樓盤調查報告（精選2篇）
1. 樓盤調查報告 篇一
一、序言：
1、調查目的：了解二期樓盤的整體情況，包括推出的主題、價格的動態走向、樓盤價格的樓層差、戶型等，為我公司開發的項目的住宅定位提供參考。
2、調查方法：現場勘查結合網上查詢。 3、調查時間：X年X月X日
4、調查對象：調查的項目樓盤為二期
5、調查地點：XX市新星北路，漣水河畔，二大橋東
6、調查內容：本次主要是對X項目進行調查，如樓盤位置和面積、樓盤的周邊環境和配套設施、樓盤的戶型和功能、以及均價范圍、銷售情況等。
二、報告正文： （一）項目概述：
該項目是由X房地產開發有限公司開發建設，位于經濟開發區，北靠漣濱中學，東臨城市規劃公園，南接漣水河，西隔城市干道新星北路，是XX區輻射兩市一縣（漣源市、冷水江市、新化縣）的交通要道。項目地地理位置優越，
同時也是商貿中心橋頭堡，是通往東部新區的必經之地，屬于北城核心處。
（二）項目詳細信息
1、項目類型：普通住宅,酒店式公寓,商鋪（板樓，塔樓，疊拼，高層，毛坯）。
2、建筑信息：二期占地80畝，總建筑面積180000平方米，共8棟樓，其中1、2、3棟為11層樓的板房，6、9棟為25層住宅，5、7棟為27層的住宅；二期配套有五星級酒店（金潭大酒店），總建筑面積32000平方米，約提供350間客房；眾一國際街區商鋪總建筑面積20000平方米。3、環境配套： （1）周邊配套：
項目傲踞城市主干道——新星大道，東臨規劃中的城市生態公園，時刻與自然親近；南鄰400米漣水河沿江風光帶，景色秀麗旖旎；西迎沃爾瑪商業廣場，咫尺內享城市資源。尊處城市中央，親山、親水、親自然，地理位置得天獨厚，自然景觀一覽無余。學校、銀行、醫院、沃爾瑪購物廣場、眾一國際街區等一應俱全。
（2）內部配套：
會所、省級示范雙語幼兒園、網球場、主題兒童樂園等；全國一級物業管理深圳城建物業，高檔的物管服務，五星級智能化的安防系統；高綠化率、大園林空間、唯一高達1：1.1的車位配比，人車分流社區；社區休閑望江平臺，休閑廣場、架空層休閑區活動中心、健身廣場。
4、項目特色：
優越的自然資源，雙公園（原生態純天然龍眼公園、氐星公園）；獨一無二的水資源，私享清澈寬闊的漣水河及風光帶。居高臨下，視野開闊沒遮擋，俯瞰整條寬廣秀麗的漣水河。城市中的別墅級豪宅社區，頂級的配套（五星級標
準酒店公寓、健身會所、省級示范雙語幼兒園、網球場、主題兒童樂園等）。唯一一個被雙公園（龍眼公園、氐星廣場）環抱的項目。
5、項目銷售策略、價格及進度：
二期項目于4月21日先對8號棟（29層）進行開盤，推出196套房源（樓層平面圖及戶型圖附后）。8號棟預計明年年底交房，現可以到現場看房，已蓋至17層。
開盤前已發售會員卡，先期辦會員100元抵5000元，后發售VIP--2萬抵3萬，累計VIP沖抵15000元。如客戶二期未實際購房，購買的VIP卡可全額退款；開盤當日預定了132套，還剩64套，未沖抵單價在3300-4300之間，沖抵單價在3200-4100之間，沖抵單價約為40-80元/㎡；開盤當日VIP卡簽約按揭享受沖抵后97折優惠，一次性付款享受沖抵后95折優惠。據工作人員介紹二期共計600套房左右，現在已經發售了600多張VIP卡，開發商根據先期發售VIP的情況來確定后續開盤樓棟。
開盤當日消費人群以30-45歲之間的中年家庭用戶為主流，其中部分是在一期沒有買到住宅的客戶，此類客戶多為改善型住房消費，因此偏向于130-140的三房。因樓層價差16層以下的銷售情況較好，但因東西面景觀價差過大，導致大戶型的景觀房銷售情況不是很理想。
二期8號棟銷售情況統計
二期8號棟剩余戶型統計明細
三、小結：
二期8號棟在上周開盤中取得銷售佳績，與項目本身所具有的高品質以及其公司因應XX市場形勢制定的戶型需求（以大戶型為主導）分不開。改善型需求在XX房地產市場中開始釋放力量。
二期其針對的多是消費能力比較強的客戶，現在開盤的8號棟的戶型面積在整個戶型中算是比較小的，據售樓人員透露，二期還會有177-200㎡的板房和復式樓（1、2、3號棟，每棟11層），如此大面積的戶型對普通的工薪階層壓力還是比較大的，同時有消費能力的客戶一般會選擇三房或三房以上的戶型。據銷售人員介紹，來此買房的客戶主要是看中該小區的物業和綠化等設施，二期住宅車位配比達到1:1.1，基本上能夠滿足每戶家庭的車位需求。
盡管在限購令等政策的壓力下，但房地產市場發展受波動不大，人們的購房欲望沒有明顯地下降。政府近幾年出臺政策來控制、把握房地產宏觀市場，明顯會壓制某些企業，但是仍不能阻礙一些有實力的房地產公司的發展。
2. 樓盤調查報告 篇二
一、開發企業資信情況
1、開發企業基本情況
武漢天舜豐隆投資有限公司于20xx年經武漢市工商局核準成立，注冊資本：6000萬元，并于20xx年由黃陂區開發辦核準開發暫定資質等級;可以進行房地產開及商品房銷售。
公司現有員工28人，具有大專學歷21人，其中：高級工程師4人，高級經濟師1人，高級會計師1人，中級技術職稱10人，具有企業管理經驗從事房地產開發專業人員7人。公司秉承"以人為本，追求時尚，營造文明居住環境"的經營理念，堅持"市場為導向，可持續發展"開發戰略，近幾年該公司先后成功開發了青山碧苑花園、黃石金港明珠均取得可喜成果。
2、開發企業經營情況
公司于20xx年5月經掛牌方式競以人民幣壹億零陸佰萬元收購位于武漢市黃陂區武湖街光明路北p(20xx)001號地塊的國有土地使用權，成交土地面積為73726.66平方米(約合110.59畝)，翰林雅居一期項目總用地面積：27608.9平方米，總建筑面積：65276.14平方米，其中：商鋪面積：884平方米;住宅面積：60965.1平方米，每棟18層，672套商品房;總投資15000萬元;其中：一期土地款6300萬元、契稅243萬元、各項辦證費等50萬元、工程設計費368萬元、建安工程費7621萬元，配套設施工程費570萬元，管理費用300萬元。
二、申報樓盤基本情況
1、樓盤概況
樓盤名稱：天舜.翰林雅居一期樓盤性質：商住兩用項目占地：27608.9平方米土地取得方式：出讓土地使用年限：70年
國有土地使用證■有建設工程規劃許可證■有建設用地規劃許可證■有建筑工程施工許可證■有是否分期實施■是共分2期□否
樓盤所處地理位置：□市中心□次中心■市郊項目所在地位于武漢市黃陂區武湖農場光明路，北面為漢施公路，有多趟公交車往來，包括212/1121/293/1120等;南面為光明路，西面為武湖正街，東面為東環路，為212路公交車起點站，交通極為方便。
2、本次申報樓盤情況
土地是否已被設定抵押□是■否建筑面積30183.05平方米，均為住宅面積。
目前項目工程形象進度：1號樓18層，5號樓18層，6號樓18層(總高18層)。
三、樓盤市場預測
1、樓盤市場定位：翰林雅居.怡品長江位于天興洲長江大橋對面(武湖片區)，在漢施公路和巨龍大道交匯處。是武湖片區規模最大、品質最好的一個臨江住宅社區。項目離青山和漢口相當近：到青山紅鋼城(走天興洲大橋)只要15分鐘車程，到漢口(走漢施公路)也只要20分鐘。項目周邊交通方便、配套成熟：小區門口，就是212路公交車起點站(到漢口集家咀);前面馬路上面，有多趟公交車和巴士通往漢口;到青山有234路公交車。隨著天興洲大橋的連通，本區域已和漢口、青山兩大城區緊密聯系起來，向西進入漢口主城區，向南抵達青山核心商業生活區。另外，在項目南面，規劃中的江北快速通道已經開始施工，這條道路連接漢口沿江大道，建成后到漢口中心區域只要10分鐘。在不久的將來，輕軌的延長線將從本區域通過(到陽邏)，屆時本區域將成為武漢的另外一個城市副中心。
⒉市場需求分析：本區域的房屋多為居民私房，另有少數新開發小區，社區規模較小，配套較差，沒有完善的社區功能，不能滿足現代人的居住需求，從而產生了新的需求。另外由于天興洲大橋已經修通，從青山到本區域相當近(僅10分鐘車程)，環境好、戶型好、價格低形成的高性價比吸引了大量的青山客戶。目前客戶從職業上看，以企事業單位員工(特別是武鋼)、銀行職員、政府部門公務員為主，屬于中等收入階層，具有一定支付能力：從地區分布上看，大部分來自青山，以剛性需求為主，有的是考慮到區域環境好，離青山近，由于家庭人中的擴張而產生了新的購房需求。
3、市場銷售前景和購買客戶群體分析(包括已接受認籌情況)：就本項目的特點而言，打造區域性高端社區，打造高附加值產品，吸引青山客戶群，是項目尋求的關鍵。本項目所有的戶型均采用贈送面積，全部采用太陽能科技，在武漢樓市中也可謂特色鮮明。由于區域離青山相當近(僅一橋之隔，車程10分鐘)，價格較低，面積適中，總價合理，而小區規模檔次在區域首屈一指，預計將會受到青山客戶的熱烈追捧，升值空間極大。已認籌的客戶有武鋼中層管理人員、青山紅鋼城企事業單位人員、小企業主和部分石化、青船員工。
4、同類地段同類物業市場價格：銷售價格3800-4500元
5、本期樓盤銷售收入預計：總銷售收入12828萬元，均為住宅銷售收入。
四、樓盤合作的效益與風險分析
1、效益分析：預計在項目取得五證后，于20xx年11月底樓盤正式開盤，由于樓盤定位為中小戶型，面積合理，總低價，而規模檔次屬于區域最高，周邊配套設施完善，吸引了大量客戶,目前該項目工程已接近封頂。介于周邊樓盤去向的情況和客戶消費水平，區域內潛在客戶大多數中小戶型為置業首先，從市場分析該項目定位準確，并從公司管理上控制好成本和費用，該項目獲得預期效益可行性較高。
2、主要風險及防范措施：嚴格執行省分行對商鋪、寫字樓按揭管理辦法，落實開發商的連帶擔保，確保抵押物完整、合法、有效。