房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議（精選14篇）
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇1
甲方(委托人)： 身份證號(hào)碼：
乙方(受托人)：
依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就甲方委托乙方獨(dú)家銷售房屋之事宜，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 獨(dú)家代賣房屋基本情況及價(jià)格
1、甲方自愿將座落在 的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)委托乙方獨(dú)家出售。甲方保證提供的信息真實(shí)有效，符合房屋的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)政策法規(guī)，并保證出售此房無任何權(quán)屬爭(zhēng)議、在過戶給買方前所發(fā)生的一切費(fèi)用和債務(wù)均由甲方承擔(dān)。
2、該房屋的基本情況如下：
產(chǎn)權(quán)建筑面積： 平方米;所有權(quán)人： ;丘(地)號(hào)： ;所在樓層： 層。
3、甲乙雙方協(xié)商后的約定價(jià)格不低于人民幣 元整(大寫) 元整。
4、如實(shí)際成交價(jià)格高于約定價(jià)格，甲乙雙方商定，高出部分分層方式 。
甲方委托事項(xiàng)
介紹購房人并促成簽訂交易合同。
2、當(dāng)乙方與買方看房磋商后達(dá)到甲方此銷售協(xié)議價(jià)格時(shí)，委托乙方代收購房定金。
第三條 委托方式與期限
1、甲方不得再委托任何第三方出售上述房產(chǎn)。
2、甲方接受乙方承諾于 個(gè)月內(nèi)完成該獨(dú)家房屋銷售，委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
3、在 個(gè)月銷售期后，若乙方未能售出該房屋，則甲方有權(quán)終止該協(xié)議。
甲方義務(wù)
1、甲方委托乙方代辦上市審批、房產(chǎn)過戶手續(xù)，并應(yīng)及時(shí)按期提供真實(shí)完整的證件與資料;
2、在委托期限內(nèi)，甲方保證不以任何形式和理由提高該房屋代理價(jià)格，在委托期限內(nèi)甲方不得委托其他中介組織及個(gè)人銷售，也不得隨意取消委托;
3、 甲方須積極配合乙方和乙方客戶看房、房勘和市場(chǎng)推廣;
4、甲方應(yīng)在乙方代收定金3日內(nèi),與乙方客戶簽定房屋買賣合同;
5、在委托期限內(nèi)及協(xié)議期滿 個(gè)月內(nèi)，甲方不得通過任何途徑直接或間接與乙方介紹過的客戶成交。
第五條 乙方義務(wù)
代為尋找并提供適合的房產(chǎn)需求信息。
代為制定相關(guān)的房屋銷售計(jì)劃，進(jìn)行廣告宣傳。
3、在代理期內(nèi)，乙方保證指定專人負(fù)責(zé)該房屋的銷售工作，采用各種營(yíng)銷方式積極推薦該房屋，及時(shí)告知甲方，加強(qiáng)雙方的協(xié)作。
1、甲方違反本協(xié)議規(guī)定，應(yīng)向乙方支付約定標(biāo)的最低售價(jià)的2 %作為違約金，即人民幣 元整(大寫) 元整
2、乙方違反本協(xié)議規(guī)定，應(yīng)向甲方支付約定標(biāo)的最低售價(jià)的2 %作為違約金，即人民幣 元整(大寫) 元整
六、 其它約定
1、為便于乙方市場(chǎng)推廣，甲方向乙方留存鑰匙 把，相關(guān)資料為：
2、其他：
3、甲、乙雙方均應(yīng)對(duì)本協(xié)議重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給無關(guān)之他人。
4、以上內(nèi)容乙方均已向甲方予以解釋說明，甲方已完全清楚明了上述條款。
5、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效。
七、補(bǔ)充說明
甲方：(簽章) 乙方：(簽章)
身份證號(hào)碼： 連鎖店：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
現(xiàn)住地址： 經(jīng)辦人：
年 月 日
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇2
甲方：___________________
乙方：___________________
乙方本著對(duì)甲方的信任委托甲方在_______年_______月_______日至_______月_______日期間負(fù)責(zé)乙方子女參加英倫游學(xué)夏令營(yíng)事宜。具體協(xié)議如下：
一、甲方責(zé)任
1.甲方需在整個(gè)游學(xué)過程中負(fù)責(zé)乙方的行程安排，包括乙方的衣食住行、學(xué)習(xí)及游覽活動(dòng)。
2.甲方給乙方安排的游學(xué)行程中一切集體活動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用，均已包含在乙方所支付的全額款項(xiàng)中。(全額費(fèi)用包含項(xiàng)目見附件)
3.甲方替乙方購買全程保險(xiǎn)，主要包括人身意外險(xiǎn)和健康險(xiǎn)。
4.甲方負(fù)責(zé)辦理簽證。因甲方原因未能辦成短期學(xué)習(xí)簽證，退回乙方所有已交費(fèi)用。
二、乙方責(zé)任
1.乙方全權(quán)委托甲方為其子女_______辦理赴英游學(xué)夏令營(yíng)的有關(guān)手續(xù)，向甲方交納夏令營(yíng)營(yíng)費(fèi)共 _______元整。
2.乙方需在填報(bào)名表時(shí)預(yù)交_______元定金;交簽證材料、簽署聲明書時(shí)付清余款。
3.乙方需按時(shí)提交辦理簽證所需的所有材料。
4.乙方需在交付辦理簽證所需材料時(shí)簽署同意其子女參加體驗(yàn)美國(guó)夏令營(yíng)的聲明書。
三、退營(yíng)和退費(fèi)
1.乙方在交簽證材料前因故要求退營(yíng)的，退回定金的_______元(其余_______元用作報(bào)名開支)。
2.乙方在交齊所有簽證材料和簽署聲明書后及簽證辦理過程中因故要求退營(yíng)的，不退回預(yù)交定金_______元和簽證費(fèi)。
3.乙方在領(lǐng)取簽證后不能退營(yíng)。如有意外重大原因，比如因病實(shí)在無法繼續(xù)參加，乙方需提供醫(yī)院證明;或其他原因的相關(guān)證明材料。在這種情況下，退回港歐往返機(jī)票一張。
4.若乙方子女從深圳出發(fā)后退出，此時(shí)一切費(fèi)用已經(jīng)發(fā)生，恕不退還任何費(fèi)用。
四、本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。
五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
六、本協(xié)議自甲方蓋章、乙方簽字之日起生效。
甲方：___________________
乙方：___________________
簽于：______________________________________
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇3
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法規(guī)就甲方購買的蘭桂坊店鋪委托給甲方經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議，希共同遵守。
一、委托標(biāo)的
乙方同意將其購買的號(hào)店鋪委托給甲方經(jīng)營(yíng)管理。
二、委托期限
委托期限自本合同簽訂之日起至乙方辦理完畢交房手續(xù)并將有關(guān)該房的完整文件及材料交于乙方后三年止。
三、委托經(jīng)營(yíng)相關(guān)約定
1、乙方將該房在委托期限內(nèi)的所有收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營(yíng)權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方并不再需要甲方支付任何費(fèi)用。也即乙方在委托期內(nèi)不再享有該店鋪的任何收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營(yíng)權(quán)利，甲方在委托期限內(nèi)享有該號(hào)的所有收受益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營(yíng)權(quán)利。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方應(yīng)當(dāng)按照購房契約的約定時(shí)間及時(shí)與開發(fā)公司辦理該店鋪的交付手續(xù)，并在辦理該店鋪交付手續(xù)后十日內(nèi)將該店鋪相關(guān)文件及材料完整的交給甲方。因乙方原因致使甲方不能按期正常使用該店鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方按乙方購買該店鋪的房款總額的向乙方收取延遲交付違約金，直到乙方向甲方交付為止;乙方辦理權(quán)證費(fèi)用及拿店鋪繳納的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
2、本合同有效期內(nèi)，乙方在簽定《商品房買賣契約》100天內(nèi)需辦理完畢產(chǎn)權(quán)證交由甲方統(tǒng)一保管，在委托期限內(nèi)乙方不得以任何形式影響甲方在該店鋪的收益權(quán)和轉(zhuǎn)租于他人的權(quán)利及其它經(jīng)營(yíng)權(quán)利，否則給甲方所造成的所有損失全部由乙方賠償。
3、甲方可以根據(jù)實(shí)際情況需要決定該房的使用方式，甲方無須另行通知乙方或取得乙方的同意。
4、在委托期內(nèi)，甲方或甲方授權(quán)人在不影響該店鋪房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下，可以對(duì)該房進(jìn)行重新布局、裝潢和改造，無須另行通知乙方或取得乙方的同意。
5、委托期限內(nèi)因該店鋪使用產(chǎn)生的水電費(fèi)、廣告費(fèi)等費(fèi)用，均由甲方承擔(dān)。
6、委托期內(nèi)，甲方不再向乙方收取其它任何與經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的費(fèi)用。
7、委托期滿后，在甲方支付給乙方該房的租金不低于元/年的前提下，乙方應(yīng)按本合同的同等條件繼續(xù)將該店鋪委托給甲方經(jīng)營(yíng)，且乙方需出具與房租等額的發(fā)票給甲方或甲方指定的第三方。
五、合同到期
1、甲、乙雙方委托期限到期后，若乙方不再委托該店鋪的經(jīng)營(yíng)，則甲方應(yīng)該在委托期限到期后二十天內(nèi)將該店鋪及該店鋪權(quán)證一起交還給乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為在不破壞主體結(jié)構(gòu)安全的情況下，按照該店鋪經(jīng)營(yíng)戶撤場(chǎng)時(shí)的格局交還給甲方。
2、乙方在移交該店鋪時(shí)，應(yīng)結(jié)清該店鋪移交前產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有費(fèi)用。
六、違約責(zé)任
1、本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自終止本協(xié)議，如違反本協(xié)議需按照《商品房買賣契約》的總價(jià)的20%在一周內(nèi)賠償對(duì)方的損失。
2、除本合同約定的違約賠償責(zé)任外，其他違約責(zé)任由甲、乙雙方協(xié)商解決或經(jīng)由法律程序解決。
七、其它
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后即生效。
2、本合同未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同同等有效。
3、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇4
甲方：____________
乙方：____________
一、根據(jù)甲、乙雙方簽訂的'______乙方應(yīng)每月向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)____元，全年______元。
二、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署時(shí)，按建筑面積______平方，單價(jià)每月______元平方米交納，當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)______元。
三、乙方需于本協(xié)議簽署時(shí)一次性向甲方交清一年的物業(yè)費(fèi)，以后每六個(gè)月預(yù)收一次，如延期交納，甲方可按延期天數(shù)加收延期交納金額30%的滯納金。
四、本協(xié)議自________年________月________日起至甲方根據(jù)業(yè)主委員會(huì)決儀或國(guó)家有關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為止。
五、本協(xié)議一式二份。
甲方：________________乙方（業(yè)主）：________________
______物業(yè)公司：________________代理：________________
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：________________
________年________月________日
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇5
甲方(委托人)：____________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)
乙方(受托人)：____________________物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)_________住宅區(qū)物業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_____________住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本委托管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：
一、委托管理范圍及內(nèi)容
(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
(二)管理事項(xiàng)包括：
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);
2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備，路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));
7.車輛行駛及停泊;
8.住宅區(qū)檔案管理;
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
二、委托管理原則
以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
三、委托管理形式
確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。
四、委托管理期限 委托管理期限為______年，自______年_____月_______日起至______年______月______日止。
五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
(一)甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方;
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)________平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
4.給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;
5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;
8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
9.委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;
11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
(二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;
2.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);
3.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;
4.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
5. 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;
6.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
7.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;
8.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
9.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
10.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
11.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到_______標(biāo)準(zhǔn)。
(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_______萬元，合理支出_______萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入。
七、風(fēng)險(xiǎn)抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;
(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;
(四)如由于乙方過錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
八、獎(jiǎng)罰措施
(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)______元(全國(guó))、_____元(省)_______元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。
(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)_______________至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。
九、合同更改、補(bǔ)充與終止
(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn);
(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包管理資格的除外。
十、其他事項(xiàng)
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>
(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、______、______為合同的有效組成部分。
(三)本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部分或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。
(五) _________________________________________________
(六) _________________________________________________
甲方(蓋章)：________________
代表(簽名)：________________
___________年_______月______日
乙方(蓋章)：________________
代表(簽名)：________________
___________年_______月______日
附
住宅區(qū)業(yè)主公約
為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
一、本住宅區(qū)情況
1.地點(diǎn)______________區(qū)______________路
2.總占地面積：______________平方米;
3.總建筑面積：_________平方米，其中;住宅_________平方米，非住宅______________平方米(商業(yè)用房_________平方米，其他_________平方米)，
4.樓宇______棟_____套;其中：高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套;
5.業(yè)主數(shù)量：_________個(gè);
6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：
(1)公用設(shè)施專用基金：_________元; ;
(2)物業(yè)管理用房________平方米，其中：管委會(huì)________平方米，物業(yè)管理公司_________平方米;
(3)商業(yè)用房_________平方米;
(4)其他：
7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：
(1)道路：車行道_________平方米;人行道_________平方米;
(2)園林綠化地面積：_________平方米;
(3)教育設(shè)施：中學(xué)_______所，建筑面積_______平方米;小學(xué)_______所，建筑面積_______平方米;幼兒園________所，建筑面積___平方米;
(4)文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心______個(gè)，建筑面積______平方米，網(wǎng)球場(chǎng)____________個(gè)，占地面積____________平方米;門球場(chǎng)____個(gè)，占地面積___平方米;游泳池______個(gè)，建筑面積______平方米;兒童游樂場(chǎng)所______個(gè)，占地面積______平方米;
其他：a.__________________________________________
b.__________________________________________
C.__________________________________________
(5)路燈______盞;庭園燈______盞;其他燈：a.__________________ b.__________________
(6)污水檢查井______個(gè)，排污管______米;雨水檢查井______個(gè)，雨水管______米;化糞池______座;明溝___________米;暗溝______米;
(7)消防水泵頭接口______個(gè);
(8)停車場(chǎng)______個(gè)，總占地面積______平方米，車位______個(gè);
(9)綜合樓______座，建設(shè)面積______平方米，其中：
a.______________________________________________________
b.______________________________________________________
(10)肉菜市場(chǎng)______個(gè)，建筑面積______平方米;
(11)郵電局(所) ______個(gè)，建筑面積______平方米;
(12)影劇院______座，建筑面積______平方米;
(13)醫(yī)院______座，建筑面積______平方米;
(14)其他：__________________________________________
以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)有______、______、______項(xiàng)已竣工交付使用，有______、______、______項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì)______年______月可交付使用。
8.其他事項(xiàng)：
(1)________________________________________________
(2)________________________________________________
(3)________________________________________________
二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式
1.業(yè)主大會(huì)的召集：
(1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且人住率達(dá)到50%以上時(shí)由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會(huì)。
a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì))，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;
b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)委員候選人名單，并作好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作;
c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天前將大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及管委會(huì)候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告;
d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆管委會(huì)委員，完成大會(huì)各項(xiàng)議程;
e.第一屆管委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立、依法行使各項(xiàng)權(quán)利;
f.住宅所有投票權(quán)的已人住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任;
g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。
(2)管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。
經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會(huì)。
管委會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。
2.業(yè)主大會(huì)必須有已人住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。
3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。
5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票，必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。
三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
(一)業(yè)主的權(quán)利
1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;
2.依法合理使用房屋本體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、單車房等)的權(quán)利;
3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造;
4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);
5.有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;
6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;
7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;
8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);
9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù);
10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目;
11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評(píng)，可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰;
12.有權(quán)會(huì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)召集業(yè)主大會(huì);
13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見與建議;
14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對(duì)方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
(二)業(yè)主的義務(wù)
1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;
(2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;
(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;
(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);
(5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。
3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;
4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);
5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);
6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣，通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;
7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：
(1)踐踏、占用綠化地;
(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;
(3)亂拋垃圾、雜物;
(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;
(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;
(6)聚眾喧鬧;
(7)隨意停放車輛和鳴喇叭;
(8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的嗓音;
(9)排放有毒、有害物質(zhì);
(10)經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)
(11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);
(12)法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。
8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11;45—12：45，下午6：00—7：30)進(jìn)人本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓;
9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;
10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司據(jù)此而進(jìn)行的管理及處罰：
(1)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;
(2)深圳市公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例;
(3)深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;
(4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;
(5)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例;
(6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;
(7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告
(8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;
(9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;
(10)其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。
四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用
1.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。
2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：o.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管，用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。
3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予返還。
4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。
5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。
五、違約責(zé)任
1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水、停電、停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償。
2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。
3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款、罰款等費(fèi)用的，處以每日千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。
4.業(yè)主無理拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。
六、其他事項(xiàng)
1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)人住率達(dá)到30%后組織已人住業(yè)主簽訂。
2.本業(yè)主公約已人住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
3.業(yè)主大會(huì)可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。
4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份
業(yè)主(簽章)：______________________
物業(yè)管理公司(蓋章)：______________
簽約時(shí)間：__________________________
代表：______________________________
聯(lián)系地址：__________________________
聯(lián)系電話：__________________________
名下物業(yè)：住宅：________棟_______房
商業(yè)用戶________棟______房(店、鋪)
其他：______________________________
附
住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程
第一章 總則
第一條________住宅區(qū)業(yè)主管委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱本管委會(huì))是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門依法核準(zhǔn)登記后，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一切合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。
第二條 本管委會(huì)接受社團(tuán)登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。
第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、民主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。
第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)
第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。
第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì)，提出管委會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過。
第五條 本管委會(huì)設(shè)委員_________名，其中主任一名，副主任_________名，執(zhí)行秘書_________名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。
管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生。
管委會(huì)執(zhí)行秘書由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。
管委會(huì)主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。
第六條 本管委會(huì)委使下列職權(quán)：
1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì);
2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;
3.采用公開招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;
4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告;
5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;
6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作，
8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議。
9. 6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支賬目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第八條 下列人員經(jīng)管委會(huì)決定并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后可獲得適當(dāng)津貼;
1.管委會(huì)主任;
2.管委會(huì)執(zhí)行秘書;
3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng);
4.管委會(huì)同意的其他人士。
第三章 管委會(huì)會(huì)議
第九條 管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚�(gè)月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面陳述議題時(shí)，可召開管委會(huì)特別會(huì)議。
第十條 管委會(huì)會(huì)議的召開提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加會(huì)議的，可以書面委托代表參加。
第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。
第十二條 管委會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。
第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委員有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票。
第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次開會(huì)的會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。
第四章 管委會(huì)委員
第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員(以下簡(jiǎn)稱聘請(qǐng)委員)，其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任的，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。
第十六條 本管委會(huì)委員由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來擔(dān)任。
第十七條 本管委會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。
第十八條 本管委會(huì)委員的撤換、減增由管委會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)投票決定。
第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：
1.已宣告破產(chǎn);
2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;
3.未經(jīng)管委會(huì)同意無故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上
4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員，但已不再是業(yè)主;
5.以書面形式向管委會(huì)提出辭呈;
6.有違法犯罪行為的，
7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。
第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會(huì)的文件、資料、帳薄以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì)。
第二十一條 本管委會(huì)委員的權(quán)利，
1.選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);
3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;
4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。
第二十二條 本管委會(huì)委員的義務(wù)：
1.遵守本管委會(huì)章程，
2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議，努力完成本管委會(huì)的工作;
3.積極參加本管委會(huì)組織的會(huì)議和活動(dòng);
4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。
第五章 管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與辦公用房
第二十三條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。
第二十四條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議;購置設(shè)備;編印資料、購買書刊資料;國(guó)內(nèi)外交往;有關(guān)人員津貼;日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理，每月向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。
第二十五條 本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。
第六章 附則
第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章。
第二十七條 管委會(huì)的終止與解散：本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。
第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。
第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。
附 住戶手冊(cè)
一、前言
二、簡(jiǎn)介
三、物業(yè)管理
四、管理費(fèi)用
五、設(shè)備及服務(wù)
六、裝修管理
七、人住前期的特別服務(wù)
八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任
九、保安/安全
十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法
十一、防火
十二、清潔
十三、衛(wèi)生管理細(xì)則
十四、保險(xiǎn)
十五、常用電話號(hào)碼
十六、結(jié)語
一、前言
為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況，管理公司特編定此住戶手冊(cè)，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有業(yè)主及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。
二、小區(qū)簡(jiǎn)介
小區(qū)占地 _________公頃，總建筑面積_________平方米，綠化面積_________平方米，綠化率為_________。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個(gè)溫馨、和諧、全新的花園式住宅。
1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。
2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使廳功能長(zhǎng)久良好。
3.實(shí)行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。
4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作：
(1)管理：具有嚴(yán)格的管理制度，做到違者必罰，獎(jiǎng)罰分明。
(2)保安：小區(qū)有專門保安力量，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。
(3)清潔：保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，無痰跡，無污印，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。
(4)綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護(hù)樹木、花草，修剪花木，維護(hù)綠化景觀。
(5)車輛交通管理：對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。
(6)有償服務(wù)：代請(qǐng)保姆，代為購物，代訂機(jī)票，接送孩子，照顧老幼、病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。
(7)有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。
(8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。
三、物業(yè)管理
1.管理公司
根據(jù)管理公約的條文，____________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。
2.管理公司之代表權(quán)
管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問題。
3.公共地方及設(shè)施管理
管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。
4.管理職員
為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作私人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主、租戶、住客或任何承造商收取管理賞賜或其他利益。
5.建議及投訴
任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請(qǐng)以書面形式通知管理公司。
6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間
小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午09：00—12：00，下午13：30-17：30，在上述時(shí)間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。
管理公司電話(辦公時(shí)間)：______________________
管理處電話(二十四小時(shí)服務(wù))：______________________
四、管理費(fèi)用
1.管理費(fèi)
管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定，計(jì)有管理員工薪酬、稅收、公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用、公共設(shè)施維修費(fèi)、法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。
2.管理保證金及管理基金
各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當(dāng)管哩基金不足時(shí)，管理公司可發(fā)出通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。
3.繳付管理費(fèi)
樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費(fèi)，管理公司有權(quán)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用，甚至停止供應(yīng)水、電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。
付款時(shí)間：星期一至星期五08：30—20：30
星期六、星期日及假期09：00—17：30
付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。
4.管理費(fèi)盈虧
小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開支時(shí)，各業(yè)主須按比例繳付不足之?dāng)?shù)目，如有盈余，則將會(huì)撥人下年度賬目。各業(yè)主與用戶應(yīng)相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤芾砉咀罱K將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人，而不涉人業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。
5.管理賬項(xiàng)
管理賬項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理，收入及支出賬項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用時(shí)，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)賬單副本作為參考。
6.業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓
如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述保證金及基金。
五、設(shè)備及服務(wù)
1.電力
各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座。為安全起見，切勿令電力負(fù)荷過重，電線及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行。
2.供水
小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方、設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。
3.煤氣
小區(qū)24小時(shí)保障煤氣氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。
4.電話
小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心申請(qǐng)接駁及安裝電話。
5.電梯服務(wù)
小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯，為客戶提供24小時(shí)服務(wù)。
6.公共天線
各單位均設(shè)有電視公共天線插位。若需增加額外的天線插位時(shí)，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。
7.消防系統(tǒng)
小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小時(shí)值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。
六、裝修管理
1.政府法規(guī)、公約條文
用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程，必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意為止，其所需一切費(fèi)用，概由該業(yè)主、用戶自付。在此法規(guī)條文方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。
2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門申請(qǐng)，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后，方可開工。
3.裝修保證
(1)裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還。
(2)第三者保險(xiǎn)——為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險(xiǎn)，金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定。
4.裝修規(guī)則
(1)提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于樓宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺乏防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。
(2)裝修期間不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，若有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。
(3)盡量提供足夠防御措施減低裝修期內(nèi)引致之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主、用戶不要受到干擾和感覺不便。
(4)施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備，如滅火筒等，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用。
(5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程。
(6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。
(7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。
(8)裝修工人必須穿著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈斯ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻。
(9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作址，工作證每天早上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時(shí)必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立即賠償，否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。
(10)所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行。
(11)裝修承造商須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任，管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。
(12)切勿將混凝土、砂石、瓦礫或其他雜物倒人坐廁或排水渠內(nèi)。
5.物業(yè)外墻
所有用戶皆不得遷拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改裝任何排水喉管。此外，更不得加設(shè)任何招牌、賬篷、窗花、鐵籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置于物業(yè)外墻上。
如有任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。
6.裝修承造商
各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破壞，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎。
七、入住前期的特別服務(wù)
尊敬的業(yè)主：
歡迎您人住由_________物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū)，并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充分享受到____________物業(yè)管理有限公司站區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù)。
為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū)，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)，如您需要，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。
聯(lián)系電話(裝飾)：______________________
聯(lián)系電話(搬家)： ______________________
八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任
1.物業(yè)用途限制
各用戶不得將其單位用作非法或不道德，或與土地批文、政府用途、管理公約條文等許可條款相抵觸的用途。
2.飼養(yǎng)寵物
住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排泄及做廢物處理事宜。
3.噪音氣味
為保持環(huán)境寧靜，用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。
4.公眾通道
必須保持所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時(shí)，應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出妨礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào)。
5.景觀物品
各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。
6.神位
為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。
7.電梯服務(wù)
嚴(yán)禁使用客梯做送貨搬運(yùn)物品用途，一切物品的運(yùn)送，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行。
8.危險(xiǎn)物
各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn)、儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn)、易燃或易爆物品。
9.鐵閘/卷門
各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘或窗花。
10.營(yíng)業(yè)經(jīng)商
除非得到管理公司書面批準(zhǔn)，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何私用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)營(yíng)、販賣活動(dòng)，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。
11.法律糾紛
業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自行承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。管理公司若受牽連而須進(jìn)行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān)。
九、保安/安全
1.為保障安全，所有在小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。
(A)辦理住客證請(qǐng)與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。
(B)若有人員變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)
(C)住客證或臨時(shí)工作證不慎遺失，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告管理處，并辦理補(bǔ)證手續(xù)(與開始辦理時(shí)手續(xù)相同)。
2.大樓進(jìn)出憑住戶證，并于每晚23：00靜樓。
3.小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏，請(qǐng)業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有人住小區(qū)住戶的安全，并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：
(A)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請(qǐng)?jiān)诎踩闆r下立即通知管理人員或管理處。
(B)對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。
(C)房間無人時(shí)，請(qǐng)鎖好門窗。
(D)無人在室內(nèi)時(shí)，關(guān)閉所有電器用具。
(E)不要在禁止吸煙場(chǎng)所吸煙，尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場(chǎng)所，應(yīng)處理好煙蒂和火種。
(F)定期檢查、維修電器設(shè)備、電線和滅火器等。
(G)發(fā)現(xiàn)有不明氣體時(shí)，不可開關(guān)電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。
(H)攜出大件物品及搬運(yùn)貨物出小區(qū)住宅樓，必須到管理處提出申請(qǐng)并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑住戶證親自前往辦理。
(i)住宅單位用戶切勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。
(J)與臨近用戶互相認(rèn)識(shí)，保持聯(lián)系，以便大家能夠互相照應(yīng)。
(K)如遇緊急情況時(shí)可直接報(bào)警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。
(L)如不幸被賊匪光顧，不應(yīng)移動(dòng)、清抹或洗滌任何現(xiàn)場(chǎng)物品。 當(dāng)情況安全后，立即通知管理處，
4.除保安員外，物業(yè)亦設(shè)有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。
5.住戶保安
各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職穿著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請(qǐng)，詳列人員數(shù)目、值班時(shí)間及所屬單位名稱，并須保證這些專職人員不得穿著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng)，以免造成管理混淆及引起誤會(huì)。
十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法
為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗，并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己切勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之外的安裝隊(duì)安裝。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行。
_______________物業(yè)管理公司
_______年_______月_______日
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇6
甲方：
乙方：
為了促進(jìn)貴州亞高原水上訓(xùn)練基地龍舟賽道的文明、健康、有序管理，樹立大沖村良好形象，甲方委托乙方對(duì)該區(qū)域進(jìn)行管理。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本著互惠互利、共謀發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守。
一、目標(biāo)
以統(tǒng)一管理的形式，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行行業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，引導(dǎo)當(dāng)?shù)厝罕姾侠肀：⒁?guī)范經(jīng)營(yíng)、增收致富、衛(wèi)生安全，實(shí)現(xiàn)水基與大沖村村民的和諧共處，推進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。
二、范圍
龍舟賽道兩旁(水基合法范圍內(nèi))。
三、期限
自20_年三月X日起至二0_年X月X日止，共X年。
四、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、享有該區(qū)域的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理指導(dǎo)權(quán)。
2、享有收益權(quán)。對(duì)在對(duì)龍舟賽道及訓(xùn)練水域內(nèi)旅游船只的經(jīng)營(yíng)管理收取的費(fèi)用，有獲得相應(yīng)收益的權(quán)利。
3、負(fù)責(zé)該區(qū)域的道路、綠化、臨時(shí)停車區(qū)等基礎(chǔ)設(shè)施的完善。
五、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、享有龍舟賽道兩的相對(duì)獨(dú)立管理權(quán)。
2、負(fù)責(zé)投資對(duì)龍舟賽道進(jìn)行有效的日常維護(hù)、經(jīng)營(yíng)管理;一切經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及旅游開發(fā)管理相關(guān)法律法規(guī)。
3、負(fù)責(zé)投資組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)、治安聯(lián)防隊(duì)。
4、在征得甲方同意，并在不改變、不影響龍舟賽道效果的前提下，可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，合理開發(fā)利用該區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資源。
5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好本區(qū)域建設(shè)及經(jīng)營(yíng)過程中所涉及的民事糾紛及其他相關(guān)問題。
6、負(fù)責(zé)為甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)營(yíng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境，落實(shí)好國(guó)家、省、貴陽市、清鎮(zhèn)市等各項(xiàng)相關(guān)政策，并確保社會(huì)治安，依法保障甲方員工人身、財(cái)產(chǎn)安全和甲方的合法權(quán)益。
7、負(fù)責(zé)組織、動(dòng)員周邊村民配合甲方合法經(jīng)營(yíng)旅游相關(guān)項(xiàng)目。
8、合理利用資源，配合甲方保護(hù)生態(tài)、植被、水源等自然資源和人文景觀。甲方享有監(jiān)督檢查權(quán)，乙方如果存在損壞賽道資產(chǎn)的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，恢復(fù)原狀;如果乙方不履行限期整改，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、爭(zhēng)議處理
1、如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議和不完善之處，甲乙雙方可協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、若甲乙雙方通過協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，先申請(qǐng)仲裁，如仲裁不服，可向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。
3、如遇不可抗因素，參照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定，雙方友好協(xié)商解決。
七、違約責(zé)任
1、甲乙雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，嚴(yán)格遵守和履行本協(xié)議。
2、如因一方違約(除不可抗因素以外)，造成嚴(yán)重后果或協(xié)議不能履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。
八、其它約定事項(xiàng)
1、委托經(jīng)營(yíng)期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)。
2、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份。本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)：代表簽字：
乙方(蓋章)：代表簽字：
簽訂時(shí)間 簽訂地點(diǎn)：
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇7
甲方：___________________________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：___________________________（房屋出售單位、委托方）
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《XX市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
（一）乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計(jì)__________套__________平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。
（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕
（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人自理。
三、托管費(fèi)用
（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款______%共計(jì)人民幣（大寫）__________元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶”，帳號(hào)_______________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。
（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>
（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
四、其它
（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）
（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
（三）其它約定：__________________________________________________
備注：
（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。
本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。
（二）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí).
（三）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。
甲方：（公章）_______________________
法人代表：___________________________
經(jīng)辦人：_____________________________
乙方：（公章）_______________________
法人代表：___________________________
經(jīng)辦人：_____________________________
簽訂日期：__________年_____月______日
注：前款合同為合同（a）
合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：
1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負(fù)責(zé)。”
2.合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（1）乙方公有房屋的租金，按XX市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（2）租金由甲方負(fù)責(zé)征收，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。
合同（c）是針對(duì)各類私房（優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動(dòng)：
1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按種方式進(jìn)行：
（1）乙方自行修理。
（2）乙方委托甲方修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。”
2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變。”
物業(yè)管理委托合同范本15
甲方（委托方）________________業(yè)主管理委員會(huì)
乙方（受委托方）________________物業(yè)管理公司
為加強(qiáng)___________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。
2.管理事項(xiàng)包括：
（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；
（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；
（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的`工作）；
（4）公共生活秩序；
（5）文娛活動(dòng)場(chǎng)所；
（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及和業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；
（7）車輛行使及停泊；
（8）物業(yè)檔案管理；
（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。
第四條雙方權(quán)利、義務(wù)
1.甲方權(quán)利、義務(wù)：
（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；
（2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方；
（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的______%）______平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；
（4）給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；
（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（7）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；
（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
（9）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故不交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；
（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；
（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
2.乙方權(quán)利、義務(wù)：
（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；
（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；
（4）接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目；
（5）對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；
（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；
（7）住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；
（8）負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理費(fèi)收費(fèi)工向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；
（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；
（10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；
（11））開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；
（12）有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到_____標(biāo)準(zhǔn)。
2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營(yíng)收入。
第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。
第七條獎(jiǎng)罰措施
1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民______元（全國(guó)）_____元（省）______元（市）獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)______至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
5.由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。
第八條合同更改、補(bǔ)充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。
2.合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第九條其他事項(xiàng)
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒、共同協(xié)商、合理分?jǐn)偂?/p>
2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、_______ 、_______為合同的有效組成部分。
3.本全責(zé)正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
5. _______________________________________________________________ .
6. _______________________________________________________________ .
甲方（蓋章）__________________乙方（蓋章）__________________
代表（簽名）__________________代表（簽名）__________________
_________年_______月________日_________年________月_______日
附：
1.住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表（略）
2.住宅區(qū)物來年收支測(cè)算表（略）
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇8
委托方：有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）
受托方：大藥房（以下簡(jiǎn)稱乙方）
鑒于：
甲、乙雙方已按《中華人民共和國(guó)公司法》之規(guī)定組建了有限責(zé)任公司；
乙方系一家具有一定社會(huì)知名度，為消費(fèi)者廣為認(rèn)可的藥品零售企業(yè)，在藥品零售方面有豐富的管理經(jīng)驗(yàn)；
甲方有意將對(duì)有限公司的管理委托乙方行使，而乙方有意受托接受管理。?經(jīng)雙方平等協(xié)商一致，達(dá)成如下條款，供雙方信守：
一、委托事項(xiàng)
甲、乙雙方組建的有限公司為從事藥品零售為主營(yíng)的企業(yè)。為發(fā)揮乙方優(yōu)勢(shì)，甲方?jīng)Q定將對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)委托乙方行使。乙方表示接受甲方的委托，依法依約行使管理權(quán)利，使雙方投資的公司盡快步入正常軌道，并最終促使利潤(rùn)最大化。
二、委托事項(xiàng)范圍
1.公司的日常經(jīng)營(yíng)管理及對(duì)外事務(wù)；
2.公司的管理人員選聘及業(yè)務(wù)培訓(xùn)；
3.收集藥品信息及組織貨源；
4.公司日常經(jīng)營(yíng)管理中的其它事項(xiàng)。
三、雙方權(quán)利、義務(wù)
甲方：
1.按約交付管理標(biāo)的，尊重受托方的管理；
2.對(duì)受托方的正常活動(dòng)予以支持和配合，并按《公司組建協(xié)議》的要求作好相關(guān)協(xié)助；
3.不定期對(duì)乙方的.管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并將發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)通報(bào)乙方，以便落實(shí)整改；
4.當(dāng)乙方的管理活動(dòng)嚴(yán)重影響公司形象及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，甲方有權(quán)制止；
5.按約定支付管理費(fèi)用。
乙方：
1.在受托范圍內(nèi)依法管理企業(yè)，遇受托不明事項(xiàng)及時(shí)與甲方溝通，以便妥善處理；
2.在受托范圍內(nèi)自主從事管理活動(dòng)，不受甲方干涉；
3.每月將經(jīng)營(yíng)管理情況向甲方予以通報(bào)，以便甲方及時(shí)掌握公司經(jīng)營(yíng)狀況；
4.按照雙方約定，收取管理費(fèi)用。
四、委托管理期限
委托管理期限暫定年，自有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起。
五、管理費(fèi)用的支付
1.鑒于第一年是公司開辦、策劃運(yùn)作的關(guān)鍵階段，投入精力較大，乙方的委托管理費(fèi)用可以分兩個(gè)步驟收取：
（1）在運(yùn)作初期，乙方可先行收取萬元人民幣的委托管理費(fèi)用；
（2）在確保公司第一年贏利的基礎(chǔ)上，乙方還可以收取當(dāng)年凈利潤(rùn)的50%作為委托管理費(fèi)用。
2.從第二年開始，在確保公司贏利的基礎(chǔ)上，委托管理費(fèi)用收取辦法為：
（1）公司的凈資產(chǎn)收益率在10%（含）以內(nèi)，乙方可以收取營(yíng)業(yè)額的1%作為委托管理費(fèi)用；
（2）凈資產(chǎn)收益率在10%-15%（含）范圍內(nèi)，超過10%部分乙方按10%收取委托管理費(fèi)用；
（3）凈資產(chǎn)收益率在15%-20%（含）范圍內(nèi)，超過15%部分乙方按20%收取委托管理費(fèi)用；
（4）凈資產(chǎn)收益率在20%-35%（含）范圍內(nèi)，超過20%部分乙方按25%收取委托管理費(fèi)用；
（5）凈資產(chǎn)收益率在35%，超過35%部分乙方按30%收取委托管理費(fèi)用。
六、違約責(zé)任
因乙方不適當(dāng)管理給公司經(jīng)營(yíng)造成損失的，乙方應(yīng)依法按實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、爭(zhēng)議的解決
因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟處理。
八、簽署及生效
1.本協(xié)議一式份，各方各執(zhí)份；
2.本協(xié)議在各方代表簽字及蓋章后生效。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
電話：_______________________ 電話：___________________________
傳真：_______________________ 傳真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇9
甲方：
乙方：
經(jīng)充分協(xié)商，同意簽訂協(xié)議如下：
一、乙方要遵守學(xué)校的各項(xiàng)管理制度，愛護(hù)好食堂的一切設(shè)施。因乙方原因造成甲方消毒柜、留樣柜、餐桌凳、滅蠅燈等設(shè)施損壞或丟失由乙方按原價(jià)賠償。
二、乙方要堅(jiān)持為學(xué)生員工服務(wù)、保質(zhì)、保量、衛(wèi)生的原則，并注重膳食結(jié)構(gòu)與營(yíng)養(yǎng)搭配，盡量做到每天的副食不重樣。
三、乙方人員必須持有有效《健康證》。乙方要保持食堂內(nèi)的一切物品安全、衛(wèi)生、清潔，做到防毒、防火、防鼠、防霉?fàn)�，嚴(yán)禁采購或出售不衛(wèi)生變質(zhì)食品。若發(fā)生危害學(xué)生員工安全和健康的事故，乙方要承擔(dān)責(zé)任。
四、甲方協(xié)助乙方做好學(xué)生員工就餐時(shí)的.文明、紀(jì)律和衛(wèi)生習(xí)慣的教育管理，嚴(yán)禁學(xué)生在食堂內(nèi)酗酒、賭博。乙方要按規(guī)定的用餐時(shí)間保證學(xué)生正常用餐。
五、乙方要服從甲方的管理，定點(diǎn)采購，索證索票，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，甲方將不定期的對(duì)食堂進(jìn)行檢查，根據(jù)檢查的結(jié)果給予獎(jiǎng)罰。
本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各持一份，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方：
(簽章)：
X年XX月XX日
乙方：食堂責(zé)任人
(簽字)：
X年XX月XX日
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇10
甲方(委托人)：_________
住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)乙方(受托人)：_________
物業(yè)管理公司為加強(qiáng)_________住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。
合同書面如下：
一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容
(一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
(二)管理事項(xiàng)包括：
1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);
2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));
7.車輛行駛及停泊;
8.住宅區(qū)檔案管理;
9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
二、委托管理原則以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。
三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。
四、委托管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)
1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;
2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)_________平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);
4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;
5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;
8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
9.委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改;
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;
11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>
本合同自簽訂之日起生效
本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
(四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由_________中級(jí)人民法院裁決。
甲方(蓋章)：_________
乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________
代表人(簽字)：____________
______年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇11
合同編號(hào)：_______
甲方：__________________
乙方(委托人)：________
一、經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，簽訂以下委托管理合同。
二、受乙方委托，甲方同意為乙方提供托管服務(wù)。
三、本合同期間，甲方承擔(dān)下列責(zé)任
1.為乙方建立導(dǎo)游員檔案;負(fù)責(zé)出具以檔案內(nèi)容為依據(jù)的證明材料;為乙方管理《導(dǎo)游員資格證》或《上崗證》;為乙方制作統(tǒng)一的上崗胸卡。
2.組織乙方參加旅游行政部門的年審考核，晉級(jí)考試等考核、考察活動(dòng)。
3.組織乙方參加業(yè)務(wù)、職業(yè)道德、政策法規(guī)等培訓(xùn)。
4.甲方為乙方安排導(dǎo)游業(yè)務(wù)、禮儀服務(wù)業(yè)務(wù)。
5.甲方為乙方提供調(diào)派手續(xù)，賦予乙方合法的導(dǎo)游服務(wù)身份。
6.甲方負(fù)責(zé)乙方_________元/月的工資(其中包括甲方為乙方承擔(dān)的養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)_________元/月)。
7.為乙方提供法律援助。
8.甲方若有違章行為，乙方有權(quán)終止合同。繳納的管理費(fèi)按剩余月份計(jì)算后退回給乙方。
9.語種導(dǎo)游工資待遇公司另行規(guī)定為：_________元/月。
四、本合同期間，乙方承擔(dān)下列責(zé)任
1.乙方自覺遵守國(guó)家的`各項(xiàng)法律、法規(guī)，旅游行政機(jī)關(guān)的各項(xiàng)條例、規(guī)章、制度及甲方的各項(xiàng)管理制度，自覺接受甲方的監(jiān)督和檢查。
2.乙方按有關(guān)規(guī)定，自覺購買有關(guān)保險(xiǎn)。
3.乙方應(yīng)對(duì)自己的'帶團(tuán)行為負(fù)責(zé)，對(duì)由自己的帶團(tuán)行為引起的一切后果承擔(dān)責(zé)任，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.乙方可自己聯(lián)系導(dǎo)游業(yè)務(wù)，但必須按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并持《導(dǎo)游調(diào)派通知書》上團(tuán);嚴(yán)禁私自承攬，承接導(dǎo)游業(yè)務(wù)。乙方私自承攬、承接導(dǎo)游業(yè)務(wù)，造成的一切損失和后果自負(fù)。
5.本合同生效日起，乙方向甲方交納管理服務(wù)費(fèi)_________元/年;委托管理期不足一年的以一年計(jì)算。
6.服從甲方統(tǒng)一導(dǎo)游服裝的規(guī)定。
7.乙方帶團(tuán)過程中，不得從事與導(dǎo)游服務(wù)無關(guān)的其它工作。
8.乙方若有違章行為，甲方有權(quán)終止合同，繳納的管理費(fèi)不再退回。
五、合同期滿，甲、乙雙方需提前一個(gè)月續(xù)簽合同。合同逾期自行作廢。合同逾期后乙方的所有行為與甲方無關(guān)。
六、在導(dǎo)游服務(wù)過程中，因乙方原因發(fā)生糾紛時(shí)，甲方應(yīng)先代乙方處理，團(tuán)隊(duì)行程結(jié)束后再追究乙方責(zé)任。
七、未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。
八、合同期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)：________乙方(簽章)：_________
________年____月____日_________年____月____日
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇12
甲方(委托方)：_____________________
地址：_____________________
法定代表人：_____________________
乙方(受托方)：_____________________
地址：_____________________
法定代表人：_____________________
鑒于：_____________________
1、 年 月 日， 公司(即甲方，以下簡(jiǎn)稱公司)董事會(huì)通過《關(guān)于 的決議》，決定對(duì)公司實(shí)施整體(或業(yè)務(wù))托管經(jīng)營(yíng)。
2、乙方是依據(jù)中華人民共和國(guó)法律設(shè)立的 公司，具有簽署和履行本協(xié)議的獨(dú)立法人資格和權(quán)利，愿意接受甲方委托對(duì)公司實(shí)施整體(或業(yè)務(wù))托管經(jīng)營(yíng)。
為進(jìn)一步提升公司管理水平，提高公司經(jīng)營(yíng)效益，實(shí)現(xiàn)公司跨越發(fā)展，甲方同意授權(quán)乙方對(duì)公司實(shí)施整體(或業(yè)務(wù))托管經(jīng)營(yíng)。為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華
人民共和國(guó)公司法》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)自愿、平等協(xié)商一致，就公司托管事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 托管標(biāo)的1.1 本協(xié)議項(xiàng)下托管標(biāo)的名稱為： ，成立于 ，地址： ，法定代表人： ，注冊(cè)資本： ，企業(yè)性質(zhì)： ，經(jīng)營(yíng)范圍： .
1.2 根據(jù)《 審計(jì)報(bào)告》的記載，截止到? 年?月?日，公司總資產(chǎn)為人民幣? 萬元、總負(fù)債為人民幣? 萬元、所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))為人民幣萬元;職工人數(shù)為?人，其中離退休人員? 人。
第二條 托管期限本協(xié)議項(xiàng)下乙方對(duì)公司的托管經(jīng)營(yíng)期限為 年，自乙方整體接管公司之日起算。
第三條 托管事項(xiàng)3.1 本協(xié)議托管經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，乙方全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理(或業(yè)務(wù))。具體包括：
3.1.1 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施公司董事會(huì)決議;
3.1.2 擬訂、組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;
3.1.3 擬訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;
3.1.4 擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;
3.1.5 公司董事會(huì)授予的其他職權(quán)。
3.2 乙方托管經(jīng)營(yíng)期間，公司的產(chǎn)權(quán)隸屬關(guān)系保持不變，公司資產(chǎn)依法歸公司所有。
第四條 托管經(jīng)營(yíng)目標(biāo)4.1 乙方承諾：在乙方托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，公司凈資產(chǎn)應(yīng)保持不低于 萬元，稅后利潤(rùn)年平均增長(zhǎng)率不低于： ，負(fù)債率小于 . 4.2 本協(xié)議生效后 日內(nèi)，乙方應(yīng)組成不少于 人的托管組，具體負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下托管經(jīng)營(yíng)工作。乙方托管組人員名單應(yīng)當(dāng)報(bào)公司董事會(huì)備案，否則甲方有權(quán)不予接收。
4.3 本協(xié)議生效后 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向公司董事會(huì)提交企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)方案。托管經(jīng)營(yíng)方案經(jīng)公司董事會(huì)審批同意后，由乙方負(fù)責(zé)組織、實(shí)施。
第五條 托管經(jīng)營(yíng)擔(dān)保5.1 本協(xié)議生效后 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提交金額為人民幣_(tái)________元整(大寫： )的托管經(jīng)營(yíng)保證金(或由國(guó)有或股份制商業(yè)銀行省級(jí)分行出具的擔(dān)保金額為人民幣_(tái)________元整(大寫： )的履約銀行保函)，作為乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下托管經(jīng)營(yíng)義務(wù)的擔(dān)保。
5.2 乙方違反本協(xié)議約定或給甲方造成損失的，甲方有權(quán)直接從托管經(jīng)營(yíng)保證金中扣收違約金或要求擔(dān)保銀行在擔(dān)保金額范圍內(nèi)支付違約金。
5.3 托管經(jīng)營(yíng)期限屆滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)當(dāng)將扣除違約金后的托管經(jīng)營(yíng)保證金余額或履約銀行保函返還乙方。
第六條 托管費(fèi)用及支付6.1 本協(xié)議項(xiàng)下托管費(fèi)用為人民幣 元(大寫： )。
6.2 甲方分 期支付托管費(fèi)用，其中第一期托管費(fèi)用于 年 月 日向乙方支付，第二期托管費(fèi)用于 年 月 日向乙方支付，第三期托管費(fèi)用于 年 月 日向乙方支付……
第七條 甲方(董事會(huì))的權(quán)利和義務(wù)7.1 甲方依法對(duì)公司資產(chǎn)享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。
7.2 對(duì)乙方提出的公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、重大經(jīng)營(yíng)決策、重要資產(chǎn)處置等重大事項(xiàng)享有審查、否決權(quán)。
7.3 有權(quán)對(duì)乙方的托管經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，有權(quán)向乙方提出書面整改意見。
7.4 有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)目標(biāo)考核，有權(quán)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)乙方的托管經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估等。
7.5 有權(quán)任命公司主要財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，公司會(huì)計(jì)部門直接對(duì)公司董事會(huì)負(fù)責(zé)。
7.6 負(fù)責(zé)辦理本協(xié)議項(xiàng)下公司托管事宜的審批手續(xù)，確保乙方托管經(jīng)營(yíng)合法、有效。
7.7 按照本協(xié)議約定向乙方支付托管費(fèi)用。
7.8 按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方組織、協(xié)調(diào)有關(guān)托管經(jīng)營(yíng)工作。
7.9 不得非法干涉乙方正常的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理活動(dòng)。
第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1 有權(quán)按照本協(xié)議約定接管公司，有權(quán)以公司名義開展對(duì)外經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
8.2 有權(quán)按照本協(xié)議約定組織、實(shí)施公司的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及管理活動(dòng)。
8.3 有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付托管費(fèi)用。
8.4 應(yīng)當(dāng)確保公司資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值增值，保證托管經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
8.5 應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方移交的各項(xiàng)文件、資料，托管經(jīng)營(yíng)期滿后按照本協(xié)議約定移交甲方。
8.6 依法經(jīng)營(yíng)，按照工商、稅務(wù)等機(jī)關(guān)的規(guī)定和要求辦理公司年檢、依法納稅。
8.7 嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，遵守公司各項(xiàng)管理制度。
8.8 乙方應(yīng)按季度向甲方董事會(huì)提交財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)報(bào)表和甲方要求提交的其它資料，定期報(bào)告 公司經(jīng)營(yíng)情況。
8.9 接受公司董事會(huì)的監(jiān)督、檢查與質(zhì)詢，按照董事會(huì)的要求進(jìn)行整改。
8.10 未經(jīng)公司董事會(huì)書面同意，不得以公司名義貸款、提供擔(dān)保，不得以出租、出借、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押、抵押等任何方式處分公司財(cái)產(chǎn)。
8.11 按照本協(xié)議約定履行托管經(jīng)營(yíng)義務(wù)，不得部分或全部將公司交由他人托管經(jīng)營(yíng)。
8.12 不得為自己或者他人謀取屬于公司的商業(yè)機(jī)會(huì)，不得自營(yíng)或?yàn)樗私?jīng)營(yíng)與托管公司同類的業(yè)務(wù)。
第九條 托管事項(xiàng)的交接9.1 本協(xié)議生效后 日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)擬訂企業(yè)托管移交清單，向乙方移交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章及其它印鑒、銀行帳號(hào)、管理文件、人事檔案、業(yè)務(wù)檔案、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)賬冊(cè)、資產(chǎn)憑證等全部公司經(jīng)營(yíng)管理資料。
9.2 企業(yè)移交工作完成后 日內(nèi)，甲、乙雙方共同對(duì)企業(yè)托管移交清單進(jìn)行簽章確認(rèn)，乙方實(shí)際接管公司。
9.3 乙方托管經(jīng)營(yíng)期滿前 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。甲、乙雙方依據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)的審計(jì)報(bào)告制定移交方案。
9.4 托管經(jīng)營(yíng)期限屆滿之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方共同簽署《企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)終結(jié)確認(rèn)書》，乙方結(jié)束并退出對(duì)公司的托管經(jīng)營(yíng)。
第十條 公司債權(quán)、債務(wù)的處理10.1 根據(jù)《 公司債務(wù)處置方案》，乙方接管前的公司債務(wù)由公司自行承擔(dān)。
10.2 本協(xié)議托管經(jīng)營(yíng)期間，乙方應(yīng)采取有力措施、積極追償公司債權(quán)，債權(quán)回收所得歸公司所有。
10.3 乙方因履行托管經(jīng)營(yíng)義務(wù)形成的債務(wù)，由公司承擔(dān)。但因乙方過錯(cuò)等原因形成的債務(wù)，由乙方自行承擔(dān)，與公司無關(guān)。
第十一條 公司勞動(dòng)、人事管理11.1 經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)，乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展情況決定公司崗位設(shè)置及人員配備。
11.2 乙方應(yīng)依法進(jìn)行勞動(dòng)、人事管理，確保公司職工隊(duì)伍的穩(wěn)定;未經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)，不得隨意解聘公司職工。
11.3 本協(xié)議托管經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，未經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)，乙方不得擅自變更公司員工工資及各項(xiàng)福利待遇。
11.4 乙方應(yīng)當(dāng)依法為公司職工辦理社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，按時(shí)繳納各項(xiàng)社保費(fèi)用。
11.5 乙方派駐的托管組人員的工資等勞動(dòng)報(bào)酬由乙方自行支付，不得納入公司職工工資管理;
第十二條 重大事項(xiàng)的通知12.1 發(fā)生下列情形之一的，乙方應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方：
12.1.1 乙方名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等發(fā)生變更; 12.1.2 乙方經(jīng)營(yíng)范圍和注冊(cè)資本變更、股東變動(dòng);
12.1.3 乙方發(fā)生改制、重組、合并、分立等重大事項(xiàng)或涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛;
12.1.4 乙方被宣告破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
12.2 上述情形影響乙方實(shí)施托管經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)當(dāng)妥善落實(shí)本協(xié)議項(xiàng)下托管經(jīng)營(yíng)責(zé)任并向甲方提交具體方案。
第十三條 甲方的陳述和聲明13.1 甲方向乙方提供的一切文件、資料均真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，不存在遺漏、虛假、誤導(dǎo)性陳述。
13.2 本協(xié)議項(xiàng)下的托管經(jīng)營(yíng)已經(jīng)獲得必要的內(nèi)部授權(quán)，并按照法定程序履行了必要的審批手續(xù)，乙方依據(jù)本協(xié)議享有的托管經(jīng)營(yíng)權(quán)真實(shí)、合法、有效。
13.3 甲方保證按本協(xié)議約定履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。 第十四條 乙方的陳述和聲明14.1 乙方具有簽訂和履行本協(xié)議所必須的民事權(quán)利能力和行為能力，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并且乙方已經(jīng)獲得簽署本協(xié)議的所有必要和合法的內(nèi)部和外部的批準(zhǔn)和授權(quán)。 14.2 乙方向甲方提供的一切文件、資料均真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，不存在遺漏、虛假、誤導(dǎo)性陳述。
14.3 乙方保證在托管經(jīng)營(yíng)期內(nèi)忠實(shí)、勤勉的履行本協(xié)議項(xiàng)下托管經(jīng)營(yíng)義務(wù)。
14.4 本協(xié)議項(xiàng)下乙方的一切義務(wù)對(duì)其繼承人、接管人、受讓人及其合并、改組、更改名稱等后的主體均具有完全的約束力，不受任何爭(zhēng)議、索賠和法律程序及上級(jí)單位任何指令的影響。
第十五條 保密義務(wù)15.1 甲、乙雙方對(duì)因本協(xié)議的簽訂和履行而獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面許可，不得將前述商業(yè)秘密公開或以任何形式向第三方披露。
15.2 上述保密責(zé)任期限自本協(xié)議生效之日起至有關(guān)商業(yè)秘密成為公開信息時(shí)止。
第十六條 協(xié)議的變更、解除和終止16.1 本協(xié)議生效后，甲、乙雙方不得擅自變更或提前解除本合同。
16.2 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但須簽署書面協(xié)議。
16.3發(fā)生以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議： 16.3.1 乙方逾期30日以上仍未足額提交托管經(jīng)營(yíng)擔(dān)保的; 16.3.2 擅自處置公司資產(chǎn)或以公司名義貸款、提供擔(dān)保的; 16.3.3 部分或全部將公司交由他人托管經(jīng)營(yíng)的;
16.3.4 乙方未實(shí)現(xiàn)本協(xié)議約定的托管經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的;
16.3.5 乙方被宣告破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;
16.3.6 乙方違反本協(xié)議約定義務(wù)，給甲方造成損失的。 16.4 發(fā)生以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議：
16.4.1 甲方逾期30日以上未將公司交付乙方托管經(jīng)營(yíng); 16.4.2 甲方逾期30日以上未足額支付托管費(fèi)用。
16.5 本協(xié)議提前終止的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第九條的約定辦理交接手續(xù)。
第十七條 違約責(zé)任17.1 本協(xié)議生效后，甲、乙雙方均應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議約定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。
17.2 甲方逾期未將公司交由乙方托管經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)按照托管費(fèi)用總額日萬分之五的比例向乙方支付違約金。
17.3 甲方逾期未支付托管費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照逾期托管費(fèi)用日萬分之五的比例向乙方支付違約金。
17.4 乙方未實(shí)現(xiàn)本協(xié)議約定的托管經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的，應(yīng)按照托管費(fèi)用總額10%的比例向甲方支付違約金。
17.5 乙方逾期未將公司移交甲方的，應(yīng)當(dāng)按照托管費(fèi)用總額日萬分之五的比例向乙方支付違約金。
17.6 因乙方或乙方工作人員原因給公司造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十八條 爭(zhēng)議的解決18.1 甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，則按第 方式解決： 18.1.1 由 仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，按照當(dāng)時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為 ，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲、乙雙方均有約束力; 18.1.2 在甲方所在地法院通過訴訟方式解決。
18.2 在訴訟或仲裁期間，本協(xié)議不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。
第十九條 附則19.1 本協(xié)議如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議附件。
19.2 本合同附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等的法律效力。
19.3 本協(xié)議任何條款或任何部分的無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行，不影響本協(xié)議任何其它條款或部分的效力或可強(qiáng)制執(zhí)行性。
19.4 本協(xié)議自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、加蓋單位公章及乙方足額提交托管經(jīng)營(yíng)擔(dān)保之日起生效。
19.5 本協(xié)議正本一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。
附件：
1、公司董事會(huì)決議
2、公司財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告
3、企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)方案
4、乙方托管組名單
5、企業(yè)托管移交清單
甲方(蓋章)：_________ 地址：__________________
授權(quán)代表(簽字)：_________ 電話：__________________ 傳真：__________________
_________年____月____日
乙方(蓋章)：_________ 地址：__________________
授權(quán)代表(簽字)：_________ 電話：__________________ 傳真：__________________
_________年____月____日
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇13
__________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)
__________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)
為加快衢州市汽車租賃行業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)租賃汽車業(yè)的管理，保護(hù)合法經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《浙江省汽車租賃管理規(guī)定實(shí)施細(xì)則》，甲、乙雙方在協(xié)商一致、自愿互利的原則下，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。
一、雙方必須遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和浙江省汽車租賃業(yè)管理規(guī)定實(shí)施細(xì)則;并全面履行本協(xié)議。
二、乙方自愿將一輛車型為 ，車牌號(hào) (發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼 車架號(hào)碼 )的自備車交由甲方代管代租。
三、代管代租期限為一年，從 年 月 日至 年 月 日止。期滿后，在同等條件下，乙方可優(yōu)先享受代管代租。
四、合同期內(nèi)，甲方必須每天將乙方車輛的出車情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)地做記錄，每月底單車核算。次月10日前雙方按實(shí)結(jié)清賬目。
五、代管車輛交納各種稅費(fèi)和投保(險(xiǎn)種按甲方要求投保)，由甲方交給汽車租賃專業(yè)委員會(huì)統(tǒng)一參加保險(xiǎn)和交納各種稅費(fèi)，并享受優(yōu)惠政策，保險(xiǎn)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、乙方車輛發(fā)生故障，由甲方統(tǒng)一安排維修，如車輛發(fā)生事故，甲方可協(xié)助處理，并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)公司理賠工作。
七、甲方每月10日向乙方收取上月底的車輛管理費(fèi)，每輛叁佰元，服務(wù)費(fèi)按總營(yíng)收的10%收取，以及上月度的車輛修理費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)等有關(guān)規(guī)費(fèi)和車輛檢測(cè)相關(guān)費(fèi)用。
八、乙方車輛在甲方代管理期間，凡發(fā)生下例情況之一的，且造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，但可協(xié)助乙方處理，處理過程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
1、承租人因酒后駕車，造成損失的。
2、承租人將車輛交給無駕駛證人員駕駛，造成損失的。
3、承租人利用租賃車輛從事非法活動(dòng)造成損失的。
4、承租人利用詐騙形式騙取車輛，車輛無法追回的。
5、承租人造成的難以收回的一切損失。
九、甲方應(yīng)按行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，配備專職的管理人員，制定并公布各管理崗位職責(zé)，健全各項(xiàng)規(guī)章制度，認(rèn)真做好每天的出車記錄和月底單車統(tǒng)計(jì)表。
十、協(xié)議期內(nèi)，有關(guān)管理部門如政策性調(diào)整征收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按調(diào)整后的征收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。
十一、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
十二、協(xié)議經(jīng)雙方簽定后生效，協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)貳份，報(bào)當(dāng)?shù)毓愤\(yùn)輸部門一份，汽車租賃專業(yè)委員會(huì)一份。
甲方簽字：__________
日期：________年____月____日
乙方簽字：__________
日期：________年____月____日
房產(chǎn)獨(dú)家委托管理協(xié)議 篇14
委托方：_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受托方：_____(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實(shí)施物業(yè)管理，訂立本合同。
一、合同期限：_________年_____月_____日至_________年_____月_____日
二、甲方負(fù)責(zé)水、暖、電主管道，鍋爐設(shè)施和樓房以外的`公共設(shè)施的維修，負(fù)責(zé)房屋主體、樓頂?shù)木S修。
三、乙方按國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定，制訂物業(yè)管理制度，負(fù)責(zé)小區(qū)冬季供暖、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水、電、暖費(fèi)用的收繳，_____管理、安全管理等事宜。
四、乙方應(yīng)做到文明管理，合理_____，盡職盡責(zé)，和諧共處，各項(xiàng)重大時(shí)宜需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決策通過，達(dá)到甲方與業(yè)主滿意的效果。
五、本合同執(zhí)行期間，如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進(jìn)等)或遇到不可抗力，致使本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
六、本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日