物業(yè)管理意向書(shū)（通用2篇）
1. 物業(yè)管理意向書(shū) 篇一
目 錄
一、 公司簡(jiǎn)介
二、 項(xiàng)目概況
三、 物業(yè)管理方案總體設(shè)想
四、 物業(yè)管理具體內(nèi)容
五、 崗位職責(zé)、管理標(biāo)準(zhǔn)及操作程序
六、 管理組織
七、 人員配備
八、 報(bào)價(jià)、預(yù)算
一、公司簡(jiǎn)介
*集團(tuán)是集科、工、貿(mào)于一體的大型國(guó)有企業(yè)，擁有股份有限
公司(上市公司)等12家全資子公司和控股公司，排名全國(guó)500強(qiáng)，武漢市100強(qiáng)中列前10名。物業(yè)管理有限公司隸屬于*集團(tuán)，是以主營(yíng)物業(yè)管理及物業(yè)管理顧問(wèn)的專(zhuān)業(yè)公司。物管內(nèi)容主要包括綠化(園林的設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)保養(yǎng))、保潔、保安、房屋的維修與養(yǎng)護(hù)、消防、機(jī)電的維修與養(yǎng)護(hù)、家政服務(wù)、顧問(wèn)等。公司以先進(jìn)物業(yè)管理理念著稱，云集國(guó)內(nèi)多家著名物業(yè)管理公司之精英。
公司現(xiàn)有168名員工，其中管理人員45人，技術(shù)人員123人。專(zhuān)科
學(xué)歷以上的管理人員在管理層中比率為100%，本科學(xué)歷以上的管理人員比率為68%。擁有專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱的管理人員有8人，中級(jí)職稱的管理人員占管理層比率82%。公司管理層平均年齡為31.5歲，技術(shù)人員年齡結(jié)構(gòu)集中在22--40歲之間，平均年齡為29.7歲。
公司的發(fā)展以*集團(tuán)強(qiáng)勁的物業(yè)管理實(shí)力為依托，以######物業(yè)管
理公司強(qiáng)大的技術(shù)力量作顧問(wèn)指導(dǎo)，以全體員工高要求的專(zhuān)業(yè)能力作中流砥柱。自公司成立以來(lái)，一直以“高調(diào)做事、低調(diào)做人”作為企業(yè)理念，堅(jiān)持“以人為本”，把客戶和企業(yè)員工的滿意度作為企業(yè)發(fā)展的衡量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)公司推行的“人性化”管理、“管理處主任職業(yè)化”、“建立供應(yīng)商體系”等先進(jìn)的管理理念在行業(yè)內(nèi)引起普遍關(guān)注。目前，承接的項(xiàng)目總面積約70多萬(wàn)平方米，典型項(xiàng)目有：*辦公大樓、學(xué)生公寓、汽車(chē)工業(yè)園、工業(yè)園等。
二、項(xiàng)目概況
服務(wù)社居住小區(qū)，位于三路，其布局合理、環(huán)境典雅、配套較為完善。建筑面積約為1.2萬(wàn)平方米，綠化面積約為300平方米。該區(qū)域物業(yè)管理的主要內(nèi)容為保安、保潔、綠化、工程維修。
三、服務(wù)社居住小區(qū)物業(yè)管理方案總體設(shè)想
具體指導(dǎo)思想：
提供高品質(zhì)、完善的物業(yè)管理服務(wù)，合理的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)建服務(wù)社居住小區(qū)“舒適、安全、優(yōu)美、高雅”的生活環(huán)境，同時(shí)提高物業(yè)市場(chǎng)占有率及亮麗品牌。
<一> 根據(jù)ISO9001質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定，組織高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的保安、保潔、綠化、工程，配套齊全、服務(wù)完善的管理體系。確保生活區(qū)業(yè)主處于“舒適、優(yōu)美、
安全”的生活、娛樂(lè)環(huán)境之中。
<二> 通過(guò)現(xiàn)代化高質(zhì)量、高要求、高品質(zhì)的物業(yè)管理的介入，打造與渲染服務(wù)社生活小區(qū)高品位、高格調(diào)的氛圍，體現(xiàn)務(wù)社生活小區(qū)現(xiàn)代化生活意識(shí)，同時(shí)確保小區(qū)物業(yè)的保值增值。
<三>物業(yè)管理有限公司收取的物業(yè)管理費(fèi)取之于民，用之于民，旨在通過(guò)提供完善的物業(yè)管理服務(wù)提高物業(yè)在市場(chǎng)上的亮麗品牌及良好品牌。
四、物業(yè)管理的具體內(nèi)容
根據(jù)服務(wù)社生活小區(qū)的情況，其物業(yè)管理具體內(nèi)容：
1、
2、
3、
4、
五、崗位職責(zé)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及操作程序
綠化崗位職責(zé)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及操作程序：
<一> 崗位職責(zé)：對(duì)綠化帶進(jìn)行種植、修剪及養(yǎng)護(hù)工作。創(chuàng)造良好的辦公環(huán)境，幫助提升物業(yè)的整體品味，促進(jìn)物業(yè)的保值、增值。
<二> 操作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
總質(zhì)量要求
樹(shù)木：生長(zhǎng)茂盛無(wú)枯枝; 樹(shù)形：美觀完整無(wú)傾斜;
綠籬：修剪整齊無(wú)缺枝; 花壇：土壤疏松無(wú)垃圾;
草坪：平整清潔無(wú)雜草。
具體的工作指標(biāo)
保潔區(qū)：整個(gè)生活區(qū); 保安區(qū)：整個(gè)生活區(qū); 綠化區(qū)：300平方米。 工程維修區(qū)：整個(gè)轄區(qū)的工程維修、水電維修、水箱、配電房檢修。
新種樹(shù)苗：本地苗成活率95%，外地苗成活率85%;
新種樹(shù)苗：高度1公尺處傾斜超過(guò)10公分的樹(shù)木不超過(guò)樹(shù)木總數(shù)的2%; 有病蟲(chóng)害的樹(shù)木不超過(guò)樹(shù)木總數(shù)的2%;
樹(shù)木的二級(jí)分枝的枯枝不超過(guò)樹(shù)木總數(shù)的2%;
綠化圍欄設(shè)施無(wú)缺損;
綠化建筑小品無(wú)損壞;
草坪無(wú)高大雜草，綠地?zé)o野生或家生的攀緣植物;
綠地整潔無(wú)垃圾、磚塊。
<三> 綠化工程操作標(biāo)準(zhǔn)及要求：
1、綠化施工期：
<1> 專(zhuān)業(yè)綠化工程和各項(xiàng)建設(shè)工程的附屬綠化工程，應(yīng)與建筑工程同時(shí)規(guī)劃，同時(shí)施工，不得遲于各項(xiàng)建筑工程交付使用后第一個(gè)植樹(shù)季節(jié)完成。季樹(shù)木的休眠期內(nèi)，即當(dāng)至翌年五月份。
<2> 落葉樹(shù)木栽植是在秋季落葉后至樹(shù)木萌動(dòng)之前即十一月下旬至翌年三月中旬前，多以秋冬栽植為好，耐寒力較差的喬木如楓楊、欒樹(shù)以三月中旬栽植最好，以免枯梢。
<3> 常綠針葉類(lèi)以秋冬停止生長(zhǎng)和春節(jié)萌動(dòng)之前栽植為宜;常綠闊葉以二月中旬至三月中旬、九月中旬至十二月上旬栽植為好，其中秋季栽植最為適宜。
2、綠化施工對(duì)土壤及環(huán)境要求：
<1> 土層厚度至少要達(dá)到樹(shù)木、草坪生長(zhǎng)所需要的最低限度，一般深于根長(zhǎng)或土球高度的1/3以上，否則不能施工。
<2> 栽植地段土層結(jié)構(gòu)差,對(duì)建筑垃圾、建筑物舊基礎(chǔ)、道路路基三合土、生活垃圾等均要徹底清除，深挖見(jiàn)到原土后，再回填種植土。
<3> 園林植物對(duì)土壤的酸堿度適應(yīng)能力不同,大部分植物適宜在微酸性土壤生長(zhǎng)。
<4> 地勢(shì)低洼、積水較重或地下水位較高地域?qū)嵤┚G化工程時(shí)，應(yīng)按照水的流向鋪臵排水設(shè)施，并適當(dāng)填土提高樹(shù)穴的標(biāo)高方可施工。尤其是雪松、廣玉蘭、梅花等不耐水濕樹(shù)種還要填土抬高種植，以利排水和根系伸展。
<5>在污染嚴(yán)重地段應(yīng)選擇抗污染的樹(shù)種進(jìn)行綠化。
3、挖苗
<1> 一般落葉喬木根徑為苗木胸徑的10倍,落葉灌木根徑為苗木高度的1/3;常綠樹(shù)土球規(guī)格為苗木胸徑的8---10倍,土球高度為土球直徑的2/3,土球留底規(guī)格為土球直徑的1/3。
<2> 挖苗如遇到土壤干燥時(shí)，應(yīng)要求苗圃在挖苗前二天灌一次水，增加土壤粘著力。土壤過(guò)濕時(shí)應(yīng)提前挖溝排水，以利挖苗和減少根系的損傷。
<3> 挖掘裸根苗時(shí)，應(yīng)從根盤(pán)規(guī)格的外側(cè)環(huán)狀開(kāi)溝，鏟去表土，然后沿溝壁垂直挖掘至規(guī)定的深度，待主要側(cè)根全部切斷后，從一側(cè)向內(nèi)深挖，但主根未切斷前不得猛力拉搖樹(shù)干，以免損傷根系。切斷主根后用鍬掏空土球泥土，注意勿損傷須根，隨根土要保留。
<4> 挖裸根苗時(shí)如遇到較粗大根系時(shí),宜用手鋸鋸斷,保持切口平整,切斷主根宜用利鏟,防止造成主根劈裂。
<5> 挖掘常綠樹(shù)、名貴樹(shù)和觀賞花灌木時(shí)均要帶土球。
4、苗木假植
已挖掘的苗木因故不能及時(shí)栽植下去，應(yīng)將苗木進(jìn)行臨時(shí)假植，以保持根部不脫水，但假植時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。
<1> 假植場(chǎng)地應(yīng)選擇靠近種植地點(diǎn)，排水良好，濕度適宜、避風(fēng)、向陽(yáng)、無(wú)霜害、近水源、搬運(yùn)方便的地方。
<2> 裸根苗木假植采取掘溝埋根法：
挖掘?qū)?——1.5米,深0.4米的假植溝,將苗根朝北排放整齊,一層苗木一層土將根部埋嚴(yán)實(shí),短時(shí)間假植1---2天可用草席、苫物覆蓋。遮陰、灑水保濕。
簽名：diyifanwen.com
日期：年 月 日
2. 物業(yè)管理意向書(shū) 篇二
物業(yè)管理合作意向書(shū)
甲 方：西城花苑業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙 方：諸暨市如佳物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲乙雙方為搞好西城花苑物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)工作，本著“友好合作、共進(jìn)雙贏”的原則，經(jīng)協(xié)商，就目前西城花苑物業(yè)管理合作事宜達(dá)成以下協(xié)議：
1、甲方同意就西城花苑物業(yè)管理交由乙方負(fù)責(zé) 。
2、甲乙方雙方就西城花苑物業(yè)管理合作，必須相互配合，相互溝通，以盡快順利完成法定程序。
3、在意向書(shū)有效期內(nèi)，甲方必須確保乙方在西城花苑的物業(yè)管理權(quán)，不得隨意將西城花苑的物業(yè)管理權(quán)進(jìn)行變更 。
4、乙方在得到甲方認(rèn)可西城花苑物業(yè)管理權(quán)后，乙方按甲方的要求進(jìn)行進(jìn)駐前各項(xiàng)準(zhǔn)備，包括物資配備、人員招聘、崗前培訓(xùn)等。
5、自意向書(shū)簽訂之日起，甲方暫提供物業(yè)用房供乙方做進(jìn)駐前期準(zhǔn)備工作之用。
6、本意向書(shū)是雙方合作的基礎(chǔ)。甲乙雙方的具體合作內(nèi)容由甲方提出乙方負(fù)責(zé)跟蹤并落實(shí)執(zhí)行，直到甲方移交樓宇給乙方管理方正式簽訂物業(yè)管理委托合同。
7、本意向書(shū)有效期為：自雙方授權(quán)代表簽字、蓋章之日起正式生效，至正式簽訂物業(yè)委托合同之日止。如雙方在合作過(guò)程中有爭(zhēng)議的均應(yīng)友好協(xié)商解決。
8、本意向書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲 方：西城花苑業(yè)主委員會(huì)
代表人：
20xx年 月 日
乙方：諸暨市如佳物業(yè)管理有限公司
代表人：
20xx年 月 日