人：___________________聯(lián)系電話：__________________________ 買受人：___________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_________________________________________ 【國籍】【戶籍所在地】：___________________________________________ 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號(hào)：_______ 出生日期：________年________月________日，性別：___________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：_______________________ 【法定代理人】【委托代理人】：_____________________________________ 【國籍】【戶籍所在地】：___________________________________________ 證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號(hào)：_______ 出生日期：________年________月________日，性別：___________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：_______________________ (買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加) 第二章 商品房基本狀況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_____________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為_______________________________，土地使用權(quán)面積為___________平方米。買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用年限自________年_______月_______日至________年_______月________日。 2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為__________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為____________，建筑工程施工許可證號(hào)為____________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為_______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為____________________。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由_______________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_____________。 第三條 商品房基本情況 1.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。 2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為__________，建筑總層數(shù)為_______層，其中地上___________層，地下___________層。 3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________【幢】【座】【_】第__________單元__________層____________號(hào)。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖等見附件一。 4.出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為________________，其預(yù)測(cè)建筑面積共_____________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_____________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____________平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。 該商品房【層高】【凈高】為_________米，【坡屋頂凈高】最低為_________米，最高為________米。有________個(gè)陽臺(tái)，其中__________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，__________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。(陽臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。) 5.簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_____________。 (如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂) 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為_【已抵押】【未抵押】。 抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：_______________________________________________， 抵押權(quán)人：________________，抵押登記機(jī)構(gòu)：______________________， 抵押登記日期：_______________，債務(wù)履行期限：___________________。 抵押類型：_【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：____________________________________________， 抵押權(quán)人：________________，抵押登記機(jī)構(gòu)：______________________， 抵押登記日期：_______________，債務(wù)履行期限：___________________。 ____________________________________________________________。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利; 2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人; 3.該商品房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況; 4.________________________________________; 5.________________________________________。 如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【_________________】。 __________________________________________________________________。 第三章 商品房?jī)r(jià)款 第六條 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款 該商品房為除獨(dú)棟別墅、整棟樓房、車庫(位)以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_______(幣種)_______元，總價(jià)款為______(幣種)________元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。 2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米______(幣種)_______元，總價(jià)款為______(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。 3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_______(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。 4.按照____________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為________(幣種)_________元(大寫______佰_______拾_______億________仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)。 第七條 付款方式和期限 (一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房?jī)r(jià)款】【__________】時(shí)【抵作】【_____】商品房?jī)r(jià)款。 (二)買受人采取下列第______種方式付款。 1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。 2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前分________期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款______(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)，應(yīng)當(dāng)于_____年___月___日前支付。 ___________________________________________________________。 3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。 買受人應(yīng)當(dāng)于______年_____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款____(幣種)_______元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整)，占全部房?jī)r(jià)款的_____%。 余款_____(幣種)_____元(大寫_____佰______拾______億_______仟______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾______元整)向【_____________】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請(qǐng)貸款支付。 ___________________________________________________________。 4.其他方式：___________________________________________。 (三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_____________，專用賬戶名稱為_________，專用賬戶賬號(hào)為_______________。 商品房預(yù)售時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)將購房?jī)r(jià)款直接存入專用賬戶。買受人申請(qǐng)抵押貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 第八條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第___種方式處理： (一)按照逾期時(shí)間，分別處理_(1和2不作累加_)。 1.逾期在_______日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金。 2.逾期超過____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1_項(xiàng)中的期限相同)，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)。 出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___(該比率不低于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 (二)___________________________________________________________。 第四章 商品房交付條件和交付手續(xù) 第九條 商品房交付條件 該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、____、____、____、____、____、_____項(xiàng)所列條件;同時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《房屋建筑質(zhì)量保證書》(該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》)、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。 1.該商品房已取得規(guī)劃核驗(yàn)驗(yàn)收合格文件和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明文件; 2.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(實(shí)測(cè)繪)》; 3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件; 4.已取得消防、人民防空、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗(yàn)收合格證明文件; 5.出賣人已取得該商品房所在樓棟的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書; 6.商品房所在項(xiàng)目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容; 7.______________________________________________________; 8.______________________________________________________。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 出賣人承諾本合同附件五載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： (一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， _____________________________________________________________; 2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ______________________________________________________________; 3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， _____________________________________________________________; 4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤⿷?yīng)， _____________________________________________________________; 5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶; 6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶; 7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。 以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理： (1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_______元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 (2)____________________________________________________________。 (二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)) 1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到_________________________; 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到_____________________; 3.規(guī)劃車位、車庫：_____年____月____日達(dá)到_______________________; 4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到_________________________; 5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到_________________________; 6.幼兒園：_____年____月____日達(dá)到_______________________________; 7.學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到_________________________________; 8.配套生活垃圾分類設(shè)施：_____年______月____日達(dá)到_______________; 9.社區(qū)菜市場(chǎng)或社區(qū)菜店：_____年____月____日達(dá)到_________________; 10._____________________________________________________________; 11._____________________________________________________________。 以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，____________________________; 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，________________________; 3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，________________________; 4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，____________________________; 5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，________________________________。 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。 第十一條 交付時(shí)間和手續(xù) (一)出賣人應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前_____日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。 _______________________________________________________________。 交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。 (三)查驗(yàn)房屋 1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)(住宅專項(xiàng)維修資金除外)或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。 (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等; (2)管道堵塞; (3)門窗翹裂、五金件損壞; (4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用; (5)_______________________________________________________________; (6)________________________________________________________________。 3.該商品房查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜�，雙方同意按照以下方式處理：(1)___________________________________;(2)_____________________________________________________。 第十二條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：_ (一)按照逾期時(shí)間，分別處理_(1和2不作累加_)_。 1.逾期在____日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第(一)1項(xiàng)中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項(xiàng)中的比率)。 2.逾期超過_____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的_____%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬分之____(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第(一)1項(xiàng)中的比率)的違約金。 (二)______________________________________________________________。 第五章 面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(實(shí)測(cè)繪)》，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____________種方式處理。 (一)根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： 1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; 2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。 買受人不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出_3%_部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=_____________________________________×100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 3.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 (二)根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： 1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款; 2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。 買受人不解除合同的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比=_________________________________________×100% 預(yù)測(cè)建筑面積 3.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 (三)根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下： ________________________________________________________________。 (四)雙方自行約定： ________________________________________________________________。 第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第十四條 規(guī)劃變更 1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 2.買受人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 3.買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的_____%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： _______________________________________________________________。 第十五條 設(shè)計(jì)變更 (一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 1.該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向; 2.供熱、采暖方式; 3._________________________________________________________; 4._________________________________________________________; 5._________________________________________________________。 (二)買受人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起_15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 (三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： ___________________________________________________________。 第七章 商品房質(zhì)量和保修責(zé)任 第十六條 商品房質(zhì)量 (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房?jī)r(jià)款一倍】【_________________】。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的，____________________________________________。 (二)其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理： 1.及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 ______________________________________________________________。 2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的，___________________________________________。 (三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第1、______、______方式處理(可多選)： 1.及時(shí)更換、修理; 2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià); 3.__________________________________________________________; 4.__________________________________________________________。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 (四)民用建筑節(jié)能措施 1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 (1)綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及星級(jí)情況 綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________;類型：【設(shè)計(jì)】【運(yùn)行】星級(jí)：________________________; (2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：_______________; 供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】_______________________;供暖單位：________________________;供熱計(jì)量收費(fèi)方式：____________________;_______________ 可再生能源利用情況：【生活熱水】：_______________________;【供暖空調(diào)】：________________________;【發(fā)電或其他】：________________________; 2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。 出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：__________，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：__________________。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB_50118-20__)、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合《住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50355)標(biāo)準(zhǔn)。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況見附件七。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件七所列情況與事實(shí)不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 ___________________________________________________________________。 第十七條 保修責(zé)任_ (一)商品房實(shí)行保修制度。出賣人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任�！蹲≌|(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。 (二)商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)期至少為10年，防水工程的保險(xiǎn)期至少為5年。 _____________________________________________________________。 (三)商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項(xiàng)和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)，且符合規(guī)定的保修范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照?qǐng)?zhí)行。 _____________________________________________________________。 (四)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害; 2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害; 3.__________________________________________________________。 (五)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人________日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。對(duì)于緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協(xié)商處理。 ____________________________________________________________。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件九。 第八章 合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記 第十九條 預(yù)售合同登記備案 1.出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【___日內(nèi)】(不超過30日)辦理商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。 2.有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下： _______________________________________________________________; _______________________________________________________________。 第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記 (一)預(yù)告登記 出賣人和買受人【同意】【不同意】申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的買受人同意，出賣人處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。 出賣人和買受人同意申請(qǐng)辦理預(yù)告登記的，雙方約定買受人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。 已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。 ____________________________________________________________________。 (二)轉(zhuǎn)移登記 1.出賣人和買受人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。出賣人辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。 2.因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：_ (1)買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，________________________。 (2)_________________________________________________________。 3.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第九章 前期物業(yè)管理 第二十一條 前期物業(yè)管理 1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至____________________________________________________________; 西至____________________________________________________________; 南至____________________________________________________________; 北至____________________________________________________________。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為___________平方米，其中地上建筑面積為________平方米，位于_________【號(hào)樓】【幢】【座】________層_________單元_________號(hào);地下建筑面積為____________平方米，位于_________【號(hào)樓】【幢】【座】_______層_________單元_________號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為________平方米，位于_________【號(hào)樓】【幢】【座】________層_________單元_________號(hào)。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容) 2.物業(yè)服務(wù)期限自___________________至______________________。 前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】____元/平方米月;【辦公樓】：______元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】：______元/平方米月;【_____】：______元/平方米月;【_____】：______元/平方米月。 3.在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議，按照上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_____個(gè)月(不超過12個(gè)月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個(gè)月。 占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外)、業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位由_____________(停車管理單位)負(fù)責(zé)管理，停車費(fèi)用為______元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有;停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。 5.買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 6.出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見附件十。 第二十二條 專項(xiàng)維修資金_ 買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項(xiàng)維修資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前，買受人應(yīng)當(dāng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房。 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人自接受委托之日起____日(不超過15日)內(nèi)，向買受人提交北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。 第十章 其他事項(xiàng) 第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán) (一)買受人對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 (二)以下部位為共有部分： 1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分; 2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房; 3.__________________________________________________________。 (三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下： 1.規(guī)劃的車位、車庫：________________________________________; 2.__________________________________________________________。 第二十四條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。 第二十五條 銷售和使用承諾 1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理不動(dòng)產(chǎn)登記;不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 3.出賣人承諾對(duì)商品房的銷售，不涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。 5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛�、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 6.__________________________________________________________。 7.__________________________________________________________。 第二十六條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【_________】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起________日內(nèi)書面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十七條 買受人信息保護(hù) 出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十八條 爭(zhēng)議解決方式_ 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請(qǐng)【中國】【北京】房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第______種方式解決：_ 1.依法向房屋所在地人民法院起訴。 2.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。 3.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十九條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十二)。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除或限制買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第三十條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 本合同及附件共______頁，一式______份，其中出賣人_____份，買受人______份，【______】_____份，【______】_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。 出賣人(簽字或蓋章)：_______________ 買受人(簽字或蓋章)：__________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：__ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_______ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：__ 【法定代理人】(簽字或蓋章)：__ 簽訂時(shí)間：________年_______月______日 簽訂時(shí)間：_______年_____月____日 簽訂地點(diǎn)：___________________________ 簽訂地點(diǎn)：______________________ 出賣人：_______________________________ 買受人：_______________________________說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。 2.簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4.簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 6.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打_________，以示刪除。 7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向_____委員會(huì)申請(qǐng)_____。如選擇申請(qǐng)_____的，可以向北京_____委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易_____委員會(huì)、外地的_____委員會(huì)申請(qǐng)。 8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品房預(yù)售合同 出賣人：______________________________________________________ 通訊地址：____________________________________________________ 編碼：____________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________ 委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________ 通訊地址：____________________________________________________ 編碼：____________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________ 買受人：______________________________________________________ [法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：________________ [身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]：______________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：____________________ 通訊地址：____________________________________________________ 編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________ [法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________ [身份證][護(hù)照]：____________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：____________________ 通訊地址：____________________________________________________ 編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________ 根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號(hào)][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 第二條?預(yù)售依據(jù) 該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。 第三條?基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。 該商品房為第一條?規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為[審定編號(hào)][暫定編號(hào)]，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]：________；[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為______________。 （如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條?抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。 1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。 3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時(shí)選擇） _____________________________________________________________。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 3.按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 4.按照____________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。 第六條?付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。 4.其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條?出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 ________________________________________________________。 第八條?規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第九條?設(shè)計(jì)變更的約定 �。ㄒ唬┙�(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.供熱、采暖方式； 3._______________________________________________________； 4._______________________________________________________； 5._______________________________________________________。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _______________________________________________________________。 第十條?逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加） �。�1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 �。�2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條?約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2.__________________________________________________________。 第十一條?交付條件 �。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。 �。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.____、____、____、 項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于_________年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。 1.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表； 2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書； 3.滿足第十二條?中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于_________年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或_________年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在_________年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅）； 4.滿足第十二條?中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于_________年3月1日前簽訂土地出讓合同但在_________年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目）； 5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 6.____________________________________________________； 7.____________________________________________________。 第十二條?市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： 1.市政基礎(chǔ)設(shè)施： �。�1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到__________________； （2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________； �。�3）供暖：____年____月____日達(dá)到______________________； （4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________； �。�5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶； �。�6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶； （7）__________________________________________________； �。�8）__________________________________________________。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （1）__________________________________________________； （2）__________________________________________________。 2.其他設(shè)施 （1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到___________________； �。�2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)到_____________； �。�3）公共停車場(chǎng)：____年____月____日達(dá)到________________； （4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到____________________； �。�5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到______________________； �。�6）會(huì)所：____年____月____日達(dá)到______________________； �。�7）購物中心：____年____月____日達(dá)到__________________； （8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到__________________； （9）__________________________________________________； �。�10）_________________________________________________。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： �。�1）__________________________________________________； �。�2）__________________________________________________。 第十三條?逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條?約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條?第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條?約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條?第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 �。�2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條?約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。 2.__________________________________________________________。 第十四條?面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條?載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。 1.根據(jù)第五條?按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： �。�1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； �。�2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比＝________________________________________________100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 2.根據(jù)第五條?按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： �。�1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)建筑面積－預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比＝______________________________________________100% 預(yù)測(cè)建筑面積 3.雙方自行約定： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 第十五條?交接手續(xù) （一）交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。 （二）查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： （1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條?處理。 __________________________________________________________。 �。�2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （3）________________________________________________________。 �。ㄈ┰撋唐贩窟_(dá)到第十一條?約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條?約定的證明文件，并滿足第十一條?約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條?約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條?處理。 �。ㄋ模�(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： ____________________________________________________________； ____________________________________________________________。 （五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)： 1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 ____________________________________________________________。 �。�1）專項(xiàng)維修資金； �。�2）契稅； （3）第二十四條?約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； �。�5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 �。�1）專項(xiàng)維修資金； �。�2）契稅； �。�3）第二十四條?約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； �。�4）供暖費(fèi)； �。�5）________________________________________________________； （6）________________________________________________________。 第十六條?商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 �。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 �。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下： 1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 ____________________________________________________________。 2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 ________________________________________________________。 3.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理： �。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； （2）____________________________________________________； （3）____________________________________________________。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 _________________________________________________________。 第十七條?住宅保修責(zé)任 （一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任�！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 �。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌�(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十八條?居民建筑節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 __________________________________________________________。 第十九條?建筑隔聲情況 該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。 商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 __________________________________________________________。 第二十條?使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示 1.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛�、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 3.________________________________________________________。 第二十一條?產(chǎn)權(quán)登記 �。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。 2._____________________________________________________。 （二）轉(zhuǎn)移登記1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： �。�1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 �。�2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________元人民幣（大寫）。 2.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： �。�1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。 （2）_________________________________________________________。 3.如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________ 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________ 乙方自愿購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_(tái)___________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本契約。 甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_____年____月____日止。 第二條?甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過暫測(cè)建筑面積的±______%(含)時(shí)，按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算; 1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算。 2.按照本契約第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。 3._________________________________________________。 第四條?乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬分之_______(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。 第五條?甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____利率計(jì)算。 第六條?甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________________向乙方補(bǔ)償。 第七條?除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之________(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計(jì)算同第五條)。 第八條?本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房?jī)r(jià)款及利息退還乙方(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息(利息計(jì)算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。 第九條?甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。 第十條?乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。 第十一條?雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。 第十二條?本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。 第十三條?雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。 第十四條?本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛 1.提交北京_____委員會(huì)_____。 2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 第十五條?本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 第十六條?本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，____________。 甲方(簽章)：__________?乙方(簽章)：____________ 法定代表人：____________?法定代表人：______________ 身份證號(hào)碼：____________?身份證號(hào)碼：______________ 地址：__________________?地址：____________________ 聯(lián)系電話：______________?聯(lián)系電話：________________ 郵政編碼：______________?郵政編碼：________________ 代理人：________________?代理人：__________________ 聯(lián)系電話：______________?聯(lián)系電話：________________ ________年____月______日?________年____月________日 預(yù)售登記機(jī)關(guān)：__________________________________(章) 經(jīng)辦人：______________________________________________ 附件一?房屋狀況(略) 附件二?共有共用部位(略) 附件三?付款方式(略) 出售方(甲方)：_________________ 地址：___________________________ 郵碼：___________________________ 電話：___________________________ 購買方(乙方)：_________________ 姓名：___________________________ 性別：___________________________ 出生：_________年______月______日 國籍：___________________________ 身份證號(hào)碼：_____________________ 地址：___________________________ 郵碼：___________________________ 電話：___________________________ ______________ 合同編號(hào)：_____________________ 出賣人：_________________________________________________ 買受人：_________________________________________________ 說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。 2.簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4.簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 6.本合同文本__________________國籍：________________ ________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ _________________國籍：______________ ___________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ 根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以________ ____ (簽章)：_______ (簽章)：______________ 簽訂時(shí)間：_________年_______月_____日 簽訂時(shí)間：_________年_______月______日 簽訂地點(diǎn)：___________________________ 簽訂地點(diǎn)：____________________________ 附件一?房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位) 附件二?共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。 2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。 3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p> 附件三?該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 附件四?計(jì)價(jià)方式與房?jī)r(jià)款的其他約定 附件五?付款方式及期限的約定 附件六?裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 1.采暖系統(tǒng)： (1)集中采暖：___________________________; (2)分戶采暖：_____________________________; (3)采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。 2.保溫材料： (1)外墻保溫：________。 (2)內(nèi)墻保溫：__________________________________。 3.外墻：____________________________。 4.內(nèi)墻：_______________________________________。 5.頂棚：_________________________________。 6.室內(nèi)地面：________。 7.門窗： (1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________; (2)開啟方式為：_________________________________________________; (3)門窗型材：___________。 8.廚房： (1)地面：_________________________________; (2)墻面：_________________________________; (3)頂棚：_____________________________; (4)廚具：______________________________________________________。 9.衛(wèi)生間： (1)地面：_________________________________; (2)墻面：__________________________; (3)頂棚：_____________________________; 10.陽臺(tái)：______________。 11.電梯： (1)電梯品牌名稱：_______________________________________________; (2)電梯速度：_____米/秒; (3)電梯載重量：__________________________千克; (4)_____________________________________________________________。 12.其他_____________________________________________________________ 附件七?物業(yè)服務(wù) (本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致) 一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 三、物業(yè)_____項(xiàng)目及價(jià)格 四、業(yè)主臨時(shí)公約 五、其他約定 合同編號(hào)：_____________________ 出賣人：_________________________________________________ 買受人：_________________________________________________ 說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。 2.簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4.簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 6.本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。 7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京市仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。 8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 北京市商品房預(yù)售合同 出賣人： _________________________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________ 委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _______________________________________________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________ 買受人：__________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：________________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ 【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________ 【身份證】【護(hù)照】：___________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：______________________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房(地名核準(zhǔn)名稱)(暫定名)為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。 第三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下________層。 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的___________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】：________;【層高】【凈高】為：______米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是____________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_______________。 (如：正負(fù)零、地下一層···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂) 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。 1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押; 2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。 3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。(2和3可以同時(shí)選擇)____________________。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米______(幣)______元，總價(jià)款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。 2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________(幣)______元，總價(jià)款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。 3.按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為___(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。 4.按照__________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向______________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。 4.其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第九條 設(shè)計(jì)變更的約定 (一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; 2.供熱、采暖方式; 3._______________________________________________________; 4._______________________________________________________; 5._______________________________________________________。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 (三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加) (1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2.___________________________________________________________。 第十一條 交付條件 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在___年____月____日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、____、____、____、____ 項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 1.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表; 2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書; 3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明; 4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件; 5.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。(20__年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋適用) 6._____________________________________________________; 7._____________________________________________________。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件： 1.市政基礎(chǔ)設(shè)施： (1)上水、下水：____年____月____日 達(dá)到_________________________; (2)電：____年____月____日 達(dá)到_________________________________; (3)供暖 ：____年____月____日 達(dá)到______________________________; (4)燃?xì)猓篲___年____月____日 達(dá)到_______________________________; (5)____________________________________________________________; (6)____________________________________________________________。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： (1)____________________________________________________________; (2)____________________________________________________________。 2.其他設(shè)施 (1)公共綠地：____年____月___日 達(dá)到____________________________; (2)公共道路：____年____月___日 達(dá)到____________________________; (3)公共停車場(chǎng) ：____年____月____日 達(dá)到________________________; (4)幼兒園：____年____月____日 達(dá)到 ___________________________; (5)學(xué)校：____年____月____日 達(dá)到 _____________________________; (6)會(huì)所：____年____月____日 達(dá)到 ______________________________; (7)購物中心：____年____月____日 達(dá)到 __________________________; (8)體育設(shè)施：____年____月____日 達(dá)到 __________________________; (9) ___________________________________________________________; (10) __________________________________________________________。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： (1)____________________________________________________________; (2)____________________________________________________________。 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加) (1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。 2.__________________________________________________________。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理： 1.根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=________________________________ x 100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 2.根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房?jī)r(jià)款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比= _____________________________________ x 100% 預(yù)測(cè)建筑面積 3.雙方自行約定： ____________________________________________________________; ____________________________________________________________。 第十五條 交接手續(xù) (一)該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 (二)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： ____________________________________________________________; ____________________________________________________________。 (三)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)： 1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 2.買受人同意委托出賣人代交下列第____、____、____、____、____、___種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。 (1)專項(xiàng)維修資金; (2)契稅; (3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; (4)供暖費(fèi); (5)________________________________________________________; (6)________________________________________________________。 3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 (1)專項(xiàng)維修資金; (2)契稅; (3)第二十三條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; (4)供暖費(fèi); (5)________________________________________________________; (6)________________________________________________________。 第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 (一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 (二)出賣人和買受人約定如下： 1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _____________________________________________________。 3.交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 __________________________________________________________。 (2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 (3)__________________________________________________________。 4.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理： (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 (2)___________________________________________________________; (3)___________________________________________________________。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 (三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。______________________________________________________。 第十七條 住宅保修責(zé)任 (一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 (二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十八條 住宅節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ01-602-20__)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十九條 使用承諾 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十條 產(chǎn)權(quán)登記 (一)初始登記 出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。 2._____________________________________________________。 (二)轉(zhuǎn)移登記 1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： (1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 (2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________ 元人民幣(大寫)。 2.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： (1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)由出賣人支付。 (2)_________________________________________________________。 第二十一條 共有權(quán)益的約定 1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有; 2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有; 3.______________________________________________________________; 4.______________________________________________________________。 第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。 1.出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的____、____、____、 隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 2.出賣人聲明該商品房附屬的____、____、____、____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓 第二十三條 前期物業(yè)服務(wù) (一)出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：________________，資質(zhì)證號(hào)為：________________。 (二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_________、_________、_________。 地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。 (三)物業(yè)管理企業(yè)按照第________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月____日前繳費(fèi)。 2.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費(fèi)。 3.按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費(fèi)。 (四)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。 第二十四條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。 買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起_____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。 第二十五條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十六條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決： 1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十七條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十八條 本合同及附件共_______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。 第二十九條 自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請(qǐng)辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請(qǐng)。 出賣人(簽章)：_____________________ 買受人(簽章)：______________________ 【法定代表人】：_____________________ 【法定代表人】：______________________ 【委托代理人】(簽章)：_____________ 【負(fù)責(zé)人】：__________________________ 【委托銷售代理機(jī)構(gòu)】(簽章)：_______ 【委托代理人】(簽章)：______________ 簽訂時(shí)間：_________年_______月_____日 簽訂時(shí)間：_________年_______月______日 簽訂地點(diǎn)：___________________________ 簽訂地點(diǎn)：____________________________ 附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位) 附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。 2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。 3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p> 附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 附件四 計(jì)價(jià)方式與房?jī)r(jià)款的其他約定 附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 1.采暖系統(tǒng)： (1)集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】___________________________; (2)分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】_____________________________; (3)采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。 2.保溫材料： (1)外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【 】________。 (2)內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】__________________________________。 3.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 】____________________________。 4.內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】_______________________________________。 5.頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【 】_________________________________。 6.室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】________。 7.門窗： (1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________; (2)開啟方式為：_________________________________________________; (3)門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】___________。 8.廚房： (1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________; (2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】_________________________________; (3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________; (4)廚具：______________________________________________________。 9.衛(wèi)生間： (1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】_________________________________; (2)墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】__________________________; (3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】_____________________________; 10.陽臺(tái)：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 】______________。 11.電梯： (1)電梯品牌名稱：_______________________________________________; (2)電梯速度：_____米/秒; (3)電梯載重量：__________________________千克; (4)_____________________________________________________________。 12.其他_____________________________________________________________ 附件七 物業(yè)服務(wù) (本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致) 一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格 四、業(yè)主臨時(shí)公約 五、其他約定 北京市建設(shè)委員會(huì) 北京市工商行政管理局 二〇〇五年十二月修訂 出賣人：______________________________________________________ 通訊地址：____________________________________________________ 郵政編碼：____________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：______________________________________________ 法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________ 委托代理人：____________________聯(lián)系電話：____________________ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________ 通訊地址：____________________________________________________ 郵政編碼：____________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________ 買受人：______________________________________________________ [法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：________________ [身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]：______________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：____________________ 通訊地址：____________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________ [法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_____________ [身份證][護(hù)照]：____________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：____________________ 通訊地址：____________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：____________________ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號(hào)][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。 第三條 基本情況 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。 該商品房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為[審定編號(hào)][暫定編號(hào)]，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。 該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]：________;[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。 出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。 簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為______________。 (如：正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂) 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為：_________________________________。 1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。 3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。(2和3可以同時(shí)選擇) _____________________________________________________________。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。 1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_____(幣)____元，總價(jià)款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。 2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____(幣)____元，總價(jià)款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。 3.按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。 4.按照____________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫)。 具體約定見附件四。 本條所稱建筑面積，是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。 第六條 付款方式及期限 買受人采取下列第____種方式付款。 1.一次性付款。 2.分期付款。 3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。 4.其他方式。 具體付款方式及期限的約定見附件五。 第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 ________________________________________________________。 第八條 規(guī)劃變更的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第九條 設(shè)計(jì)變更的約定 (一)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; 2.供熱、采暖方式; 3._______________________________________________________; 4._______________________________________________________; 5._______________________________________________________。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 (三)買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 _______________________________________________________________。 第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加) (1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2.__________________________________________________________。 第十一條 交付條件 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.____、____、____、 項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(該表適用于20__年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋)。 1.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表; 2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書; 3.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20__年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或20__年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20__年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅); 4.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于20__年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20__年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目); 5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明; 6.____________________________________________________; 7.____________________________________________________。 第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾 該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： 1.市政基礎(chǔ)設(shè)施： (1)上水、下水：____年____月____日達(dá)到__________________; (2)[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________; (3)供暖：____年____月____日達(dá)到______________________; (4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________; (5)電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶; (6)有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶; (7)__________________________________________________; (8)__________________________________________________。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： (1)__________________________________________________; (2)__________________________________________________。 2.其他設(shè)施 (1)公共綠地：____年____月___日達(dá)到___________________; (2)小區(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)到_____________; (3)公共停車場(chǎng)：____年____月____日達(dá)到________________; (4)幼兒園：____年____月____日達(dá)到____________________; (5)學(xué)校：____年____月____日達(dá)到______________________; (6)會(huì)所：____年____月____日達(dá)到______________________; (7)購物中心：____年____月____日達(dá)到__________________; (8)體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到__________________; (9)__________________________________________________; (10)_________________________________________________。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： (1)__________________________________________________; (2)__________________________________________________。 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理： 1.按照逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加) (1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第(1)項(xiàng)中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2)逾期超過_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。 2.__________________________________________________________。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條 載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。 1.根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=_______________________________________x100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 2.根據(jù)第五條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款; (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。 買受人不退房的，實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比=_____________________________________x100% 預(yù)測(cè)建筑面積 3.雙方自行約定： ____________________________________________________________; ____________________________________________________________。 第十五條 交接手續(xù) (一)交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。 (二)查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理： (1)出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條 處理。 __________________________________________________________。 (2)由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 (3)________________________________________________________。 (三)該商品房達(dá)到第十一條 約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條 約定的證明文件，并滿足第十一條 約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條 約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條 處理。 (四)驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： ____________________________________________________________; ____________________________________________________________。 (五)雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi)： 1.出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。 ____________________________________________________________。 2.買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。 (1)專項(xiàng)維修資金; (2)契稅; (3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; (4)供暖費(fèi); (5)________________________________________________________; (6)________________________________________________________。 3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。 (1)專項(xiàng)維修資金; (2)契稅; (3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用; (4)供暖費(fèi); (5)________________________________________________________; (6)________________________________________________________。 第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 (一)出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。 (二)出賣人和買受人約定如下： 1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 ____________________________________________________________。 2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 ________________________________________________________。 3.出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理： (1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià); (2)____________________________________________________; (3)____________________________________________________。 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。 (三)出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。 _________________________________________________________。 第十七條 住宅保修責(zé)任 (一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任�！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 (二)在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第十八條 居民建筑節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 __________________________________________________________。 第十九條 建筑隔聲情況 該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(GB8485-87)、《隔聲門》(HCRJ019-98)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。 商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 __________________________________________________________。 1.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 3.________________________________________________________。 第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記 (一)初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理： 1.買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。 2._____________________________________________________。 (二)轉(zhuǎn)移登記1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理： (1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 (2)買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用__________元人民幣(大寫)。 2.如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理： (1)買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。 (2)_________________________________________________________。 3.如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。 第二十二條 共有權(quán)益的約定 1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有; 2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有; 3.___________________________________________________________; 4.___________________________________________________________。 第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定 雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。 1.出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 2.出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 第二十四條 前期物業(yè)服務(wù) (一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號(hào)為：_____________________。 (二)前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、________、_________。 地上停車管理費(fèi)__________，地下停車管理費(fèi)__________。 (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 1.按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi)。 2.按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。 3.按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。 (四)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 第二十五條 專項(xiàng)維修資金 買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。 第二十六條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第二十七條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決： 1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第二十九條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。 第三十條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買受人一份。 商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。 出賣人(簽章)：__________________ 買受人(簽章)：_________________ [法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________ [委托代理人](簽章)：____________ [負(fù)責(zé)人]：_______________________ [委托銷售代理機(jī)構(gòu)](簽章)：______ [委托代理人](簽章)：___________ 簽訂時(shí)間：________年_____月_____日 簽訂時(shí)間：_______年_____月_____日 簽訂地點(diǎn)：________________________ 簽訂地點(diǎn)：_______________________ 合同編號(hào)：_____________________ 出賣人：_________________________________________________ 買受人：_________________________________________________ 說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定。 2.簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。 3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。 4.簽訂合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。 5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。 6.本合同文本__________________國籍：________________ ________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ _________________國籍：______________ ___________________________________________ 出生日期：______年______月______日，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 出賣人以________ ____ (簽章)：_______ (簽章)：______________ 簽訂時(shí)間：_________年_______月_____日 簽訂時(shí)間：_________年_______月______日 簽訂地點(diǎn)：___________________________ 簽訂地點(diǎn)：____________________________ 附件一 房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位) 附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。 2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。 3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p> 附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 附件四 計(jì)價(jià)方式與房?jī)r(jià)款的其他約定 附件五 付款方式及期限的約定 附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 1.采暖系統(tǒng)： (1)集中采暖：___________________________; (2)分戶采暖：_____________________________; (3)采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。 2.保溫材料： (1)外墻保溫：________。 (2)內(nèi)墻保溫：__________________________________。 3.外墻：____________________________。 4.內(nèi)墻：_______________________________________。 5.頂棚：_________________________________。 6.室內(nèi)地面：________。 7.門窗： (1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________; (2)開啟方式為：_________________________________________________; (3)門窗型材：___________。 8.廚房： (1)地面：_________________________________; (2)墻面：_________________________________; (3)頂棚：_____________________________; (4)廚具：______________________________________________________。 9.衛(wèi)生間： (1)地面：_________________________________; (2)墻面：__________________________; (3)頂棚：_____________________________; 10.陽臺(tái)：______________。 11.電梯： (1)電梯品牌名稱：_______________________________________________; (2)電梯速度：_____米/秒; (3)電梯載重量：__________________________千克; (4)_____________________________________________________________。 12.其他_____________________________________________________________ 附件七 物業(yè)服務(wù) (本附件內(nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致) 一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 三、物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目及價(jià)格 四、業(yè)主臨時(shí)公約 五、其他約定3. 北京市商品房預(yù)售合同 篇三
4. 北京市商品房預(yù)售合同 篇四
5. 北京市商品房預(yù)售合同 篇五
6. 北京市商品房預(yù)售合同 篇六
7. 北京市商品房預(yù)售合同 篇七
8. 北京市商品房預(yù)售合同 篇八
9. 北京市商品房預(yù)售合同 篇九
10. 北京市商品房預(yù)售合同 篇十
11. 北京市商品房預(yù)售合同 篇十一
12. 北京市商品房預(yù)售合同 篇十二