備案租賃合同（精選2篇）
1. 備案租賃合同 篇一
甲方：__________________房管所
乙方：________________________
_________房管所(以下簡稱出租方)管理的房屋(房屋情況見本合同附件一)租給_________(以下簡稱承租方)使用，雙方協商同意訂立條款如下：
1.本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證。甲乙雙方均有遵守國家有關房屋法律、政策、法令的義務。
2.房屋租金數額，由出租方根據本市現行租金標準核定。因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調整。每月租金，承租方應于當月_________日前交清。
3.甲方根據本市公房修繕標準檢查、維修房屋和設備，保障使用安全和正常使用。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時，以致房屋倒塌使承租方遭受經濟損失時，由出租方負責賠償。
4.出租方鑒定房屋危險，不能繼續使用，必須騰出時，承租方應按期遷出。
5.承租方對承租的房屋及室內裝修設備，應負責保管，愛護使用，注意防火、防凍。如因照管不周或使用不當造成損壞時，承租方負責修復或賠償。
6.承租方不得私自拆改、增添房屋或設備。如確屬必需時，應事先取得出租方的同意或另行簽訂協議后方可動工，否則，承租方應負責恢復原狀。
7.承租方退租房屋時，應于_________日前通知出租方并辦清以下手續
(1)交清租金、暖氣費和應交納的賠償費;
(2)按租約交清負責保管的房屋及裝修設備;
(3)撤銷租約。
8.承租方有下列情況之一時，出租方可以終止租約，收回房屋
(1)把承租的房屋轉租、轉借或私自交換使用的;
(2)未經出租方同意私自改變承租用途的;
(3)無故拖延租金三個月以上的。
9.租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
10.本租約自立約日起生效，一式_________份，甲乙方各執_________份，如有未盡事宜，雙方協商解決。
出租方(蓋章)：__________________
負責人(簽字)：__________________
___________年_________月________日
承租方(簽字)：__________________
___________年_________月________日
2. 備案租賃合同 篇二
第一部分：房屋租賃合同登記（備案）
一、提出申請
房屋租賃當事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或者備案。
二、當事人須提交以下文件
（一）房地產權利證書或者證明其產權的其它有效證件（留存復印件）
1、符合條件進行合同登記的（根據情況提供下列一種資料即可），例如：
a、《房地產證》（如房地產證抵押的，出租人必須告知承租人）；
b、已開具付清房款證明的《購房合同書》；
c、《按揭合同》（如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》復印件）
d、已生效的法院判決或仲裁文書；
e、拍賣競得已生效的法律證明文書；
f、其他有效產權證明文件。
2、不符合登記條件，需要辦理備案的，應提交房屋使用的有關證明文件。
（二）《房地產租賃合同書》
（三）出租人身份證明或者法律資格證明
1、出租人為個人的
a、有效身份證件（留存復印件）；
b、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚；
境外所有人應出具經公證或認證的委托書；
c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明；境外共有人應出具經公證或認證的委托書；
2、出租人為單位的
a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業執照（留存復印件）；
b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件（留存復印件）；
c、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚；
境外所有人應出具經公證或認證的委托書；
（四）承租人身份證明或者法律資格證明
1、承租人為個人的
a、本市居民提交特區身份證；暫住人員提交有效身份證明或進入特區有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計劃生育部門核驗的《流動人員計劃生育證明》；境外人員提交深圳市公安局頒發的居留證件；（以上均須留存復印件）
b、委托他人辦理的，須出具授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚；境外當事人的委托書應經過公證或認證；
2、承租人為單位的
a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業執照（留存復印件）；
b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件（留存復印件）；
c、委托他人辦理的，須出具授權委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權委托書上表述清楚；境外當事人的委托書應經過公證或認證。
第二部分：房屋租賃合同登記（備案）的其它事項
一、轉租合同的登記（備案）
當事人需提交下列文件：
（一）雙方當事人的身份證明或法律資格證明；
（二）原出租人同意轉租的證明文件；
（三）已登記（備案）的原房屋租賃合同。
二、租賃合同變更登記（備案）
當事人需提交下列文件：
（一）租賃當事人提交的合同變更登記（備案）申請書；
（二）經雙方當事人協商一致的合同變更協議書或者補充協議；
（三）已登記（備案）的原房屋租賃合同；
（四）已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產權資料。
三、有效租賃合同注銷登記（備案）
（一）當事人提交注銷有效租賃合同登記（備案）的申請書；
（二）雙方當事人協商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協議書；
當事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。
四、禁止出租的房屋
《深圳市出租屋管理若干規定》第十條禁止下列房屋出租：
（一）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；
（二）已公布房屋拆遷公告的；
（三）無房屋權利證明材料的；
（四）法律、法規規定不得出租的。
第三部分：房屋租賃行為應納稅費
一、稅費計算基數
依據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十五條的規定：
稅務部門和區主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數；租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。
二、房屋租賃管理費
依據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十三條的規定：
1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區主管機關繳納房屋租賃管理費；
2、出租房屋辦理備案手續的，出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關繳納房屋租賃管理費；
3、房屋轉租的，轉租租金高于原租金的差額部分，由轉租人繳納房屋租賃管理費。
三、私人出租房屋應納稅
依據深地稅發[]937號文件的通知：
稅率分為二檔：月租金小于5000，綜合稅率為4.1%；月租金大于等于5000，綜合稅率為6%.
第四部分：法律責任
1、出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金；對有過錯的承租人或者轉租人并處以約定租金百分之十的罰款。
當事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當年公布的房屋租賃指導租金作為計算基數進行處罰。
（摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十三條）
2、出租人或者轉租人違反有關規定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數額收取千分之三的滯納金。
（摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十六條）
（摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十三條）
2、出租人或者轉租人違反有關規定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數額收取千分之三的滯納金。
特別提示：
1、本指南所列要求應提交的材料，注明留存復印件的均要求核驗原件，未注明復印件的均需提交原件。
2、房屋租賃當事人應使用主管機關提供的統一合同格式。出租屋業主憑產權證明到轄區租賃管理所領取空白的房地產租賃合同書。